愛(ài)華網(wǎng)系列專題：《中國(guó)企業(yè)家成長(zhǎng)警世恒言：西豐事件后》
面對(duì)龐大的月供和冷清的市場(chǎng)，一些投資客只有降價(jià)，有的虧掉了全部按揭和之前的月供，甚至還有業(yè)主想到買(mǎi)房送車的招數(shù)。但隨著一手樓低價(jià)入市以及不斷增多的待售二手房，想迅速變現(xiàn)并不容易。 “雖然尚不能計(jì)算出有多少業(yè)主處于負(fù)資產(chǎn)狀態(tài)，但是，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)調(diào)整，深圳很有可能會(huì)出現(xiàn)大面積的‘負(fù)資產(chǎn)’現(xiàn)象?！鄙钲谥性禺a(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示。 斷供可能會(huì)加劇 業(yè)界人士指出，“30%”是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)臨界點(diǎn)，因?yàn)橐话闵虡I(yè)銀行房貸的首付是30%，若房?jī)r(jià)跌幅在30%以上，意味著商業(yè)銀行即使賣掉房子，仍舊沒(méi)辦法抵過(guò)貸款。 房?jī)r(jià)回落后，逾期還款，甚至斷供的現(xiàn)象開(kāi)始出現(xiàn)。 近日，中原地產(chǎn)物業(yè)顧問(wèn)有限公司二級(jí)市場(chǎng)常務(wù)副總經(jīng)理玉家雄稱，據(jù)他了解，目前確實(shí)有出現(xiàn)斷供的情況，雖不算特別嚴(yán)重，但是如果房?jī)r(jià)進(jìn)一步惡化的話，則有可能加劇。鑒于深圳樓市比全國(guó)其他地區(qū)波動(dòng)更為激烈，房屋貸款違約、斷供的情況會(huì)比其他地方更嚴(yán)重。有業(yè)內(nèi)人士稱，由于深圳房?jī)r(jià)仍在調(diào)整，預(yù)計(jì)斷供現(xiàn)象在第三季度會(huì)更嚴(yán)重。 招商銀行某分行個(gè)貸部程經(jīng)理對(duì)外稱，他所在的分行還沒(méi)有出現(xiàn)斷供的例子。深發(fā)展某分行個(gè)貸部鐘經(jīng)理說(shuō)，深發(fā)展的貸款門(mén)檻比較高，客戶還款能力強(qiáng)，斷供的情況比較少。 開(kāi)發(fā)商大規(guī)模欠款 不僅購(gòu)房者的斷供會(huì)影響銀行的信貸業(yè)務(wù)，地產(chǎn)商潘石屹最近在網(wǎng)聊中又爆料，房地產(chǎn)企業(yè)正在出現(xiàn)大規(guī)模拖欠土地出讓金的現(xiàn)象，下一步就將可能威脅到銀行。 潘石屹稱，此前所說(shuō)的“百日劇變”指2006年下半年、2007年瘋狂拿地的那些企業(yè)，把所有的錢(qián)和銀行貸款拿去作為拿地的首付款。由于這些企業(yè)拿到的土地到2008年上半年還不具備銷售條件，并沒(méi)有形成可以在市場(chǎng)上打折銷售的房子，將面臨著很大的資金壓力。房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源有許多途徑，如股本金、銀行貸款等。但最重要的就是銷售收入，其他都是過(guò)渡暫時(shí)的，因?yàn)楣杀窘鹦枰貓?bào)，而銀行貸款要還本付息。
潘石屹稱，這些企業(yè)最好的出路是把土地轉(zhuǎn)讓出去。但他們也有可能拖欠政府出讓金和銀行貸款。 潘石屹透露，這種情況已經(jīng)發(fā)生了，“不是一兩塊土地發(fā)生這樣的情況，而是已經(jīng)形成大規(guī)模的拖欠。所以，下一步我擔(dān)心會(huì)爆發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的信用危機(jī)”。目前房地產(chǎn)面臨的情況主要是資金太緊張，所以房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的最大挑戰(zhàn)是誠(chéng)信問(wèn)題。
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