愛(ài)華網(wǎng)???? 過(guò)了5月，夏天真正地到來(lái)了，夏季攻市的號(hào)角也同時(shí)吹響。如何打響夏季攻市第一站，6月份可謂擔(dān)當(dāng)大任。 6月上半月可以稱得上是節(jié)日扎堆，眾多房企相繼在這些節(jié)日展開(kāi)優(yōu)惠或推盤動(dòng)作；6月也是傳統(tǒng)的樓市“蟄伏”期，但絲毫不見(jiàn) “歇火”的跡象，剛需購(gòu)買力不斷釋放，開(kāi)盤成交接連創(chuàng)下新高。 而開(kāi)發(fā)商也在6月份推出了諸多購(gòu)房?jī)?yōu)惠、回饋業(yè)主的活動(dòng)，以期在上半年的最后階段，“沖刺”出一個(gè)良好的成績(jī)。 集中開(kāi)盤火熱 在今年西安樓市行情一片大好的情勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商對(duì)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)后期走勢(shì)頗有信心，紛紛選擇在6月?lián)尀┤胧? 眾多房企集中開(kāi)盤，搶灘市場(chǎng)，開(kāi)盤數(shù)量較之“銀四紅五”月，開(kāi)盤數(shù)量最高。 6月份西安樓市預(yù)計(jì)開(kāi)盤46個(gè)，實(shí)際開(kāi)盤34個(gè)，比上月增漲17%，各區(qū)域均有新開(kāi)或新推樓盤，其中浐灞、曲江新區(qū)各5個(gè)；城南、高新各3個(gè)；城西、城東、長(zhǎng)安各3個(gè)；西咸2個(gè)；涇渭、經(jīng)開(kāi)各1個(gè)，其中老盤推新27個(gè)，占79%，純新盤7個(gè)，占21%。 熱銷場(chǎng)面接連上演，然而西安市場(chǎng)好似沒(méi)有足夠能力招架和消化全部的上市房源，本月仍有不少樓盤失約，部分項(xiàng)目出現(xiàn)開(kāi)盤遇冷現(xiàn)象。 6月城北樓市逐漸升溫，開(kāi)盤項(xiàng)目達(dá)二十余個(gè)，比較火熱的有優(yōu)活城、西安大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（萬(wàn)達(dá)公館）和金旅城的商業(yè)部分四海唐人街，其中優(yōu)活城一小時(shí)銷售額近2億，成功選房388套；大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)十幾分鐘時(shí)間5層以下的房源被搶購(gòu)一空；四海唐人街開(kāi)盤兩個(gè)小時(shí)商鋪就全部售完。 無(wú)獨(dú)有偶，位于高新的天地源·丹軒坊6月15日開(kāi)盤場(chǎng)面也十分火爆，開(kāi)盤1小時(shí)內(nèi)所推72套房源銷售一空。中海城也選擇了在6月份首次開(kāi)盤，并取得了不錯(cuò)的成績(jī)，推出的500多套房源在短短一個(gè)小時(shí)內(nèi)就成交了300多套。 當(dāng)然，并不是每個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤都會(huì)一搶而空，城東浐灞區(qū)域在經(jīng)歷了四五月的蓄水期后，截至目前已有3家樓盤開(kāi)盤，分別是唐韻三坊、浐灞1號(hào)、御錦城V青年，但從成交情況來(lái)看，效果不如4月開(kāi)盤的幾個(gè)樓盤。南飛鴻天錦開(kāi)盤當(dāng)日以4600元/平方米的價(jià)格刺激了購(gòu)房者的眼球，開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)火爆，但當(dāng)場(chǎng)成交量并不盡如人意。 業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)過(guò)了較長(zhǎng)的觀望期，不少自住客戶紛紛出手性價(jià)比較高的房子。但品質(zhì)、配套、交通不到位，或是總價(jià)在周邊沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤依然難以招來(lái)買房人。 整體態(tài)勢(shì)趨穩(wěn) 樓市在6月也漸漸進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季，新開(kāi)的34個(gè)新盤，讓各房企也有了很大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，都逐漸開(kāi)啟淡季“促銷戰(zhàn)”，特價(jià)房促銷手段扳動(dòng)了樓市最低閥，無(wú)論是高端品質(zhì)大盤還是剛需超值盤，惠上特價(jià)一致發(fā)力。 在高新，龍記·觀瀾山住宅全款按揭均9折，另有特價(jià)房出售；中國(guó)鐵建·瑞園推出139平方米—148平方米的改善型特價(jià)房；糖果SOHO推出小戶型特價(jià)房41平方米；九形道同樣也推出10套特價(jià)房。 城南片區(qū)也毫不示弱，風(fēng)憬天下推出了二期10號(hào)和17號(hào)樓王，63平方米的拍賣房一口價(jià)23萬(wàn)元；太白星座也推出了90平方米和100平方米的特價(jià)房源，一口價(jià)7438元/平方米；城東項(xiàng)目也使出了“殺手锏”，榮德·棕櫚陽(yáng)光購(gòu)房最高可享17.3萬(wàn)元優(yōu)惠，安誠(chéng)·御花苑一房全款減5萬(wàn)，兩房減8萬(wàn)。 此外，6月正值年中之時(shí)，各開(kāi)發(fā)商半年任務(wù)完成情況參差不齊，有遙遙領(lǐng)先者，有剛好過(guò)關(guān)者，當(dāng)然也不乏相差甚遠(yuǎn)者。在這個(gè)半程收官階段，西安各家樓盤開(kāi)始各顯神通，加大營(yíng)銷活動(dòng)砝碼，進(jìn)攻趨勢(shì)可謂猛烈。 這些活動(dòng)的推出，無(wú)疑為房企打響半年收官之戰(zhàn)起到了進(jìn)一步的助推作用。 美城機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部經(jīng)理董生表示，6月很有可能是今年樓市成交的關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)，西安市樓市在經(jīng)歷了“金三銀四紅五”連續(xù)三個(gè)月破百萬(wàn)平方米之后，目前已開(kāi)始顯現(xiàn)出疲態(tài)，加之傳統(tǒng)銷售淡季以及天氣炎熱等因素影響，6月西安樓市可能會(huì)呈現(xiàn)“量跌價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。
總之，從總體上來(lái)說(shuō)，無(wú)論開(kāi)發(fā)商，還是置業(yè)者，對(duì)于未來(lái)西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有信心的，未來(lái)西安樓市均價(jià)或仍持續(xù)平穩(wěn)狀態(tài)。
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