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系列專題：《中國(guó)企業(yè)家成長(zhǎng)警世恒言：西豐事件后》
據(jù)了解，目前深圳市房貸壞賬有很大一部分是由于房?jī)r(jià)下跌后那些職業(yè)炒房者無(wú)力承擔(dān)所引起的。中原地產(chǎn)剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，一手房?jī)r(jià)持續(xù)下跌讓越來(lái)越多的炒樓者手中的房子資不抵債，即使賣掉房子也不足以償還銀行貸款的案例越來(lái)越多。 深圳市房地產(chǎn)研究中心最新發(fā)布的《2008年1~5月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告》指出，自去年10月后，隨著市場(chǎng)交易量的大幅減少，深圳住宅價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整。今年1~5月各月深圳住宅均價(jià)分別為15 080.25元/平方米、16 314.58元/平方米、13 618.42元/平方米、11 962.08元/平方米、11 014.14元/平方米。從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳那些職業(yè)炒房團(tuán)當(dāng)初抱著暴富的夢(mèng)想擠進(jìn)來(lái)，如今美夢(mèng)都已經(jīng)破碎成殘酷的現(xiàn)實(shí)。 未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)難以預(yù)測(cè) “負(fù)資產(chǎn)并不意味著會(huì)斷供，除非到萬(wàn)不得已，購(gòu)房者一般不會(huì)斷供?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，斷供并不會(huì)令自己的債務(wù)滅失，另一方面卻會(huì)使自己在銀行留下不良信用記錄，理性的購(gòu)房者在決定“斷供”前會(huì)慎重考慮這個(gè)問(wèn)題。 業(yè)內(nèi)人士分析，只有在“負(fù)資產(chǎn)”程度非常嚴(yán)重，以至于業(yè)主自覺(jué)供款的損失大于斷供的損失的時(shí)候，他才會(huì)選擇斷供，而目前房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致的“負(fù)資產(chǎn)”程度，還沒(méi)有達(dá)到那個(gè)地步。但是，房?jī)r(jià)是否會(huì)進(jìn)一步下跌，什么時(shí)候會(huì)跌破底線，誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料？下半年的形勢(shì)不容樂(lè)觀。 樓市的風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)波及市場(chǎng)中的每一個(gè)角色，先是購(gòu)房者，然后是開(kāi)發(fā)商。現(xiàn)在，已有越來(lái)越多的業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，一旦購(gòu)房者出現(xiàn)大面積斷供，以及開(kāi)發(fā)商拖欠銀行貸款集中出現(xiàn)，銀行都將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)，如何應(yīng)對(duì)，已成為銀行界必須面對(duì)的難題。 ?
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