愛(ài)華網(wǎng)系列專題：《中國(guó)企業(yè)家成長(zhǎng)警世恒言：西豐事件后》
土地欠款之后，若開(kāi)發(fā)商仍無(wú)法解決問(wèn)題，最后就會(huì)拖欠銀行貸款。能不能按時(shí)還款和付款的問(wèn)題是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)下一步面臨的巨大挑戰(zhàn)，這也是關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)生死存亡的大問(wèn)題，銀行由此也面臨巨大的壞賬風(fēng)險(xiǎn)。 商業(yè)銀行關(guān)注房貸風(fēng)險(xiǎn) “負(fù)資產(chǎn)”以及可能引發(fā)的不良貸款逐漸引起了深圳銀行界的注意。深圳中原地產(chǎn)深港研究中心披露，去年4~7月份深圳住宅按揭貸款涉及金額高達(dá)555.46億元，其中，二手房貸為348.5億元。 央行發(fā)布的《2007年中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告》也對(duì)深圳銀行業(yè)的房貸風(fēng)險(xiǎn)提出了預(yù)警：第一，抽樣顯示，深圳市家庭房貸月供占家庭收入的比重較大，每年均有三成多的購(gòu)房者超過(guò)40%和45%，還款及抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱。第二，目前住房貸款質(zhì)量較高，但2007年4月至7月份發(fā)放的個(gè)人住房貸款應(yīng)予以關(guān)注。 據(jù)深圳多家銀行透露，目前深圳的確出現(xiàn)了“負(fù)資產(chǎn)”，但不是“爆發(fā)式”的，斷供現(xiàn)象也是少量，整體房貸質(zhì)量仍然正常。 6月12日，人民銀行深圳中心支行公布了深圳金融機(jī)構(gòu)5月份經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)：個(gè)人住房貸款自2007年以來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)，余額為2291.85億元，比今年年初下降了20.95億元；個(gè)人住房不良貸款余額為13.36億元，比去年末增加了0.81億元，不良率為0.58%，比去年末微升了0.04%。 消息一出，立即引發(fā)了外界對(duì)深圳房貸不良率是否會(huì)進(jìn)一步上升的猜測(cè)。
深圳開(kāi)查房貸壞賬情況比傳言要好 針對(duì)最近有關(guān)深圳市的銀行房貸壞賬最保守估計(jì)也過(guò)千億的傳言，深圳銀監(jiān)局已經(jīng)開(kāi)始清查區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行壞賬水平，調(diào)查主要包括調(diào)集銀行最新貸款數(shù)據(jù)，了解銀行壞賬比例，并測(cè)算壞賬總量。 據(jù)深圳銀監(jiān)局相關(guān)人士透露，情況比傳言要好，肯定不到市場(chǎng)傳聞的千億之巨。 “目前來(lái)看，應(yīng)該還到不了千億壞賬如此嚴(yán)重的地步。”深圳銀監(jiān)局相關(guān)人士表示，深圳銀行包括房貸在內(nèi)的全部壞賬余額估計(jì)也不到1000億元，而其中開(kāi)發(fā)貸款的壞賬率目前還低于全國(guó)平均水平。有消息稱，在深圳市第二套房貸松動(dòng)的消息開(kāi)始流傳時(shí)，監(jiān)管層就對(duì)包括四大銀行在內(nèi)的多家銀行下達(dá)了嚴(yán)格執(zhí)行二套房房貸政策的要求。 深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平說(shuō)，據(jù)他掌握的情況，深圳的銀行在住房貸款方面確實(shí)出現(xiàn)了一些呆賬壞賬，但總體情況不算太差。與美國(guó)次貸相比，中國(guó)的住房貸款主要是給優(yōu)質(zhì)客戶的，也就是說(shuō)，國(guó)內(nèi)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)條件和還款能力都比次貸客戶高，所以還沒(méi)有出現(xiàn)大問(wèn)題。但這不等于銀行違規(guī)放貸沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下調(diào)，今年下半年或明年將迎來(lái)客戶違約的高峰。
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