愛華網(wǎng)系列專題：《樓市的震蕩與洗牌：地產(chǎn)大博弈》
危機(jī)來臨時(shí)，每個(gè)企業(yè)都想抓住一根救命的稻草。但是，如果根基不穩(wěn)，抓住一根救命稻草也無法安全上岸。平時(shí)不努力，臨時(shí)抱佛腳，這種生存方式注定要被市場這塊試金石驗(yàn)明正身，成為大浪淘去的沙子。 并購：打響洗牌第一槍 商場從來都是勝者王侯敗者寇，市場不僅是智慧與金錢的博弈，同時(shí)也是忍耐力與毅力的較量。 在有些企業(yè)不能堅(jiān)持，選擇"壯士斷腕"的同時(shí)，還有一些企業(yè)伺機(jī)而動(dòng)，"磨刀霍霍"，向"落敗"企業(yè)露出了"尖利的爪牙"。在動(dòng)物界，這種現(xiàn)象被稱作弱肉強(qiáng)食；在企業(yè)界，則被稱為并購。 隨著國家宏觀調(diào)控政策的不斷推出，央行對各家銀行壓縮貸款的要求更加強(qiáng)烈。年終歲末來臨之際，銀行往往都會有意識地控制貸款發(fā)放，2007年的情況比往年有過之而無不及。11月份，央行和銀監(jiān)會就多次召開會議對各家銀行給予"窗口指導(dǎo)"，嚴(yán)令各家銀行控制貸款規(guī)模，甚至對部分銀行提出四季度不能增加貸款的要求。監(jiān)管層的三令五申，讓各家銀行的貸款發(fā)放遭遇了外力強(qiáng)制性的"急速冷凍"，也將資金儲備不足的房地產(chǎn)開發(fā)商"打入冷宮"。 面對越收越緊的銀根政策，無望獲得貸款和融資之際，如果沒有壯士斷腕的勇氣和魄力，生存的壓力和威脅就會直面而來。再加之市場低迷等因素的推波助瀾，房地產(chǎn)進(jìn)入新的調(diào)整期。 任何一個(gè)行業(yè)，在面臨新一輪調(diào)整的時(shí)期，都會出現(xiàn)"幾家歡樂幾家憂"的局面。既然有退，肯定也有進(jìn)，優(yōu)勝劣汰的自然法則使然。2007年10月以后，十余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就開始出現(xiàn)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌出讓目錄上，這也預(yù)示著一幕幕房地產(chǎn)收購并購大戲正在上演。 跡象在2007年9月底就已經(jīng)顯現(xiàn)。在9、10月份，令人吃驚的現(xiàn)象出現(xiàn)：上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌出讓目錄上，房地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)猛增，有13家開發(fā)商掛牌全部或部分轉(zhuǎn)讓股票，掛牌總金額高達(dá)7.2億元。"金九銀十"仍然是房地產(chǎn)旺季，但2007年的"旺季"不是銷售旺季，而是轉(zhuǎn)讓股權(quán)的旺季。
此次掛牌的房地產(chǎn)項(xiàng)目中涉及金額最大的是上海仙樂斯房地產(chǎn)有限公司轉(zhuǎn)讓31.49%的股權(quán)，掛牌金額高達(dá)2.4億元。作為一家知名房地產(chǎn)上市公司，仙樂斯的主要資產(chǎn)是位于南京西路總面積為81000平方米的仙樂斯廣場，它是一個(gè)集大型商場、餐飲、娛樂、辦公于一體的智能化樓宇。地理位置優(yōu)越、功能齊全，仙樂斯廣場的贏利能力和巨大潛力不言而喻，但不割肉就要死，拋售股權(quán)是其無奈之下的選擇。 除仙樂斯之外，還有一個(gè)土地出讓項(xiàng)目頗為引人注目，即北京寶泰隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售其100%股權(quán)以及直接債券，掛牌價(jià)為1.9億元。北京寶泰公司擁有面積為4653.71平方米的土地使用權(quán)和在建工程25218.6平方米，更讓人大惑不解的是，這些資產(chǎn)均位于北京西單商圈的核心地段，是北京市中心不可多得的黃金地塊。
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