愛華網(wǎng)????? 顯然，4月中旬以來密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)改變了市場預(yù)期。 受調(diào)控政策影響，五一黃金周期間，作為樓市風向標的京滬深三地市場供應(yīng)量大幅增加，成交量猛跌，進入冰封期，部分區(qū)域新盤與二手房價格開始出現(xiàn)松動跡象。 面對嚴峻現(xiàn)實，一向?qū)鞘谐謭詻Q看多態(tài)度的北京華遠地產(chǎn)董事長任志強的態(tài)度也有所變化。4月30日，他在長沙接受采訪時表示，嚴厲的行政干預(yù)已到了房價不跌絕不罷休的地步了?！叭绻荒苡行д{(diào)控，政府會接著出政策，一直出到有效為止?！?p> 調(diào)控政策逐步加碼 實際上，自2009年12月以來，決策層對房價上漲過快就已作出反應(yīng)。 2009年12月9日，國務(wù)院宣布，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。本輪房地產(chǎn)調(diào)控由此拉開序幕。 5天后的12月14日，國務(wù)院提出四措施遏制房價：一要增加普通商品住房的有效供給；二是繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；三要加強市場監(jiān)管；四要繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設(shè)。政策目標確定為“遏制部分城市房價上漲過快”。隨后，國務(wù)院及下屬工作部門先后出臺了一系列政策，取消2008年底出臺的優(yōu)惠措施。 2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，要求進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此時政策目標仍為“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。 2010年“兩會”期間，眾多委員、代表在發(fā)言中都要求國家隊房地產(chǎn)市場采取措施，對房價進行調(diào)控。甚至有媒體報道稱，近一半的代表、委員提案直指高房價。國務(wù)院總理溫家寶也在《政府工作報告》中表示，要“要堅決遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求”。但政府工作報告最終“修改部分”并未作出積極回應(yīng)。 受此影響，“兩會”前本來心神不定的開發(fā)商在“兩會”結(jié)束后馬上信心倍增，加大力度購進土地。兩會一結(jié)束，北京就連續(xù)出現(xiàn)了4個“地王”。 3月28日至4月2日，連續(xù)6天，新華社每天都發(fā)表一篇“新華時評”，步步深入、針鋒相對地評說了我國當下的房地產(chǎn)市場，矛頭直指地方政府，痛批當前房地產(chǎn)市場的根源所在——土地財政以及腐敗所釀生的高地價高房價，引起了轟動效應(yīng)，被稱為“六連評”。 隨后，《人民日報》、中央電視臺等中央媒體集體對房地產(chǎn)實施了“炮火覆蓋”。據(jù)不完全統(tǒng)計，從新華社發(fā)表“六連評”開始到4月10日，中央級媒體共批評房地產(chǎn)的稿件多達20余篇，市場為之側(cè)目。
與央媒集中炮火猛轟高房價幾乎同時，國家自4月2日開始陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策。自4月10日至4月19日，僅短短10天，國家連續(xù)出臺了5項相關(guān)政策，無一例外地指向房地產(chǎn)市場中的“投機投資性需求”，被外界稱為對炒房客的“精確打擊”。 4月中旬起，上旬開始抬頭的房價上漲勢頭戛然而止，供應(yīng)量開始增加，成交量日漸減少，房地產(chǎn)市場陷入觀望態(tài)勢。 但這仍然沒完。4月下旬，新華社與中央電視臺等央媒對房地產(chǎn)繼續(xù)實施炮火延伸，調(diào)子也出現(xiàn)變化。4月26日，新華社發(fā)表的《重拳之下，樓市“混沌期”還能持續(xù)多久？》一文借專家之口提出，“引導房價回落到合理的區(qū)間”。中央電視臺也隨后跟進，口徑出現(xiàn)明顯變化。
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