愛華網(wǎng)系列專題：《樓市的震蕩與洗牌：地產(chǎn)大博弈》
黯然退市的悲哀 市場經(jīng)濟(jì)從來不拒絕"草根"，而且正因?yàn)橛辛税资制鸺业?草根"企業(yè)們的加入，才會(huì)顯得更加波瀾壯闊、生機(jī)勃勃。但在"不以出身論英雄"的市場中，想要生存和謀求進(jìn)一步發(fā)展，無論是"草根"企業(yè)，還是"根深葉茂"的名企，都要練就自己的扎實(shí)內(nèi)功，否則，一場風(fēng)浪襲來，就會(huì)有葬身其中的風(fēng)險(xiǎn)。 向來魚龍混雜的房地產(chǎn)中介市場，則更是如此。 在市場行情好時(shí)，三五張桌子、一兩個(gè)人就可以加入房地產(chǎn)大軍中，雖然"草根"氣濃，但市場從來都不計(jì)較"出身"，"不管黑貓白貓，逮住耗子就是好貓"，眾多"草根"地產(chǎn)中介讓原本就熱鬧的房地產(chǎn)行業(yè)更顯喧囂和嘈雜。 但好日子稍縱即逝，當(dāng)房地產(chǎn)市場因此而被擾亂，嘈雜之聲日益高漲，其分貝之高超過人們?nèi)棠土Φ臅r(shí)候，對(duì)其進(jìn)行規(guī)范的呼聲越來越高，一些內(nèi)功不扎實(shí)的企業(yè)逃脫不了被淘汰的命運(yùn)。 地產(chǎn)中介公司素有房地產(chǎn)市場"晴雨表"之稱，其一連串的倒閉事件，從另一個(gè)角度說明國家針對(duì)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控措施的效用正在顯現(xiàn)。 雖然地產(chǎn)中介的準(zhǔn)入門檻不高，但每一個(gè)店鋪的成本卻不低。在市場形勢仍然一片大好、房價(jià)"高聳云端"的6月，一些低端的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)被炒到了30萬～50萬元，仍不乏一些人盲目進(jìn)入。在市場行情好時(shí)，成本矛盾不會(huì)顯現(xiàn)，一旦市場惡化或降溫，就變成了考驗(yàn)地產(chǎn)中介公司承受力的時(shí)候，活下來都很困難，就更不要提維持和發(fā)展了。 連續(xù)4個(gè)月下滑的成交量，給深圳房地產(chǎn)市場蒙上了一層厚厚的霜雪，更為嚴(yán)峻的是，低迷的成交量讓深圳地產(chǎn)中介行業(yè)面臨著有史以來最殘酷的考驗(yàn)，大量店鋪關(guān)門、經(jīng)紀(jì)人被迫離職。 自2007年10月開始，深圳兩個(gè)地產(chǎn)中介巨頭--中原地產(chǎn)和世華地產(chǎn)兩家公司，就開始虧損。實(shí)力雄厚的大地產(chǎn)中介尚且如此，一些小地產(chǎn)中介的日子更是苦不堪言，大部分處于虧損狀態(tài)，更有甚者已經(jīng)關(guān)張。
11月13日，曾經(jīng)位列全國中介100強(qiáng)的深圳中天置業(yè)倒閉的消息不脛而走。直接導(dǎo)火索就是總裁蔣飛攜巨款逃跑，而頗具諷刺意味的是，恰恰就在幾個(gè)月前，中天置業(yè)剛剛獲得"25年中國最具價(jià)值的深圳地產(chǎn)中介品牌"。榮譽(yù)加身的中天置業(yè)肯定不會(huì)主動(dòng)退出，根據(jù)事后調(diào)查才得知，倒閉的原因正是深圳樓市的降溫，成交量的下降導(dǎo)致該公司資金鏈發(fā)生斷裂。 資金鏈斷裂的背后，是地產(chǎn)中介公司不規(guī)范操作而形成的結(jié)果，然而更多安分守己、勤勤懇懇的中小地產(chǎn)中介也沒有逃脫關(guān)門的命運(yùn)。究其原因，一方面是成交量的銳減，另一方面是房租成本的大幅增加。
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