愛華網(wǎng)從最壞的角度講，內(nèi)部信貸是權(quán)貴資本主義的一種形式：商人獲得更為便利的貸款渠道，而銀行業(yè)者增加了放貸規(guī)模，甚至有時(shí)能成為受貸公司的董事會(huì)成員。美國聯(lián)邦存款保險(xiǎn)公司（FDIC）作為社區(qū)銀行的主要監(jiān)管者正在密切關(guān)注這種現(xiàn)象。該機(jī)構(gòu)在過去兩年間相繼收管或清盤了幾十家搖搖欲墜的銀行機(jī)構(gòu)?！斑@些愁云散去之后，我十分確定要關(guān)注的領(lǐng)域就是（對(duì)銀行的）管理，包括對(duì)管理層和董事會(huì)內(nèi)部的管理，”聯(lián)邦存款保險(xiǎn)公司副總監(jiān)察弗雷德·吉布森（Fred Gibson）表示。公司董事長希拉·貝爾（Sheila Bair）還補(bǔ)充說：“我對(duì)任何形式的內(nèi)部貸款都要打個(gè)問號(hào)。”
南方酒店業(yè) 1937年，比爾·瓊斯三世的祖父從曾擔(dān)任奧斯莫比和哈德遜汽車制造廠（Oldsmobile and Hudson Motor Car）頂級(jí)工程師的表兄霍華德·科芬那里繼承了位于圣西蒙島附近的海島和佐治亞州沿海的大片土地。 瓊斯的度假村發(fā)展緩慢，主要依靠克諾斯特酒店的現(xiàn)金流和偶爾的土地買賣來維持。美國南方的很多家庭每年夏天都飛抵海島休閑度假，海島公司作為中介出租客房，客流量大時(shí)便把客人安排在客房充裕的克諾斯特酒店。在上世紀(jì)80年代中期，克諾斯特酒店客房里沒有電視機(jī)，前臺(tái)也不接受信用卡。父母把孩子交給海灘俱樂部看管。小比爾·瓊斯是個(gè)勁頭十足的狩獵者和農(nóng)場(chǎng)主，曾在1966年至1992年間負(fù)責(zé)公司運(yùn)營，老員工說他甚至?xí)H自修理衛(wèi)生間。 比爾·瓊斯三世從小就幫助父親小比爾·瓊斯管理海島。他1981年從瓦爾多斯塔州立學(xué)院畢業(yè)后，曾在佛羅里達(dá)州的各色海濱度假村工作。在那里，他親自揣摩到高檔度假地是如何運(yùn)作的。據(jù)這些年來負(fù)責(zé)實(shí)施了瓊斯很多想法的建筑設(shè)計(jì)師彼得·卡彭（Peter Capone）表示，當(dāng)瓊斯接手海島后便決定要上規(guī)模、上水平。他希望海島的海灘和高球度假村能夠吸引到全球富豪，并最終令其在這里購置度假住屋?！罢w上的模式就是：‘這是一家地產(chǎn)公司，’”卡彭坦言。 這一戰(zhàn)略在一開始是奏效的。位于海島首個(gè)封閉社區(qū)里奢華的海濱地產(chǎn)在上世紀(jì)90年代迅速售罄。2001年，瓊斯完成了建于圣西蒙島的價(jià)值5200萬美元的Lodge and Retreat高爾夫會(huì)所，當(dāng)時(shí)受到了旅游雜志的廣泛熱議。 與此同時(shí)，瓊斯同與其家族素有淵源的布蘭查德之間的關(guān)系愈加緊密。布蘭查德也是海島住戶，名下4200平方英尺的大宅正按720萬美元作價(jià)出售。兩人不僅分享對(duì)高爾夫和狩獵的熱情，也對(duì)領(lǐng)導(dǎo)服務(wù)業(yè)抱有相同的管理理念，即企業(yè)高層是員工和社區(qū)的大管家。2000年，時(shí)年59歲的布蘭查德為瓊斯提供了西諾佛的董事位置，而42歲的瓊斯則禮尚往來，讓布蘭查德進(jìn)入了海島公司董事會(huì)。 借助圣西蒙島項(xiàng)目的成功，瓊斯馬上啟動(dòng)了克諾斯特酒店的重建計(jì)劃以及海島公司迄今為止最為雄心勃勃的工程：位于圣西蒙島北端、占地3000英畝的弗雷德里克社區(qū)、配套400英畝人工湖的山間木屋別墅、一站PGA錦標(biāo)賽的場(chǎng)地、深水河景觀房以及期望單價(jià)150萬美元的400棟住房。 很快，瓊斯和布蘭查德起草了方案，打算貸款約3.5億美元的啟動(dòng)資金。這筆貸款通過了董事會(huì)最少席位監(jiān)察程序?！巴ㄟ^時(shí)我并不知道貸款規(guī)模，” 南卡羅來納州佛羅倫薩市的外科醫(yī)生愛德華·弗洛伊德（C. Edward Floyd）表示。他在1995年到2006年期間擔(dān)任西諾佛董事，并在這筆貸款發(fā)放時(shí)任職于該銀行的管理委員會(huì)。弗洛伊德是18位現(xiàn)任或前任董事會(huì)成員中唯一同意接受《商業(yè)周刊》采訪的人，他說在董事會(huì)討論海島的貸款時(shí)，瓊斯就會(huì)離開房間；而布蘭查德和瓊斯兩人間的管理職位關(guān)系從未被提及?！拔液芰私獠继m查德，”弗洛伊德表示，“我不能想象他會(huì)做有違道德的事?！?p>
西諾佛現(xiàn)任董事長兼首席執(zhí)行官理查德·安東尼（Richard E. Anthony）在2009年4月一次與行業(yè)分析師舉行的電話會(huì)議上對(duì)向海島公司發(fā)放貸款一事提出指責(zé)，它們的“風(fēng)險(xiǎn)高出了我們認(rèn)為適當(dāng)?shù)乃健?。但是在一份寫給《商業(yè)周刊》的書面聲明中，西諾佛一位董事、前董事長詹姆斯·燕西（James D. Yancey）則為其辯護(hù)，他在簽發(fā)弗雷德里克社區(qū)項(xiàng)目的貸款時(shí)擔(dān)任銀行總經(jīng)理?！斑@個(gè)決定的出臺(tái)綜合了很多因素，包括當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、獨(dú)立的海島公司風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估以及我們自身的風(fēng)險(xiǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)，并且符合國家的相關(guān)規(guī)定，”他在發(fā)給《商業(yè)周刊》的電子郵件中寫道，“我們與海島公司的借貸關(guān)系發(fā)生在瓊斯擔(dān)任西諾佛董事會(huì)成員之前?！蔽髦Z佛發(fā)言人哈吉森補(bǔ)充說，正是由于瓊斯的身份為銀行內(nèi)部人員，這筆貸款還經(jīng)過了更加嚴(yán)格的額外審批。
樣樣最佳 當(dāng)弗雷德里克社區(qū)項(xiàng)目在2003年啟動(dòng)時(shí)，瓊斯的自信心愈發(fā)膨脹?！拔覀兊哪繕?biāo)是成為世界上最優(yōu)秀的經(jīng)營度假村的公司，”他在2003年接受《雪茄客》采訪時(shí)表示，“我們?cè)诟鱾€(gè)方面都要爭當(dāng)?shù)谝弧！比粢鄢雒刻咨习偃f美元的住房，海島公司需要吸引比幾十年來定期到此度假的南方家庭更加富有的客戶。所以海島造價(jià)6500萬美元的SPA中心包含了高聳的木結(jié)構(gòu)天井、溪流與錦鯉池、26間水療房、雕木家具，并提供有機(jī)食物和營養(yǎng)咨詢服務(wù)。這里有3個(gè)壁球場(chǎng)地，而當(dāng)SPA中心在2006年揭幕時(shí)，還迎來了一位曾是世界頂尖的專業(yè)壁球選手入住。 海島于2004年主辦了G8領(lǐng)導(dǎo)人峰會(huì)，隨即帶動(dòng)了房產(chǎn)的發(fā)展。建于克諾斯特酒店新海灘會(huì)所上方的奢華公寓迅速售光，幾乎收回了那16萬平方英尺設(shè)施的成本，卡彭表示。根據(jù)弗雷德里克業(yè)主和前任海島公司高管們的介紹，弗雷德里克高級(jí)公寓預(yù)售價(jià)高達(dá)每套150萬美元，并在2005年和2006年水漲船高。購買者包括佐治亞州民主黨前參議員薩姆·納恩（Sam Nunn）、Siebel公司創(chuàng)始人湯姆·西貝爾（Tom Siebel）以及專業(yè)高爾夫球手戴維斯·拉夫三世（Davis Love III）和扎克·約翰遜（Zach Johnson）。瓊斯被《佐治亞趨勢(shì)》雜志評(píng)選為“2004年度最優(yōu)秀佐治亞州人”。 2006年3月，瓊斯舉辦了正式盛宴來慶?？酥Z斯特酒店重張。貴賓們?cè)谥餮鐣?huì)廳觥籌交錯(cuò)，落日余暉灑在酒店后身的黑岸河上，將整個(gè)3層石柱廊映襯出橙黃色。“實(shí)在是太壯觀了，” 帕梅拉·休斯（Pamela Hughes）回憶說。作為酒店改裝的內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)師，她花費(fèi)3年時(shí)間用從中國定制的家具、土耳其獨(dú)特的梭織地毯、18世紀(jì)織布機(jī)生產(chǎn)的帳簾以及從北美河底沉船打撈出的古董硬木家具來打造新的度假村?！昂喼笔乾F(xiàn)實(shí)版的《了不起的蓋茨比》，”她自己形容。 好時(shí)光沒有得以持續(xù)下去。2007年樓市蕭條對(duì)海島有所沖擊，老客戶很快開始中止支付度假村各項(xiàng)費(fèi)用，從高達(dá)一夜500美元的房租到高爾夫俱樂部草坪維護(hù)費(fèi)用等。為了緩解業(yè)主的顧慮，已經(jīng)卸任西諾佛首席執(zhí)行官和董事長、但仍擔(dān)任董事的布蘭查德在海島公司年會(huì)上再次保證說，西諾佛對(duì)海島公司這家最大的借款者充滿信心。而這時(shí)海島已經(jīng)花完了從弗雷德里克社區(qū)銷售中賺得的1億美元，只得籌借更多資金，并把一些公寓轉(zhuǎn)化為分時(shí)度假產(chǎn)品。 根據(jù)海島公司兩名前任房產(chǎn)部銷售主管所言，就在布蘭查德發(fā)表講話時(shí)，海島房產(chǎn)部門正存有兩份銷售報(bào)告。一份報(bào)告為前來參觀項(xiàng)目的有意向購買的業(yè)主和銀行業(yè)者準(zhǔn)備，展示給他們有多少套住房在售以及多少套已售。另一份報(bào)告則暗中備份出銷售清單作為內(nèi)部資料，更加真實(shí)地反映出海島公司的狀況。據(jù)一些前任管理層人士透露，海島公司企業(yè)部已經(jīng)說服一些業(yè)主升級(jí)他們的住所。上述人員還表示，僅有這份“內(nèi)部”清單能反映地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這部分價(jià)值被海島從購房者手中收回作為升級(jí)房屋的交換。他們還說，這份給外界人士展示的報(bào)告遠(yuǎn)比實(shí)際情況要樂觀。“遵照原則，海島公司作為一家私有企業(yè)，不會(huì)對(duì)外討論其商業(yè)運(yùn)作，”女發(fā)言人梅莉·迪普敦（Merry Tipton）在一份給《商業(yè)周刊》的電子郵件中寫道，“盡管如此，如果我們非要評(píng)論你的問題中推斷我們公司根據(jù)銷售情況保存有兩份不同的財(cái)務(wù)信息這部分內(nèi)容，那我們必須回應(yīng)——直截了當(dāng)?shù)胤裾J(rèn)這種推斷?！?p> 瓊斯引入了成本控制專業(yè)人士來完善服務(wù)，比如為克諾斯特酒店所有服務(wù)提供全套的管家服務(wù)，以期滿足更多的度假客人?！八麄兎艞壱徊糠秩后w又去迎合另一部分人，從來沒有拿出足夠的時(shí)間來調(diào)整，”吉姆·魯特（Jim Root）表示。他在管理了海島的一些高端生活服務(wù)4年后，于去年轉(zhuǎn)投洛杉磯附近的Glen Ivy溫泉SPA中心。一位會(huì)員表示，瓊斯最近告訴海島高爾夫俱樂部會(huì)員們說，他在“努力找回我們的歸屬感”并降低費(fèi)用。 眼下，瓊斯在努力讓海島公司維持經(jīng)營。為了避免丟掉約1.5億美元的抵押貸款贖回權(quán)，瓊斯在2009年11月將弗雷德里克項(xiàng)目發(fā)展和圣西蒙島上500英畝的契約交到了債權(quán)人手中。他還在克諾斯特度假村與潛在的投資者舉行會(huì)談，其中包括衛(wèi)浴和管道業(yè)界巨頭赫布·科勒（Herb Kohler）。科勒已經(jīng)造訪海島，親自了解這些房產(chǎn)如何與科勒公司在威斯康星與蘇格蘭運(yùn)營的類似高爾夫俱樂部相匹配?？评展九l(fā)言人拒絕對(duì)此發(fā)表評(píng)論。 如果西諾佛的保險(xiǎn)公司在放貸之前再多問些問題，海島今天的潰不成軍也許能夠得以避免。但是“握手交易在小城鎮(zhèn)銀行業(yè)并不鮮見，畢竟銀行的高管、汽車經(jīng)銷商和家具店老板都在董事會(huì)里有個(gè)位置”，已經(jīng)跟進(jìn)布蘭查德30年的佐治亞州哥倫布市記者理查德·海特（Richard Hyatt）表示，“我想問的問題是，像海島公司這樣的發(fā)展模式到底是否得當(dāng)？我想現(xiàn)在已經(jīng)看到了答案?！?p> 作者：彼得·沃爾德曼（Peter Waldman），與勞倫斯·戴維森（Laurence Viele Davidson）于亞特蘭大和戴維·米爾頓博格（David Mildenberg）于北卡羅來納州夏洛特 翻譯：趙斌愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/105574.html
