愛(ài)華網(wǎng)系列專(zhuān)題：《中國(guó)企業(yè)家成長(zhǎng)警世恒言：西豐事件后》
樓市風(fēng)險(xiǎn)沖擊波 魏明（專(zhuān)欄作家） 房?jī)r(jià)回落后，逾期還款、斷供的現(xiàn)象接連出現(xiàn)，預(yù)計(jì)這種現(xiàn)象第三季度會(huì)更嚴(yán)重。 此外，房地產(chǎn)企業(yè)正出現(xiàn)大規(guī)模拖欠土地出讓金的現(xiàn)象，下一步將可能威脅到銀行。 深圳房?jī)r(jià)從去年的最高點(diǎn)到現(xiàn)在已經(jīng)跌了三成，購(gòu)房者的貸款問(wèn)題引起了不少人的關(guān)注。近日，一篇“深圳銀行斷供已過(guò)千億”的博文，提出“次貸危機(jī)浮現(xiàn)”的觀點(diǎn)，激起業(yè)界千層浪。近日，深圳的房產(chǎn)和銀行人士向外界證實(shí)，買(mǎi)房者逾期還款和斷供的現(xiàn)象確實(shí)存在，并有越來(lái)越嚴(yán)重的跡象。 退潮之后負(fù)資產(chǎn)頻現(xiàn) 自年初以來(lái)，以深圳為首的珠三角地區(qū)出現(xiàn)的房主要求差價(jià)補(bǔ)償、退房的風(fēng)波就不斷出現(xiàn)。一波未平一波又起，現(xiàn)在，“負(fù)資產(chǎn)”與“還貸壓力”又成了深圳一些社區(qū)論壇里討論的熱點(diǎn)。一些擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主聲稱(chēng)，由于在去年高位時(shí)買(mǎi)入，一些房產(chǎn)現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)還不及銀行的按揭，而且一時(shí)難以找到買(mǎi)家，還貸面臨很大壓力。 這些言辭最為激烈的“負(fù)翁”投資客，正是去年深圳樓市最活躍的一群人，手上大多有多套房產(chǎn)，有的甚至有二十幾套，由于出手不及時(shí)而被深套，目前每月負(fù)擔(dān)著數(shù)萬(wàn)元甚至十幾萬(wàn)元的月供。 樓市調(diào)整半年左右，“負(fù)資產(chǎn)”開(kāi)始頻頻出現(xiàn)。自去年10月份深圳新房?jī)r(jià)格攀至17 350元/平方米的峰頂之后，就開(kāi)始了節(jié)節(jié)下跌。 按照七成房貸的標(biāo)準(zhǔn)判斷，只要房?jī)r(jià)回落30%，即12 145元/平方米，“資不抵債”情形便會(huì)出現(xiàn)。而根據(jù)深圳市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳市3月份的住宅均價(jià)為 13 618.42元/平方米，4月份的住宅均價(jià)為11 962元/平方米，5月份的住宅均價(jià)已經(jīng)跌至了11 014.14元/平方米，降幅大于30％的臨界點(diǎn)。 6月21日，位于深圳市龍崗中心城附近的中?？党菄?guó)際宣稱(chēng)以4988元的起價(jià)開(kāi)盤(pán)，刷新了今年以來(lái)深圳新房入市的最低價(jià)，業(yè)內(nèi)人士分析，深圳房?jī)r(jià)有可能還會(huì)進(jìn)一步下跌。
降幅大于臨界點(diǎn) 雖然整體房?jī)r(jià)剛剛超過(guò)30％的臨界點(diǎn)，但事實(shí)上深圳很多業(yè)主早已是負(fù)資產(chǎn)了，尤其在南山區(qū)、寶安區(qū)和龍崗區(qū)，負(fù)資產(chǎn)現(xiàn)象相當(dāng)普遍。在去年下半年開(kāi)始的市場(chǎng)調(diào)整中，這三個(gè)區(qū)部分樓盤(pán)的跌幅甚至在40％以上。 去年6月份深圳市寶安區(qū)一手樓價(jià)達(dá)到最高峰，成交均價(jià)15 185元/平方米；二手樓最高峰在9月，成交均價(jià)16 170元/平方米。隨后，房?jī)r(jià)掉頭向下，至今年4月，寶安區(qū)一手樓成交均價(jià)11 238元/平方米，較高峰時(shí)下跌了26%；二手樓成交均價(jià)9337元/平方米，較最高峰下跌了42%。 寶安中心區(qū)的幸福海岸二期去年5月以1.6萬(wàn)元/平方米開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在二手房成交價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米左右，附近的深業(yè)新岸線三期新樓均價(jià)才1.2萬(wàn)元/平方米；去年7月金地梅隴鎮(zhèn)二期開(kāi)盤(pán)價(jià)高達(dá)1.6萬(wàn)元/平方米，到今年2月底開(kāi)售的三期帶精裝修則為1.2萬(wàn)元/平方米左右。 今年4月，龍崗區(qū)一手樓價(jià)下跌至9072元/平方米，二手樓價(jià)下跌至7179元/平方米。而去年4月至12月的9個(gè)月中，龍崗區(qū)有8個(gè)月成交均價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米以上，最高峰8月份成交均價(jià)為16 391元/平方米，即使以1.1萬(wàn)元/平方米計(jì)算，相對(duì)于目前的二手房?jī)r(jià)，下跌幅度也達(dá)到34.7%，超過(guò)了負(fù)資產(chǎn)臨界點(diǎn)。
愛(ài)華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/255406.html
