愛華網(wǎng)? ? ? 年末房企大打價格戰(zhàn)，卻無法再賺得盆滿缽滿，銷售低迷、上漲乏力成為年末西安樓市的主旋律，返鄉(xiāng)置業(yè)不再是年底房企收官的殺手锏。明年房地產(chǎn)市場將揭開新一輪局面，精細化成為未來開發(fā)商努力的目標。
“我觀察高新區(qū)一家樓盤已經(jīng)很久了，無論從位置、環(huán)境還是戶型我都很滿意，唯獨就是覺得價格高，超出了我的預算，最近，我看到他們推出了特價房，這讓我很欣喜?！辟彿空邨钆空f。
年末將至，為了抓住今年末班車的尾巴，完成全年銷售任務，沖擊最后的業(yè)績，西安各大樓盤使出了渾身解數(shù)，以特價房、團購價、直減價、送家電等方式，誓將優(yōu)惠進行到底。
然而，以往總能賺得盆滿缽滿的開發(fā)商們，在今年大幅度優(yōu)惠讓利下，效果卻并不如意，甚至出現(xiàn)優(yōu)惠政策頻出卻無人接招的現(xiàn)象，銷售低迷、上漲乏力成為了年末西安樓市的主旋律。
開打價格戰(zhàn)
在首創(chuàng)漫香郡的售樓大廳，特價房比其他房源優(yōu)惠了近一千元每平米，現(xiàn)場的購房者基本都在考慮特價房，，一位購房者對記者表示：“這樣的優(yōu)惠已經(jīng)很大了，就算西安房價下跌也不會吃虧，所以想趕緊下手?！?br>
進入12月之后，開發(fā)商們就開始了各類促銷活動，低總價、低起價、特價、清盤、直減、團購等促銷較多見。
新浪樂居最近有很多樓盤的活動力度很大，其中“錦繡天下聯(lián)合新浪樂居團購交3000最高享8萬元優(yōu)惠，現(xiàn)購房參加樂居E金享98折優(yōu)惠，去售樓部辦會員卡再多享三個點優(yōu)惠；香江灣和曲江公館和園項目也都攜手新浪樂居團購，展開了大幅度的優(yōu)惠活動?！蔽靼残吕藰肪庸ぷ魅藛T李蘭向記者介紹到。
搜房網(wǎng)也推出了大幅度的優(yōu)惠活動，其中天朗藍湖樹交3000抵2萬或交5000抵3萬；御筆華府五證齊全現(xiàn)房，參加搜房團購最高直減20萬；翠屏灣2期蘭卡威小鎮(zhèn)翠屏灣參加搜房看房團，總價減3000，1室減6萬，2室減11萬；金地翔悅天下12月29日看房團交4千最高省8萬，面積區(qū)間在46—138平方米，項目均價7500元/平方米，實得最低5800元/平方米。
記者在走訪多家樓盤后也了解到，許多樓盤都推出了特價房：大華曲江公園世家推出了幾十套純南戶型93平方米—98平方米的特價房，價格5700元/平方米；世融嘉軒也推出一口價特價房，均價6100元—6200元/平方米。
此外，太奧國際城、綠地國際生態(tài)城、?！づ_北灣、海暖暖的宅、榮德棕櫚陽光、九如御、榮華北經(jīng)城等也都推出了部分特價房，且價格大多集中在6000元/平方米左右。
“這個時候樓盤都會加大優(yōu)惠力度，今年的力度比以往都要大，有的幾乎就是以成本價在銷售，這是因為目前開發(fā)商們的庫存壓力較大，急于回籠資金?！碧炖书L安項目策劃負責人鄧先生表示。
返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮未現(xiàn)
“項目目前推出了特價房，價格做到了最低，但半個月也就賣出20套左右，有外地的客戶電話詢問的，但也就是咨詢而已?！北苯季湃缬闹脴I(yè)顧問有點無奈地表示。
每年年底西安都有一批外來人群返鄉(xiāng)置業(yè)，在今年樓市普遍低迷的情況下，不少開發(fā)商也期待著返鄉(xiāng)置業(yè)群能夠給樓盤帶來一次成交小高潮，在促銷中都會針對返鄉(xiāng)置業(yè)推出特別優(yōu)惠，以此吸引這類置業(yè)者的關(guān)注和到訪。
然而記者從多方了解和實地考察得知，今年的效果并不如意，“本地的多，外地的少”、“看的多，買的少”的現(xiàn)象比較普遍。
在陽光臺365的售樓處，記者看到只有兩三個顧客在咨詢，置業(yè)顧問馮小姐說道：“現(xiàn)在年底活動力度其實挺大的，不但直減幾萬房價，還送國美家電卡，但因為前段時間樓市整頓，加上現(xiàn)在各樓盤的促銷太多，購房者都挺猶豫的，現(xiàn)在成交的數(shù)量不是很大。”而問到是否有外地回來買房的，馮小姐表示目前還沒見到。
太奧國際城置業(yè)顧問也說：“之前組織過一次看房團，都是本地客戶，成交了幾套，前幾天接待了一位專門從外地過來的投資者，咨詢公寓項目，可最終因為價格過高沒有出手?！?br>
“今年返鄉(xiāng)置業(yè)的情況肯定大不如前，以前是擔心房價上漲而提前購買，而今年中央和地方政策不斷傳遞正能量，房價持續(xù)的停漲甚至下跌讓購房者的恐慌心理消失，購房者更多的是猶豫觀望，下手緩慢，不會形成一個銷售小高潮?！标兾魇〗?jīng)典派商業(yè)運營管理有限公司總經(jīng)理朱林在接受記者采訪時表示，“返鄉(xiāng)置業(yè)的高潮應該從明年開始，各地大力發(fā)展新型城鎮(zhèn)化建設，人們不再是為了逃離一、二線城市而被迫回家置業(yè)，而是看中家鄉(xiāng)的美好發(fā)展而安家落戶，同時中心城區(qū)霧霾升級驅(qū)使人們開始向往環(huán)境適宜、山清水秀的縣域地區(qū)。”
知名獨立房地產(chǎn)評論人李連源則表示：“嚴格來講，返鄉(xiāng)置業(yè)的現(xiàn)象并不明顯，更多的是開發(fā)商制造出來的一個噱頭，將許多年末購房者都被歸類到了返鄉(xiāng)置業(yè)群體中。未來西安的發(fā)展將促使更多外地的白領精英回家置業(yè)，購房行為也會趨于理性，大家會進行對比后選擇適合自己的房子，形成新的剛需之力?！?br>
房價上漲乏力
據(jù)了解，克而瑞最新發(fā)布的2013年11月中國城市住房(一手房)價格288指數(shù)為1083.3點，較上月上升8.2點，環(huán)比上漲0.77%，漲幅較上月縮小了0.06個百分點，同比上漲10.11%。
據(jù)統(tǒng)計，監(jiān)控的288個主要城市中，共有216個城市一手房交易價格出現(xiàn)上漲，72個城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌。
西安11月一手房交易價格指數(shù)為967.4點（基點值：1000），較上月上升4.5點，環(huán)比上漲0.47%，同比仍下跌1.59%。
對此，克而瑞西安房價中心認為，受“橄欖灣事件”警醒，加上西安四部門聯(lián)合進行為期三個月的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ?，以及“西安十四條”“西安七條”等政策的相繼出臺，造成市場短期供求不平衡，西安房價在經(jīng)過階段性價格持續(xù)回落調(diào)整后，當前呈現(xiàn)出短期波動特征，但總體仍處在下降空間。盡管西安各大樓盤絞盡腦汁的開打價格戰(zhàn)，但臨近年末，市場受政策和消費習慣影響，已經(jīng)無法恢復熱度，即使擁有預售證的項目也不敢輕易漲價。
“實際上從市場情況上來看，一線城市和一些熱門二線城市房價仍在在持續(xù)上漲，部分二、三線城市一直停滯不前、四線城市甚至出現(xiàn)下跌，全國各地樓市開始呈現(xiàn)不同格局。因此最后一個月西安樓市爭取以各種方式進行降價優(yōu)惠來獲得成交量上的不足，但效果都不會很明顯，呈現(xiàn)有價無市、去化緩慢、漲幅不大、觀望濃厚的態(tài)勢?！敝炝直硎?。
克而瑞房價西安首席分析師曾啟飛表示，西安房價在經(jīng)歷了2009年—2010年的快速拉升之后，其漲幅已經(jīng)逐步收窄，基于目前項目開發(fā)的結(jié)構(gòu)性成交來看，其主流的房價水平相對合理。
“12月房企的優(yōu)惠價格戰(zhàn)將使成交量有所上升，但價格不會明顯上漲，預計西安今年全年房價漲幅在可控范圍內(nèi)，即完成今年控價目標?！崩钸B源對記者表示。
市場分化仍存
12月24日，在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，住房城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新強調(diào)繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作，在保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，更加注重分類指導。這意味著目前各地房地產(chǎn)市場運行狀況差異很大，不同地區(qū)、不同規(guī)模城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出不同特征，面對各具特點、甚至分化的市場格局不宜再采取完全一刀切的調(diào)控措施。
建設部政策研究中心科研處處長周江解釋道：“明年差異化的調(diào)控政策表現(xiàn)在兩個方面，一方面中央政策更加注意分類指導，如差異化的信貸政策等，另一方面，城市政府結(jié)合自身房地產(chǎn)市場狀況制定各自調(diào)控細則等。長期來看有利于促使區(qū)域之間的市場結(jié)構(gòu)更加合理，但這需要一個循序漸進的過程；短期來看，房地產(chǎn)市場仍將呈現(xiàn)分化特點?！?br>
而西安樓市在經(jīng)歷了無證樓盤的大力整頓后，樓市趨于規(guī)范，“買房就買五證齊全房”一時之間成了廣大購房者的置業(yè)準則，差異化的調(diào)控政策將針對西安樓市問題出臺相應細則，促進西安樓市健康穩(wěn)步發(fā)展。
“明年房地產(chǎn)市場將揭開新一輪局面，房價將長期保持緩慢上漲，老百姓置業(yè)理念發(fā)生變化，精細化成為未來開發(fā)商努力的目標?！敝炝直硎?。
而全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上提出的“鼓勵地方從本地實際出發(fā)，積極創(chuàng)新住房供應模式，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房”也將在保障性住房上邁出新的一步。
“明年發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房這種模式的拓新是對過去保障性住房強有力的修正，政府全資建設，可根據(jù)購房者的出資額度選擇產(chǎn)權(quán)比例，同時產(chǎn)權(quán)不會全部售出，這樣既能夠保證中低收入人群能夠擁有住房，滿足產(chǎn)權(quán)的心理需求，又能和普通商品房區(qū)分，體現(xiàn)保障性，形成兩條腿走路的健康機制?！崩钸B源說道。
愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/20780.html
