愛(ài)華網(wǎng)系列專題：《樓市的震蕩與洗牌：地產(chǎn)大博弈》
在中天置業(yè)的行業(yè)陰影下，入冬以來(lái)最強(qiáng)勁的一股寒流也開(kāi)始襲擊上海。經(jīng)歷了持續(xù)的成交量滑坡，上海地產(chǎn)中介行業(yè)也開(kāi)始重現(xiàn)久違的關(guān)店現(xiàn)象，并呈現(xiàn)出蔓延之勢(shì)。2007年11月，上海約1/3的地產(chǎn)中介門店開(kāi)始勉強(qiáng)維持生計(jì)或面臨虧損困境，全月業(yè)務(wù)"交白卷"已成為普遍現(xiàn)象。 眼看形勢(shì)江河日下，人們不禁開(kāi)始擔(dān)心，2005年的關(guān)店風(fēng)潮很可能會(huì)在上海重演。尤其是在松江、浦東三林地區(qū)，之前是地產(chǎn)中介開(kāi)店的高峰地區(qū)，接下來(lái)，或許是新一波關(guān)店的重災(zāi)區(qū)。結(jié)果不幸言中。 上海徐匯區(qū)宛平南路一段不足200米的繁華路段，曾經(jīng)緊密排列著10家地產(chǎn)中介的門店。就在2007年上半年時(shí)，這里人來(lái)人往，生意火爆程度惹人眼紅，但幾個(gè)月過(guò)后，"門庭冷落車馬稀"成為其最真實(shí)的寫照，一家名為"協(xié)成房產(chǎn)"的地產(chǎn)中介倒閉。而同樣在不足200米的繁華路段南丹東路街頭，也有一家遭遇同樣命運(yùn)的地產(chǎn)中介以美容美發(fā)店的形式再度開(kāi)張。 2005年，上海地產(chǎn)中介門店數(shù)目約20000家，2006年只剩8000家，2007年的數(shù)目雖未統(tǒng)計(jì)，但可以肯定的是"死傷一大片"。"之前的4個(gè)月，在一條小街上，會(huì)多出6～8家地產(chǎn)中介，以夫妻店和兄弟姐妹店為主，集中在5月份和6月份冒出來(lái)。接下來(lái)的5個(gè)月，他們勢(shì)必虧不起，市場(chǎng)起了大風(fēng)，怎么辦？知難而退，關(guān)掉。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，開(kāi)和關(guān)都是容易的事。"上海某位中介深有同感。 有了前車之鑒，作為地產(chǎn)中介大佬的中原地產(chǎn)，也不得不對(duì)自己原來(lái)的規(guī)劃做出調(diào)整，"中原地產(chǎn)最新的門店數(shù)量是170家，接下來(lái)，開(kāi)店要很謹(jǐn)慎，必須放慢開(kāi)店數(shù)，調(diào)整網(wǎng)點(diǎn)布局。"中原地產(chǎn)的一位員工這樣說(shuō)道。 就在全國(guó)上下"關(guān)"聲一片時(shí)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)也不能獨(dú)善其身，只是，與其他城市不同的是，這次退市的主角是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
對(duì)于北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，2007年的11月異常寒冷。原本市場(chǎng)上略有趨惡的勢(shì)頭出現(xiàn)，就讓一些房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始擔(dān)憂明天的早餐，而隨著審查制度的進(jìn)一步嚴(yán)格，一些資質(zhì)不良的企業(yè)最終夢(mèng)斷市場(chǎng)。 2007年11月，北京市建委出臺(tái)規(guī)定，在辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級(jí)、延續(xù)工作中，增加了企業(yè)行為審查環(huán)節(jié)，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在工程招標(biāo)、施工許可、質(zhì)量管理、竣工備案、工程款支付、房屋交易等行為中存在違規(guī)情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)堅(jiān)決不予升級(jí)或延續(xù)資質(zhì)，對(duì)于違法違規(guī)企業(yè)，還要移送相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行處罰。 在移送的24家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，就有12家暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)審查不符合條件，最終不予延續(xù)或升級(jí)，最終，這12家企業(yè)被注銷資質(zhì)證書，不得不退出市場(chǎng)。
愛(ài)華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/306376.html
