18日，北京建工以14億余元總價(jià)中標(biāo)房山區(qū)房山線長陽站8號地，折合樓面價(jià)達(dá)7500元每平方米，成為該區(qū)第二高價(jià)地，建成后預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)15000元每平方米。(《京華時(shí)報(bào)》5月19日)

就在1月14日，北京森陽房地產(chǎn)開發(fā)公司以2.8億元拿下房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)通尚苑二期地塊，樓面地價(jià)達(dá)9302元每平方米，超過去年萬科中糧聯(lián)合體在房山創(chuàng)造的6443元每平方米的樓面價(jià)，一舉成為房山地區(qū)新地王。“但是此次地塊也可以稱作地王。”中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，良鄉(xiāng)地塊面積很小，且與長陽不在同一區(qū)域。

最為嚴(yán)厲的新“國十條”出臺(tái)剛滿月，罕見的京版樓市新政開始也不到20天,北京再次驚爆誕生新地王而且又是國企。這使筆者想起今年兩會(huì)上，無論人大代表還是政協(xié)委員，無論大會(huì)討論還是政府工作報(bào)告，都把樓市調(diào)控放在非常重要的位置，可人大會(huì)議結(jié)束不到24小時(shí)，北京一天就誕生三個(gè)地王。

為什么開發(fā)商膽敢死扛房價(jià)甚至繼續(xù)漲價(jià)，為什么國企仍敢一再創(chuàng)造地王？因?yàn)樗麄冇写饲皩掖握{(diào)控房價(jià)越調(diào)越高甚至屢次流產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，他們摸準(zhǔn)了一些地方政府不真心調(diào)控樓市的心理，他們抱有當(dāng)樓市調(diào)控一時(shí)影響經(jīng)濟(jì)增速及資本市場時(shí)，地方政府就會(huì)猶豫不決、弱化調(diào)控力度甚至悄無聲息地退出調(diào)控的幻想。

看來，中國新一輪最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策能否奏效還難以讓人樂觀。從宏觀經(jīng)濟(jì)面分析，許多人把股市暴跌歸咎于它。股市跌跌不休，給開發(fā)商及力挺樓市的泡沫派以反擊口實(shí)。依筆者看，不排除利益集團(tuán)通過制造股市暴跌進(jìn)而施壓樓市并迫使新政退出和弱化。其次，樓市成交量大幅下降，接下來的GDP增長率必然會(huì)受到影響，開發(fā)商等既得利益集團(tuán)會(huì)放大對GDP增長率的影響，可能企圖讓決策層弱化樓市調(diào)控力度甚至退出調(diào)控政策。再接下來，政府財(cái)政收入可能受到影響，使得地方政府等開始消極對待樓市調(diào)控政策并力諫中央退出調(diào)控。有報(bào)道稱，截至目前，2010年上海經(jīng)營性土地出讓金已超過650億元，逼近上海去年全年土地收入的675億元。

就拿北京這次的地王來看，中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海指出：“底價(jià)和銷售限價(jià)定得高，顯得地方政府在調(diào)控房價(jià)上沒有誠意，其并不希望看到房價(jià)下降，還想多賣土地?！?/p>

從微觀形勢看，不要輕視開發(fā)商的能耐，以及個(gè)別地方政府和土地、住房管理腐敗官員等結(jié)成利益集團(tuán)的本事。

中國房地產(chǎn)調(diào)控新政實(shí)施一月有余，但正面臨不進(jìn)則退的局面。其中，政府及政府官員的決心大小仍是關(guān)鍵。18日，發(fā)改委官員公開稱，不會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施。這類表態(tài)將給民眾怎樣的房價(jià)預(yù)期呢？自新“國十條”嚴(yán)厲的信貸政策出臺(tái)后，執(zhí)行上參差不齊，各地調(diào)控政策的出臺(tái)也是零零星星。特別是稅收調(diào)控手段只聽雷聲響、不見雨點(diǎn)下。筆者認(rèn)為，再過一段時(shí)間如果開發(fā)商仍死扛房價(jià)甚至變本加厲地繼續(xù)漲價(jià)，擾亂百姓購房預(yù)期，就應(yīng)出臺(tái)釜底抽薪之策：征收住房保有稅或高檔住房消費(fèi)稅及提高交易稅和提高交易期限。

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