愛華網(wǎng)???? 隨著調(diào)控“收緊”升級，“西安七條”新政出臺也加深了市場上觀望的情緒。繼11月開盤量驟減，古城樓市寒冬再次來襲。
12月1日，備受關注的11月份“中住288指數(shù)”發(fā)布。報告顯示，2013年11月，監(jiān)測反映全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1083.3點，環(huán)比上漲0.77%，這是從2012年8月開始，全國一手房價格指數(shù)已延續(xù)16個月上漲。其中，西安一手房交易價格指數(shù)為967.4點（基點值：1000），環(huán)比上漲0.47%。 上漲乏力呈短期波動 據(jù)最新發(fā)布的2013年11月中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1083.3點，較上月上升8.2點，環(huán)比上漲0.77%，漲幅較上月縮小了0.06個百分點，同比上漲10.11%。經(jīng)統(tǒng)計，監(jiān)控的288個主要城市中，共有216個城市一手房交易價格出現(xiàn)上漲。 數(shù)據(jù)顯示，11月西安一手房交易價格指數(shù)為967.4點（基點值：1000），較上月上升4.5點，環(huán)比上漲0.47%，同比仍下跌1.59%。對此，西安房價中心認為，房管局出臺“西安十四條”措施一定程度上令市場更加規(guī)范化，同時也造成市場短期供求不平衡，西安房價在經(jīng)過階段性價格持續(xù)回落調(diào)整后，當前呈現(xiàn)出短期波動特征，但總體仍處在下降空間。另外，西安品牌房企市場集中度達29%，年末不存在較大庫存壓力，故預計12月價格或將持續(xù)上月表現(xiàn)。 在樓市“金九”“銀十”失色、11月份更是遭遇寒流的背景下，眾房企可謂絞盡腦汁，各種優(yōu)惠政策陸續(xù)浮出水面，尤以剛需產(chǎn)品比較突出。根據(jù)目前各樓盤打出的廣告來看，價格戰(zhàn)正在打響?！疤貎r房”“首付分期”“一口價”……更有房企直接降價，搶奪年底最后一塊蛋糕。 西安房價中心認為，臨近年末市場受政策和消費習慣影響已經(jīng)無法恢復熱度，即使擁有預售證的項目也不敢輕易漲價。為沖擊年度業(yè)績目標，部分項目從前兩個月已經(jīng)通過一口價、降價清盤等方式進行促銷，灞板塊競爭最為激烈。由此可見，西安樓市價格戰(zhàn)將愈演愈烈。 據(jù)西安房價中心監(jiān)測顯示，12月份西安預計10余家樓盤將開盤推新，這其中僅有中海城、首創(chuàng)漫香郡、天朗蔚藍東庭、金泰新理城等屈指可數(shù)的熱門大盤。 房價西安首席分析師曾啟飛表示，西安房價在經(jīng)歷了2009年—2010年的快速拉升之后，其漲幅已經(jīng)逐步收窄，基于目前項目開發(fā)的結構性成交來看，其主流的房價水平相對合理。開發(fā)商年末沖刺一般都會結合優(yōu)惠促銷的營銷策略，個別樓盤可能還會推出特惠房源，購房者若能看準時機，就能買到性價比較高的滿意居所。 質(zhì)優(yōu)產(chǎn)品是關鍵 從11月份的市場反應看，剛需產(chǎn)品和公寓投資依舊是主流，而其中尤以“兩室”或“小三室”受歡迎。“兩室”或“小三室”戶型面積雖小，但功能齊全，更加注重如何在有限的空間內(nèi)創(chuàng)造更多的實用價值，性價比相對較高，因而深受剛需一族的歡迎。 受“橄欖灣事件”警醒，加上房管局、規(guī)劃局、建委、城改辦四部門聯(lián)合進行為期三個月的房地產(chǎn)市場秩序專項整治工作以及“西安十四條”“西安七條”等政策的相繼出臺，“買房就買五證齊全房”一時之間成了廣大購房者的置業(yè)準則。 在年末最后一個“黃金”銷售期里，為了搭上2013年的末班車，許多五證齊全樓盤抓住促銷良機加推新房源，并將剩余不多的現(xiàn)房或準現(xiàn)房清盤銷售。 采訪中記者了解到，為了在短時間內(nèi)吸引更多人氣，并取得好的銷售業(yè)績，大多數(shù)樓盤都推出不同程度的優(yōu)惠政策。但從目前市場整體促銷來看，優(yōu)惠力度和促銷花樣也較常見，許多樓盤都在延續(xù)前段時間的銷售政策。 此外，從購房者的反應來看，雖然近段時間市場上在售樓盤多以證件齊全樓盤為主，購房者對這些樓盤也比較認可，但在記者走訪的多家樓盤售樓處情況來看，“看的多，買的少”現(xiàn)象較普遍。北郊一家售樓部置業(yè)顧問告訴記者，他們目前在清盤，價格較優(yōu)惠，但沒有新的優(yōu)惠政策，一個月平均銷售3套左右，跟往常銷售差不多。從上客情況來看，年末外地客戶有所增多。 針對近期優(yōu)惠政策平淡這一現(xiàn)象，有專家表示，近期市場銷售中，提前完成全年任務的房企沒有銷售壓力，銷售政策較為平淡；而一些沒有完成全年任務的房企，便會推出特價房、優(yōu)惠房來吸引購房者，優(yōu)惠力度也相對較大。此外，一些正在清盤的項目中，由于項目本身利潤空間很小，房價很優(yōu)惠，所以讓利的空間也很有限。 與此同時，樓市中還存在觀望現(xiàn)象，由于對來年政策判斷不準，許多房企和購房者都在觀望，因此也出現(xiàn)面對房企給出的優(yōu)惠無人“接招”的現(xiàn)象。 專家提醒廣大購房者，如果有較迫切的購房需求，切記按需置業(yè)、理性置業(yè)，選購五證齊全樓盤，不應一味地只看價格和優(yōu)惠，要將房屋品質(zhì)和開發(fā)商實力放在首位考慮。購買時不僅要清楚限購、貸款等各項政策，還要對房屋的戶型設計、車位配比、小區(qū)環(huán)境、區(qū)域規(guī)劃等多方位考察。
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