愛華網???? 國慶七天長假中，房企們抓緊機會使勁促銷，各種房源供應充足，優(yōu)惠促銷花樣繁多。然而相對于房企們的“熱情款待”，購房者們卻顯得“冷靜”很多，“看的多買的少”成了西安樓市國慶長假期間的真實寫照。 “金九”西安樓市“失色”，本想借助國慶七天長假挽回顏面，不過，消費者仍是看的多，購買者少，這讓“銀十”略顯成色不足。 “長假期間，來看房的的確很多，但真正購房者不多?！蔽靼材辖寄呈蹣侵行闹脴I(yè)經理王女士告訴記者，早在國慶前夕，該項目就進行了大量宣傳，加推房源，提供多項優(yōu)惠措施，但是從市場反應來看，購房者仍是“捂緊錢袋子”。 隨后，王女士的說法在多家樓盤中得到了驗證，今年國慶長假，西安樓市有點“涼”。 市場人士表示，隨著部分地區(qū)房貸收緊的影響，房地產市場可能面臨寒冬考驗，但從西安整個市場來看，房價波動幅度不大，仍將保持平穩(wěn)。
國慶銷量慘淡 10月1日，在高新區(qū)某大型商場門口，十分鐘不到，記者手中已經有7家售樓廣告?zhèn)鲉?，只要稍一留意查看，便會有置業(yè)顧問上前熱情推薦。 “國慶期間，房源充足，優(yōu)惠多多，有時間的話去一下售樓中心，我們會有禮品相送?！倍辔恢脴I(yè)顧問對記者的說辭基本一致。 據了解，西安各樓盤的優(yōu)惠活動以打折、團購以及贈送面積為主，但仍有一些開發(fā)商另辟蹊徑，在“優(yōu)惠”這件小事上變出了花樣。例如，華潤二十四城就推出了“青年置業(yè)季”活動——符合“20歲—35歲、新婚、轉發(fā)官方微博”這三個條件之一，房款就將得到1%的優(yōu)惠。 盡管如此，國慶假期期間，西安樓市仍呈現出“一片熱鬧，一片凄涼”之景?！耙黄瑹狒[”是指假期內房企積蓄的營銷活動遍地開花，多樣并且豐富的活動不僅為售樓部增添了人氣，也起到了很好的蓄客作用；“一片凄涼”是置業(yè)者顯然已經對案場營銷產生抗體，節(jié)日優(yōu)惠活動似乎并未能撬動古城潛藏的購買力。 在科技路某售樓中心，中午11點左右，記者看到售樓大廳里有六位看房者，但是從購房者言語中可看出他們對于樓層、戶型、價位、周圍公共設施等最為關注，不過，最終多位購房者拋下一句“再看看，再考慮考慮”，然后揚長而去，置業(yè)顧問也無可奈何。 該樓盤置業(yè)顧問向記者表示，針對國慶長假，他們項目專門加推了一棟樓，另外在優(yōu)惠促銷方面也大大提高幅度，將之前交5000元抵2萬元提高到交5000元抵3萬元，此外還增加了點位優(yōu)惠。 其實，在國慶7天長假中，房企們抓緊機會使勁促銷，各種房源供應充足，優(yōu)惠促銷花樣繁多。然而相對于房企們的“熱情款待”，購房者們卻顯然“冷靜”很多，“看的多買的少”成了西安樓市國慶長假期間的真實寫照。 據西安房地產信息網（以下簡稱“西房網”）數據統計顯示，10月，西安樓市新開盤項目有40余個，較“金九”呈增長態(tài)勢，而國慶長假期間新開盤樓盤多達25家。從新開樓盤來看，剛需樓盤仍占絕對主力；而高端改善型的大戶型及投資型的小戶型也較為明顯。 國慶長假里，房企的各種優(yōu)惠非常多見。今年國慶長假期間，西安各城區(qū)有70多家樓盤推出優(yōu)惠活動，范圍覆蓋整個西安城區(qū)、長安區(qū)乃至西咸新區(qū)，數量是去年的4倍有余。 不過，從記者走訪情況來看，房企的優(yōu)惠效果不明顯，多位置業(yè)顧問向記者表示，國慶期間成交者寥寥無幾。 “國慶期間，看房下單的真的很少?！背悄夏潮P的置業(yè)經理向記者說，國慶假期來看房的人還不如他們平時周末暖場活動中來的人多，好多人都選擇假期帶家人出外游玩，這也是多數樓盤上客量不足的主要原因。 房貸辦理正常 其實，多位購房者眼中的“再等等”，是對政策的一種預期以及對房價的預期。 在南郊的某樓盤售樓處，一位王先生對記者表示，“近日多地消息稱，銀行已經暫停了房貸，這就表明政策并未放松，房企的資金鏈又會緊張了，這就對房價有了一定的降價預期。家里人都說應該再看看，我也準備等房價降下來再入手?！?p> 近日，北京、廣州、天津、武漢等地傳來銀行暫停房貸的消息。而多家銀行給出的原因是“額度用盡”，暫停房貸業(yè)務。 另有消息稱，由于銀行信貸額度吃緊，重慶部分銀行暫停受理二手房貸款。南京多家國有銀行和商業(yè)銀行，如中國銀行、郵儲銀行、建設銀行等銀行已經停放二手房貸。 銀行收緊房貸愈演愈烈，尤其是最近幾天，似乎有蔓延的趨勢。不過，記者詢問了多家樓盤發(fā)現，西安目前房貸辦理正常。 南郊某樓盤銷售經理表示，目前除個別銀行外，建行、中行、工行等大型銀行的房貸業(yè)務均沒有變化?，F在首套房、二套房的房貸均可申請，只是個人信用等資質較差的購房者申請貸款時，審批難度和放寬周期可能會稍長。 西安唐延路一家國有銀行負責房貸業(yè)務的經理表示，目前還未接到上級通知，房貸可正常辦理，只是審批時間上會稍長一些，以前提交上去等審批，最快的兩周內，一般在一個月左右，最近將近兩個月。 同樣，長安路某股份制商業(yè)銀行西安分行信貸部有關負責人稱，北京、廣州等地暫停房貸業(yè)務，但是西安這邊尚未接到暫停房貸業(yè)務的通知，仍繼續(xù)辦理房貸業(yè)務。 針對當前全國一些城市銀行暫停房貸業(yè)務，市場人士表示，央行每年都會為銀行規(guī)定貸款額度以及存貸比限制，然后各個銀行再根據自身情況和市場行情規(guī)劃房貸、中小企業(yè)貸款、大企業(yè)貸款的資金額度。 由于房貸業(yè)務凈息差較小，而小微企業(yè)貸款可以上浮20%—30%，加大這方面的貸款，既提升了資產收益率，又符合當前政策導向。銀行必然要將錢用在收益較高的領域，而不是微利的房貸業(yè)務;由此，便造成了信貸額度低暫停房貸業(yè)務，其實，房貸不掙錢，才是“一貸難求”現象的重要原因。 央行數據顯示，今年上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元，而2012年全年只增加1.35萬億元。 陜西省社會科學院學術委員會副主任張寶通表示，銀行信貸額度一般都會呈現“年初松、年底緊”，而今年以來房地產貸款增加較快，也加劇了各銀行貸款額度的緊張。 后市房價為穩(wěn) 顯然，國慶七天長假樓市以慘淡結局收場，后期樓市如何運轉成了大家眼下最為關注的焦點話題。 西房網分析認為，目前西安住宅供應量處于高位，供需矛盾不會在短期發(fā)生，同時也對于房價的穩(wěn)定形成良性支撐。而且，在房企前三季度銷量普遍呈良性增長而利潤率有所下滑的背景下，房企漲價欲望仍將高漲，同時地價等成本的整體上揚也將形成推力，房企對于利潤率的追逐預計仍將進一步提升，第四季度房價仍將面臨上行推力。” 但從外部金融環(huán)境來看，自下半年以來，房地產行業(yè)面臨“銀根收緊”的貨幣政策環(huán)境，開發(fā)貸款利率上升，按揭貸款被全面收緊，這將直接影響到一次置業(yè)和剛需買家的購買，首置剛需后繼入市乏力，從而直接影響樓市的成交量。 因此，西房網預計四季度西安房價仍將呈現小幅微升態(tài)勢，置業(yè)愈晚，置業(yè)性價比水平將隨時間失衡持續(xù)呈現緩慢下行態(tài)勢，這一點從2012年下半年至2013年秋季已經持續(xù)呈現這一特征，因此對于購房者而言，置業(yè)仍然宜趁早。 美城機構分析師董生認為，短期內國家對樓市的宏觀調控不會放松，這讓一些開發(fā)商放棄了幻想。但另一方面，購房者對房價還會再降的預期也更加強烈，市場仍處于一種膠著狀態(tài)。已經到來的“銀十”是開發(fā)商年底前不能錯過的機會，開發(fā)商的促銷力度是影響成交的重要因素。至于“銀十”開發(fā)商能否打一個“翻身仗”，關鍵還是在于價格，只有真正降價到位，才能打動購房者，并最終贏得市場。 因此，一些開發(fā)商對10月西安樓市仍存期待。西郊某樓盤的開發(fā)商表示，今年的西安樓市應該是“銀九金十”，從市場表現和監(jiān)控數據來看，10月的市場表現將超越9月，在銷售量上實現突破。 張寶通指出，四季度的房價以穩(wěn)為主。對于11月份將要召開的十八屆三中全會，張寶通預計，“樓市方面應該不會出臺更具體的調控政策，更有可能是釋放導向性信息，因此，調控加碼的可能性不大?！?p>
