愛華網(wǎng)??? 6月8日，綠城與九龍倉合作的公告在港交所發(fā)布的時(shí)間推遲至下午4：15，原定于下午3:30召開的新聞發(fā)布會(huì)也順延了一個(gè)小時(shí)。即將宣布的合作暫緩了綠城的燃眉之急，綠城中國主席兼董事長宋衛(wèi)平的心情似乎不錯(cuò)。幾度激進(jìn)的落棋在遭遇難估的宏觀調(diào)控時(shí)差點(diǎn)被“將死”，即便承認(rèn)最近一直在反思并做出了妥協(xié)，但話語行間，這位綠城的“首席員工”始終難掩骨子里的傲氣與理想主義。在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)，他仍倔強(qiáng)地認(rèn)為綠城的壓力是被外界放大的，“綠城最艱難的時(shí)候已經(jīng)過了，我們沒那么容易死”。 反思 時(shí)代周報(bào)：外界幾度傳言綠城即將倒下，你的心情是否受到影響，你認(rèn)為綠城目前的狀況如何形容？ 宋衛(wèi)平：綠城最艱難的時(shí)候已經(jīng)過去了，去年年底最難。我們加強(qiáng)銷售、項(xiàng)目的騰挪、股本架構(gòu)的變動(dòng)，公司依然會(huì)“安好”，我們沒那么容易死。我們不是嬌生慣養(yǎng)的，不是溫室里呵護(hù)長大的，本來就是在市場(chǎng)中成長起來的。 時(shí)代周報(bào)：此前“三步走”中最后一步是否賭氣所言？ 宋衛(wèi)平：當(dāng)時(shí)確實(shí)是這么想的，別人不讓我們有活路的時(shí)候，確實(shí)有倒下的可能。以前天冷只是多穿衣服，現(xiàn)在嚴(yán)寒，要生火、運(yùn)動(dòng)、不停地吃、休息，抵抗這嚴(yán)冬，誰也不知道持續(xù)多久，已經(jīng)一年半了。但現(xiàn)在這個(gè)公司還沒有到關(guān)門的地步，將來這段調(diào)控會(huì)被重新審視。 時(shí)代周報(bào)：經(jīng)歷危機(jī)后，你是否會(huì)時(shí)常反思？ 宋衛(wèi)平：經(jīng)常反思。我們一直往前走，品質(zhì)、規(guī)模、素質(zhì)都在那里，無非是股權(quán)作了變動(dòng)。之前有人問我，你是優(yōu)秀的企業(yè)家，對(duì)中國的歷史和現(xiàn)狀、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)有成年人的閱歷，為什么沒有防范呢？我是需要檢討的，早知道現(xiàn)在，有些地不買，有些資金準(zhǔn)備得好一點(diǎn)。 時(shí)代周報(bào)：6月份綠城會(huì)有很多項(xiàng)目推出，是否面臨集中還債？一旦度過危機(jī)，是否還會(huì)像以前一樣冒進(jìn)？ 宋衛(wèi)平：財(cái)務(wù)的事情，我真的不是很清楚。總的來講，為了改變這個(gè)社會(huì)，是要做很多事的，有可能的話給自己留點(diǎn)安全的余地，是基本態(tài)勢(shì)。但企業(yè)如果沒有目標(biāo)，做企業(yè)干嗎？在好的基礎(chǔ)上還是要做強(qiáng)，不僅是規(guī)模上的。通過企業(yè)，為社會(huì)做改變，盡可能做很多事情。度怎么把握，既要做出事情，又要安全。本來我以為度把握得還可以，但這樣限購限貸的調(diào)控，是想象不到的。 傲氣 時(shí)代周報(bào)：有人說綠城深深打上了你個(gè)人的烙印，個(gè)人操控力太強(qiáng)是否對(duì)企業(yè)是風(fēng)險(xiǎn)？ 宋衛(wèi)平：沒有人有資格評(píng)價(jià)我的工作方式，怎么管最不好說，有利有弊。這些年來，綠城是個(gè)成功的品牌，現(xiàn)在的問題集中在綠城房產(chǎn)，教育和物業(yè)，是成功的，足球除了賠錢別的都好。（笑）房產(chǎn)也是暫時(shí)的困難，總體上來說，綠城是健康的，基本質(zhì)地是好的。這并不是孤芳自賞。 公司有我個(gè)人的影響，是正常的、正面的。所謂個(gè)人的色彩，是用自己的所思所想，把大家內(nèi)心向善向上向美的一面調(diào)動(dòng)起來，達(dá)到契合，你以為強(qiáng)加思想給別人是容易的事情么？ 時(shí)代周報(bào)：房企眾多，資金鏈緊張的也不在少數(shù)，但你覺得為何每次綠城都在風(fēng)口浪尖？你認(rèn)為外界對(duì)你有誤解么？ 宋衛(wèi)平：杭州不是一線城市，綠城在規(guī)模、產(chǎn)品品質(zhì)上，方方面面作出了一些成績，沒有背景，走了一條不尋常的道路，本身就是個(gè)很難做的事情。遇到調(diào)控，這些困難重新出現(xiàn)了。說句好聽的，木秀于林風(fēng)必摧之。 沒有大的誤解，人的一輩子就是想把事情做好，調(diào)控我們是想到的，只是時(shí)間的長度超過了我們的預(yù)料。我們幾年前拿項(xiàng)目的時(shí)候都會(huì)想過，多拿幾塊地吧，形勢(shì)不好的時(shí)候，做不動(dòng)了，把地賣掉、把項(xiàng)目賣掉保本。壓力是被你們放大的，但資金周轉(zhuǎn)的艱難困苦程度肯定是有的，本來就是小馬拉大車。 時(shí)代周報(bào)：是否考慮產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型和降價(jià)？ 宋衛(wèi)平：產(chǎn)品轉(zhuǎn)型沒那么快，成本在這里，不可能立刻調(diào)整成剛需，等活過來再說，現(xiàn)在是病態(tài)的環(huán)境，體溫不足。目前有些項(xiàng)目只是定價(jià)比較低，甚至按成本價(jià)賣，有的沒有利潤，主要有的是2009年和2010年拿的高價(jià)地，這也沒辦法，但也沒有太多降價(jià)空間。 時(shí)代周報(bào)：綠城從去年至今騰挪了很多項(xiàng)目，包括外灘地王項(xiàng)目到現(xiàn)在仍有爭(zhēng)議，復(fù)星方面提起訴訟，你怎么看待？ 宋衛(wèi)平：對(duì)綠城來說，10%股權(quán)是小股東，本來就無所謂，但那塊地是真的好。當(dāng)時(shí)綠城和郭廣昌談過，但價(jià)格他們覺得不行。我們?cè)冞^價(jià)的，你覺得不行，我們就賣給別人。潘石屹出了一個(gè)價(jià)錢，我們綜合考慮可以就賣嘍。 郭廣昌太小氣，事情不是這么做的，都是民企，相煎何太急，自相殘殺沒有意義。雙方合作也是可以開發(fā)的，也可以商量約定項(xiàng)目里某棟歸復(fù)星操盤，某棟由SOHO操盤，都是可以談的。 時(shí)代周報(bào)：綠城接下來如何轉(zhuǎn)型，你的工作重心是什么？
宋衛(wèi)平：銷售、管控、獎(jiǎng)金、經(jīng)紀(jì)人、培訓(xùn)、價(jià)格、產(chǎn)品特征和賣點(diǎn)、開工進(jìn)度、項(xiàng)目里重要的場(chǎng)景、產(chǎn)品的研制和研發(fā)，這些我都親自抓。從內(nèi)部來說，管控方式有很多還是值得檢討和加強(qiáng)的。產(chǎn)品方面，住宅，不盈利的住宅，養(yǎng)老產(chǎn)品都會(huì)繼續(xù)做，有可能馬上做些商業(yè)，看市場(chǎng)的需求。 時(shí)代周報(bào)：會(huì)不會(huì)覺得累？是否考慮過個(gè)人淡出？ 宋衛(wèi)平：累是常有的。淡出只會(huì)在身體不好的時(shí)候，除非異常，體力跟不上、智力下降，只要不是傻了、瘋了，處于健康的身體和精神狀態(tài)，我是沒有理由在危難的時(shí)候，自己提出來退出，除非是找到比你優(yōu)秀很多的人。 時(shí)代周報(bào)：綠城就等于你的孩子，股權(quán)轉(zhuǎn)讓會(huì)否覺得不甘？ 宋衛(wèi)平：神馬都是浮云。當(dāng)然我非?？粗毓荆Ω冻隽撕芏嘈难?，對(duì)我來說，是應(yīng)該做的事情，也是值得做的事情，也是可以放下的。55歲了，是知天命的年齡了，我只能盡可能讓員工得益，社會(huì)得益，讓社會(huì)向我們的方向發(fā)展。
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