今年8月底，網(wǎng)上出現(xiàn)的一組中國海外三峽希望小學(xué)的照片引起了軒然大波和廣泛關(guān)注。這座由以中海地產(chǎn)為核心的中國海外集團(tuán)捐資310萬元建造的學(xué)?？崴埔蛔廊A別墅。網(wǎng)友紛紛發(fā)表看法，將其評價為中國最美的希望小學(xué)，認(rèn)為這樣的希望小學(xué)非常奢侈，簡直就是貴族學(xué)校。甚至也有人說300多萬元可以建造17所希望小學(xué)，捐建方是在浪費教育資源。

一時間，中國海外巨資捐建希望小學(xué)成為眾矢之的和熱議的焦點。

9月17日晚8點，央視社會與法頻道《大家看法》欄目邀請希望工程創(chuàng)始人、慈善權(quán)威專家以及社會學(xué)者進(jìn)行激烈討論。令人意外的是，當(dāng)?shù)氐睦蠋熀蛯W(xué)生對此給予了高度評價；希望工程創(chuàng)始人徐永光認(rèn)為，網(wǎng)友對中國海外三峽希望小學(xué)的批評有點失之偏頗；而常年從事慈善事業(yè)的金錦萍也認(rèn)為，慈善并不是低檔產(chǎn)品的暢銷地。

社會責(zé)任融入企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

中海地產(chǎn)重慶有限公司董事總經(jīng)理石波云接受《大家看法》欄目記者專訪時道出了其中緣由。他表示，捐建希望小學(xué)是中海集團(tuán)的傳統(tǒng)，中國海外三峽希望小學(xué)建在云陽縣長江岸邊，地貌特征全部是坡地，施工難度非常大，而公司耗資310萬元建造的這所學(xué)校面積近2000平方米，可容納600名學(xué)生就讀。如果按照網(wǎng)上所說20萬元就能建造一所希望小學(xué)的話，那么所建學(xué)校也只能容下50名學(xué)生。中海地產(chǎn)希望希望小學(xué)的貧困學(xué)生也能充分享受良好的教學(xué)設(shè)施。

實際上，對學(xué)校建筑質(zhì)量的高標(biāo)準(zhǔn)要求正是中海地產(chǎn)對品質(zhì)責(zé)任的一貫延續(xù)。從一家企業(yè)的固有理念來看，中海地產(chǎn)耗資300多萬元打造一座希望小學(xué)也就不足為奇。

多年來，中海地產(chǎn)始終恪守“誠信卓越，精品永恒”的企業(yè)理念，沿承精品路線，積極履行一個地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)盡的企業(yè)社會責(zé)任。在地產(chǎn)開發(fā)中，中海地產(chǎn)尊重每一座城市的歷史文脈，彰顯每一寸土地的居住價值，專注城市人居的探索和躬耕，以專精的住宅、人性化的服務(wù)，打造真正的高端精品和宜居之城。

令人欣慰的是，中國海外三峽希望小學(xué)校長鄒明此后向媒體表示，自從這所被譽(yù)為“中國最美麗希望小學(xué)”8月15日通過驗收并開始招生的消息傳出后，該校學(xué)生由原來的200人猛增到現(xiàn)在的545人，學(xué)生幾乎增長了近兩倍。這也是目前全國現(xiàn)有的第一所也是唯一一所三峽庫區(qū)移民希望小學(xué)。

同時在今年9月份，中海地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)們還收到了一份特別的禮物——都江堰中國海外新建特殊教育學(xué)校全體師生的來信。這所學(xué)校在經(jīng)歷災(zāi)后重建之后，于8月25日舉行了移交暨開學(xué)典禮。

那一天，特殊教育學(xué)校的學(xué)生們表演了經(jīng)過特別編排的節(jié)目：最好的未來。

去年汶川地震后，中國海外集團(tuán)第一時間在四川災(zāi)區(qū)捐贈兩所學(xué)校，共投資2810萬元人民幣。其中，特殊教育學(xué)校建筑面積約7000平方米，投資額達(dá)2000多萬元，是目前西南地區(qū)規(guī)模最大、標(biāo)準(zhǔn)最高、設(shè)施設(shè)備最齊全的特殊教育學(xué)校，主要招收對象為殘疾兒童。

愛能給希望一片藍(lán)天，關(guān)注教育事業(yè)正日益成為多個知名房企承擔(dān)社會公益責(zé)任的重點內(nèi)容。自2005年以來，以中海地產(chǎn)為核心的中國海外集團(tuán)開始越來越多地關(guān)注中國內(nèi)地的教育事業(yè)，陸續(xù)在陜西漢中、吉林長春、重慶南川和四川都江堰等地獨家捐建了5所中國海外系列希望小學(xué)，合計近4000萬元。

同時，中海還通過“中海班”、“結(jié)對子”等援助計劃，不定期的探訪活動。年內(nèi)，公司組織了40余名香港員工，于復(fù)活節(jié)假期分別遠(yuǎn)赴中國海外青龍希望小學(xué)和中國海外三泉希望小學(xué)進(jìn)行愛心探訪。中國海外三泉希望小學(xué)“中海班”的數(shù)十名貧困學(xué)生的學(xué)習(xí)費用都是來自中海員工的捐助。

集團(tuán)還組織員工遠(yuǎn)赴內(nèi)地偏遠(yuǎn)地區(qū)進(jìn)行探訪活動。2008年6月，集合了包括深圳、廣州、上海三地的業(yè)主，到青海偏遠(yuǎn)地方實地探訪了當(dāng)?shù)氐呢毨W(xué)生家庭。探訪團(tuán)將集團(tuán)員工和愛心業(yè)主捐助的大批生活物資發(fā)放到村民手中，共捐贈一對一助學(xué)捐款40余萬元，并向格爾木移民定居點藏醫(yī)院捐款20余萬元。

越來越多地參與社會公益活動，開始讓中海地產(chǎn)探索公益事業(yè)的專業(yè)化和制度化建設(shè)，并將企業(yè)社會責(zé)任戰(zhàn)略融入到企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略之中。繼2005年成立了“中國海外愛心基金會”之后，中海地產(chǎn)又構(gòu)建了企業(yè)專屬的“海無涯，愛無疆”公益品牌，成立了由企業(yè)最高領(lǐng)導(dǎo)掛帥的“中國海外社會責(zé)任部”。

多年以來，通過有組織、有系統(tǒng)的系列公益活動不斷踐行企業(yè)社會責(zé)任，在扶貧賑災(zāi)、捐資助學(xué)、襄助公益等方面累計捐款超過1億港元。2008年4月，中海地產(chǎn)榮膺“中國最受尊敬企業(yè)”殊榮。

均衡穩(wěn)健確保持續(xù)發(fā)展

中海地產(chǎn)是中國海外發(fā)展[17.40 -0.69%]有限公司(00688.HK)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)品牌統(tǒng)稱，中國海外發(fā)展有限公司于1979年在香港成立，是世界500強(qiáng)，中國最大建筑聯(lián)合企業(yè)——中國建筑[3.43 -0.58%]工程總公司在港的控股子公司。

30年中海地產(chǎn)，早已成為中國房地產(chǎn)企業(yè)的專業(yè)守望者和成功典范。

自2005年以來，內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)爆發(fā)式增長、流動性過剩推動內(nèi)地資本市場迅速發(fā)力，以萬科為代表的企業(yè)開始了以追求規(guī)模為基點的發(fā)展模式，將房地產(chǎn)發(fā)展的過程環(huán)節(jié)：項目規(guī)劃、設(shè)計、建筑施工、裝修、大宗材料采購、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)單元，都尋求戰(zhàn)略合作者外包，而專注于融資、拿地，以及對房地產(chǎn)各個業(yè)務(wù)單元的管控。

而在內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)中，中海地產(chǎn)歷來以作風(fēng)穩(wěn)健、行事低調(diào)的姿態(tài)，塑造起一個良好的企業(yè)公民形象，為股東創(chuàng)造價值。

在房地產(chǎn)行業(yè)供不應(yīng)求的當(dāng)前市場下，中海地產(chǎn)始終保持穩(wěn)健的財務(wù)策略，追求高質(zhì)量的擴(kuò)張，利潤來源均衡分布于港澳以及內(nèi)地22個主流城市。在房地產(chǎn)開發(fā)各個過程環(huán)節(jié)、業(yè)務(wù)單元能力提升著自身的延展能力，注重在業(yè)務(wù)發(fā)展模式上對房地產(chǎn)開發(fā)各個過程環(huán)節(jié)內(nèi)在價值的深度挖掘。

2007年8月，在20個“2007詹天佑大獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎”的住宅項目中，中海地產(chǎn)以其高度的專業(yè)控制能力獨占7席，占總量的三成多。其中包括深圳的中?！り柟庾貦皥@、香蜜湖第一生態(tài)苑、中海·大山地、中海月朗苑、上海的海悅花園、北京的中海安德魯斯莊園、長春的中?！に盾岸?。設(shè)于2003年的“詹天佑大獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎”被譽(yù)為目前中國房地產(chǎn)界的最高專業(yè)榮譽(yù)獎項。

中海地產(chǎn)穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)，更是讓一些急進(jìn)擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)望塵莫及。

而2006年以來的牛市開始為眾多上市房地產(chǎn)企業(yè)帶來充裕的資金，烙印著類金融特征的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)開始選擇了融資、圈地、再融資、再圈地的迅速擴(kuò)張規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)的諸多環(huán)節(jié)則完全依賴于外部協(xié)作完成。目前是，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率普遍超過60%，而資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上房地產(chǎn)企業(yè)比比皆是，而這種高負(fù)債的擴(kuò)張，未來可能成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展隱患。

在香港上市的中海地產(chǎn)，一直不缺乏融資的途徑與能力。但公司一直堅守審慎理財政策，維持高水平流動資金及低借貸比率，保持合理的借貸水平，儲備巨額現(xiàn)金與銀行信貸額度，降低資金風(fēng)險。

2007年1月，以中海地產(chǎn)為主業(yè)的中國海外發(fā)展有限公司獲選標(biāo)準(zhǔn)普爾公司新推出的全球40大上市房地產(chǎn)公司指數(shù)成份股，3次獲商務(wù)部“企業(yè)誠信AAA①級認(rèn)證”。2007年12月，中海作為唯一的內(nèi)地房地產(chǎn)股晉身香港恒生指數(shù)成份股。

穩(wěn)健的財務(wù)控制并非有意抑制企業(yè)發(fā)展。截至2008年底，中海地產(chǎn)完成和計劃投入的房地產(chǎn)投資額超1000億元，開發(fā)總量超3000萬平方米，目前在內(nèi)地?fù)碛型恋貎涿娣e超2000萬平方米，并實現(xiàn)以港澳地區(qū)、長三角、珠三角、環(huán)渤海、東北、西部為重點的全國性布局，先后在香港、澳門、深圳、上海、廣州、北京、成都等22個城市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理服務(wù)，累計開發(fā)項目130多個。

堅守專業(yè)固守品質(zhì)

持續(xù)穩(wěn)健的盈利能力與融資能力使得中海從容地專注于打造房地產(chǎn)開發(fā)全過程的價值鏈體系，而這一價值鏈體系的不斷發(fā)展又為中海的盈利、融資、穩(wěn)健的跨區(qū)域擴(kuò)張?zhí)峁┝吮ＷC，這一良性循環(huán)構(gòu)成了中海開發(fā)模式的核心。

作為房地產(chǎn)產(chǎn)品，建筑品質(zhì)是相當(dāng)關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，這一環(huán)節(jié)對于中海，有著獨特的傳統(tǒng)與優(yōu)勢。這一傳統(tǒng)與優(yōu)勢得益于中海母公司的產(chǎn)業(yè)背景。中海的母公司中國海外集團(tuán)有限公司業(yè)務(wù)領(lǐng)域以建筑、地產(chǎn)和基建投資為主體，經(jīng)營地域遍布香港、澳門、中國內(nèi)地、阿聯(lián)酋和印度的許多城市，現(xiàn)有員工1.6萬余人。

目前，中海地產(chǎn)管理團(tuán)隊平均擁有20年以上的物業(yè)發(fā)展、管理、建筑經(jīng)驗與豐富的國際化經(jīng)驗，員工主體均有5年以上房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。多年以來，中海的專業(yè)人才是國內(nèi)眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)挖角的對象。

同時，中海地產(chǎn)的建筑質(zhì)量控制體系也來源于經(jīng)受國際市場競爭檢驗的母公司，中海許多項目負(fù)責(zé)工程的人員就是從母公司調(diào)任，針對項目上工程質(zhì)量控制的人員，中海都會派往香港培訓(xùn)、學(xué)習(xí)一年以上，人才互動交流機(jī)制使中海能充分、及時分享國際經(jīng)驗。由于母公司在香港并不僅僅是承建業(yè)務(wù)，還有一定規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，而這為中海在上世紀(jì)80年代將重心轉(zhuǎn)移至內(nèi)地奠定了經(jīng)驗基礎(chǔ)，國際經(jīng)驗再次得到發(fā)揮。

與很多房地產(chǎn)企業(yè)依賴于外部單位規(guī)劃、設(shè)計不同，中海的規(guī)劃、設(shè)計體系相當(dāng)完備。中海旗下的華藝設(shè)計顧問有限公司是唯一一家獲建設(shè)部頒發(fā)“A級”設(shè)計資質(zhì)證的外資公司，屬內(nèi)地品牌設(shè)計企業(yè)。

除此以外，中海擁有專業(yè)化的建筑設(shè)計研究及管理隊伍，包括建筑學(xué)、城市規(guī)劃、環(huán)境設(shè)計、裝修設(shè)計、結(jié)構(gòu)工程、設(shè)備工程等專業(yè)，擁有專業(yè)建筑師及工程師近200人，分布在總部與地區(qū)公司規(guī)劃設(shè)計線。中海這一設(shè)計力量，使得其在借助外部設(shè)計力量的同時，亦能做到有效的管控，并能形成企業(yè)專屬的、梯度的產(chǎn)品體系，而這正是當(dāng)前內(nèi)地眾多房地產(chǎn)企業(yè)所缺乏的。

中海還是國內(nèi)最早設(shè)立物業(yè)管理公司的企業(yè)之一，中海的物業(yè)管理品牌“中?！ど钏{(lán)”是中國現(xiàn)代物業(yè)管理事業(yè)的開拓者。目前中海物業(yè)也是國內(nèi)最大的物業(yè)管理企業(yè)，累計管理面積超過4100萬平方米，而能說明中海物業(yè)管理水準(zhǔn)的是，2007年6月，中海物業(yè)奪得香港新開通的連接香港和深圳的西部跨海大橋的設(shè)施管理服務(wù)的合約。而隨著中海開發(fā)的項目越來越多，未來中海物業(yè)預(yù)計將不再接納外部物管業(yè)務(wù)，集中精力服務(wù)于中海自己開發(fā)的物業(yè)。

今年以來，中海地產(chǎn)更是斬獲諸多榮譽(yù)。6月6日，中海地產(chǎn)憑借優(yōu)異表現(xiàn)再次榮獲“2009中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實力TOP10”。7月16日，中海在新加坡舉行的CNBC國際地產(chǎn)獎2009(亞太區(qū))頒獎禮中勇奪兩項殊榮，成為獲獎最多的中國房地產(chǎn)發(fā)展商。9月19日，中國房地產(chǎn)品牌價值TOP10研究組在北京發(fā)布的“2009中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果”顯示中海地產(chǎn)品牌價值為119.85億元，在“2009中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌”中位居第一。

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