愛華網(wǎng)另外，中行率先向存量貸款客戶“開刀”的舉動，也促使不少房貸客戶開始擔心自己正在享受的利率優(yōu)惠將被調(diào)整。
根據(jù)各地房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，研究機構預計，2010年全國各地下半年樓市的成交量還將呈下行態(tài)勢。這使部分不得不購房的市民手握全部積蓄，眼巴巴等待市場逆轉，欲在房價最有利時出手置房。 堅持才能見效 雖然房地產(chǎn)新政細則出臺后，各地樓盤成交量下跌，但面對過去房價調(diào)控的一次次失敗，房地產(chǎn)機構和研究院的專家對此次調(diào)控能否長期堅持，抑制房價繼續(xù)走高，卻持謹慎和擔憂的態(tài)度。 房貸政策對樓市的影響力不可忽視?！把胄信c銀監(jiān)會之間、前二者與商業(yè)銀行之間、各家商業(yè)銀行之間、商業(yè)銀行總部與地方分行之間，存在諸多利益分岐與博弈。以往實踐證明，房貸政策最終都會嚴重走形?！睏罴t旭認為，雖然現(xiàn)在“以房定套”的調(diào)控效果更佳，可銀行系統(tǒng)只有房貸信息，卻無房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，必須要各地房管局配合，才能真正執(zhí)行。 他還指出，房管部門并無全國聯(lián)網(wǎng)的房主信息，所以也只能限定一個城市的二套和多套房貸，若投資者在多個城市都購有住房，政策還是難以精準打擊。因此，住房和城鄉(xiāng)建設部要加快個人住房信息系統(tǒng)的建設。 新一輪房地產(chǎn)政策到底能持續(xù)多久，則是專家們擔憂的另一個問題。在上一輪抑制大中城市房價上漲的調(diào)控中，由于2008年金融危機的影響，政府迅速回調(diào)政策，致使前期的調(diào)控成果付之東流，比如二套房貸政策當時就出現(xiàn)松動，甚至個別城市取消了二套房貸政策。 顯然，如果此次政府對房價的調(diào)控還是不能堅持，中途妥協(xié)，那么所有的新政將再次成為一紙空文。上海市政協(xié)委員、上海社會科學院研究員胡蘇云對《上海國資》表示：“新政能否奏效，關鍵看政府的決心多大，能否堅持實行兩年以上。要長期堅持，才會真正起作用，市民也才能享受新政帶來的購房優(yōu)惠”。 此外,新增的保障性住房等的供應量所占的比例,對于解決眾多低收入家庭住房難問題,仍然只是杯水車薪。 雖然,新的供地計劃中,保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房用地計劃供應量占住房用地計劃供應總量的77%，但據(jù)初步統(tǒng)計,在政策性住房中，經(jīng)濟適用房和廉租房的保障性住房用地量24454公頃，只占17%，就算加上中小戶型普通商品房中的公共租賃房，所占比例也未到18%。這樣的比例，要滿足數(shù)量眾多的貧困人口住房需求，顯得非常吃力。 “就目前情況來看，下半年可能還會陸續(xù)出臺一系列房地產(chǎn)調(diào)控的措施，但是新政的主要目的還是平穩(wěn)房價?！鄙虾Ｉ鐣茖W院房產(chǎn)研究專家這樣解讀新一輪房地產(chǎn)政策。 雖然多數(shù)市場人士認為，短期內(nèi)調(diào)控政策仍不會反映在房價上，但買賣雙方顯然都還在觀望。? 央企退出，房價會降？ 整個中央企業(yè)地產(chǎn)銷售業(yè)務占房地產(chǎn)市場的比例為5%，而退出的78家地產(chǎn)業(yè)務占整個房地產(chǎn)市場份額的1%都不到 《上海國資》記者 李魏晏子 這 次，央企的動作特別快。 2010年4月8日，來自國資委權威人士稱，78家央企退出地產(chǎn)的方案已基本上報完畢，匯總工作正在進行，并透露說央企地產(chǎn)退出形式多樣，除掛牌外，協(xié)議轉讓、劃轉等也屬于可操作范疇。 而此時距國資委明令要求這些企業(yè)清退房地產(chǎn)業(yè)務，不到一個月。速度之快，令人驚訝。
禍起北京“地王” 國家統(tǒng)計局2010年4月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，為2008年以來的最高紀錄，即房價已超過金融危機之前。
2010年3月份房價漲幅前5名（見下表）
在2010年3月的最后一周,全國各地樓市成交均出現(xiàn)“井噴”,部分城市成交單價達到每日上漲千元以上。 恰在此時，3月16日，北京就驚爆3個“地王”。而奪得“地王”的開發(fā)商均有央企背景。 因此，公眾對房價飛漲的不滿，馬上集中到了央企頭上。翻檢3月中旬各大媒體的評論，均可見到對央企的批評。 北京“地王”出現(xiàn)后才兩天，國資委明確表態(tài)，除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實施項目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務。國資委并要求，這些央企必須在15日內(nèi)上報退出方案。 國資委主任李榮融在會議上強調(diào)，以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，要帶頭執(zhí)行國家法律法規(guī)和有關政策，在促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展中發(fā)揮骨干作用；不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，則要加快結構調(diào)整步伐。 國資委數(shù)據(jù)顯示，在127家央企中，94家涉足房地產(chǎn)，占全部央企的70%左右。 面對巨大的輿論和政策壓力，作為“國家長子”的央企百口莫辯。上海社會科學研究院的專家對《上海國資》說：“對央企來說，投地和清退出房地產(chǎn)業(yè)務都痛苦”。 在78家央企按規(guī)定提交退出房地產(chǎn)市場的方案的同時，部分央企已經(jīng)開始尋覓接盤者，推介需要退出的房地產(chǎn)項目。 據(jù)不完全統(tǒng)計，中遠集團、中國航天科工集團、中國核工業(yè)集團和中國石化集團公司等4家央企，已在國資委“退房令”宣布前后，在北京產(chǎn)權交易所和上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌轉讓相關房地產(chǎn)資產(chǎn)。 值得注意的是,在眾多有意接盤的企業(yè)中,有央企,也不乏民營企業(yè)。16家主營房地產(chǎn)業(yè)務央企中的保利地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等似乎都有接盤的意向,復地等民營企業(yè)也在翹首以待。 但是，在轉讓的房地產(chǎn)項目被看好的同時，也有業(yè)內(nèi)人士為央企以下子公司退出項目的資質(zhì)和進程表示出憂慮。北京中坤投資集團董事長黃怒波日前稱，雖然已與部分需要退出房地產(chǎn)業(yè)務的央企接觸，但目前為止，還沒有看到合作的可能性。 此外，地王央企的轉讓價格較高和部分央企地塊存在諸如動拆遷進展較慢等歷史遺留問題，為此類房地產(chǎn)項目的轉讓增添了難度。 央企應“讓開大路，占領兩邊” 專家認為，央企地王頻出得益于豐厚的資金來源和本身保值增值的需要。 中國社會科學院研究生院經(jīng)濟學博士趙慶明認為，國有銀行對國企情有獨鐘，對銀行而言，雖然央企的信貸資金未必是最安全的，但卻是最放心的。同時，央企作為企業(yè)，也要實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，房地產(chǎn)領域見效最快，回報最高。因此，持有大量資金的央企頻奪“地王”。 一邊要保證國有資產(chǎn)保值增值，一邊又面臨國資委的“退房令”，央企陷入了進退兩難的境地。央企到底應該如何調(diào)整自己在房地產(chǎn)業(yè)的形象，備受關注。 “央企就像‘許三多’，在不同階段、不同的背景下，有多重身份。”?？ㄖ菐鞂I(yè)首席研究員何萬篷對《上海國資》表示，按照資源合理配置的規(guī)律，房地產(chǎn)行業(yè)應該“國民共生”，央企以及地方國企應該“讓開中間、占領兩邊”。 “讓開中間”即讓開市場化部分,“占領兩邊”指民生性的兜底和戰(zhàn)略性物業(yè)應由央企和國企來做。何萬篷認為，在欠發(fā)達地區(qū)、城市化程度不高地區(qū)，應該國引民進——先導不主導,引導不領導。央企以及國企要和民企一起唱好房地產(chǎn)業(yè)的“二人轉”。 對于央企如何清退房地產(chǎn)業(yè)務，市場關注者認為要聯(lián)系整個國有經(jīng)濟和市場發(fā)育的程度，不應焦灼、急進，央企退出的地產(chǎn)業(yè)務要有一個分門別類，并制定相關標準，成立專門的組織機構來推進此事，防止一刀切，應結合行政性手段慢慢牽引，使央企能集中主業(yè)，合并同類項，最終發(fā)揮規(guī)模效應。 能否抑制房價上漲？ 相比于3月中旬對央企推高房價的指責，近來的輿論已經(jīng)漸趨理性，多數(shù)專家都指出，央企退出與否，對房價影響不會太大。 據(jù)國資委統(tǒng)計，2009年，央企房地產(chǎn)業(yè)務銷售收入為2209億元，約占全國商品房銷售收入的5％；房屋銷售面積為2807萬平方米，約占全國商品房銷售面積的3％。 經(jīng)過不完全統(tǒng)計，2009年，16家以“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”為主業(yè)的央企房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額為5616億元，占全部央企房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85％；銷售收入為1899億元，占全部央企房地產(chǎn)業(yè)務銷售收入的86％；凈利潤為188億元，占全部央企房地產(chǎn)業(yè)務凈利潤的94％。央企的房地產(chǎn)業(yè)務主要集中在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)手中。 國資委最新透露的數(shù)據(jù)則顯示，整個中央企業(yè)地產(chǎn)銷售業(yè)務占房地產(chǎn)市場的比例為5%，而退出的78家地產(chǎn)業(yè)務占整個房地產(chǎn)市場份額的1%都不到。 從數(shù)據(jù)上看來，78家房地產(chǎn)企業(yè)的退出對房價影響不過是微乎其微。 但專家們認為，在目前形勢下，央企清退房地產(chǎn)業(yè)務，仍有其積極意義。 “雖然央企不是房價飛漲的主導因素，但央企退出房地產(chǎn)業(yè)務，將起到抑制地價的作用?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴《上海國資》。 復旦大學企業(yè)研究所所長張暉明告訴《上海國資》，“央企清退房地產(chǎn)業(yè)務不能從根本上起到抑制房價的作用，現(xiàn)在欠缺對土地經(jīng)營方式和土地制度等方面的深層次研究?！?愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/103474.html
