愛華網(wǎng)???? 曾經(jīng)因收購順馳而備受世人矚目的路勁地產(chǎn)集團董事局主席單偉豹顯然對內(nèi)地房地產(chǎn)市場的未來充滿了較為樂觀的預期。在博鰲房地產(chǎn)論壇上，單偉豹在接受本報記者專訪時認為，房地產(chǎn)市場未來持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展10-20年是沒有問題的。 持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展20年沒問題 在采訪過程中，單偉豹非常肯定地認為，取消預售制是完全不可能的。如果建好了不能預售，那么積壓的資金有多少，那是不可思議的。全國每個月都有8.5萬套房屋預售，如果以每套100平方米計算，那將積壓多少房屋。整個房地產(chǎn)行業(yè)，包括中海、萬科在內(nèi)的地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈都將斷掉，因而，在他認為，說要“取消預售制”的人是沒有常識的。 前幾個月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了回暖的跡象，單偉豹認為，今年上半年樓市的回暖是真實的，而且肯定還會持續(xù)下去。因為，剛性需求被壓制兩年了，兩年前買不起房子的現(xiàn)在也買得起了，兩年前買得起房子的不愿意買的，現(xiàn)在也著急了。這個剛性需求，是誰也擋不住的。 中央一再說要堅定不移地調(diào)控房地產(chǎn)，一方面又放松銀根，降低利率。實際上，政策層面已經(jīng)出現(xiàn)了微調(diào)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國70個大中城市房地產(chǎn)的平均交易價格上漲5%。單偉豹預測，今年下半年到明年上半年一年時間里，房價還將會有10%以上的上漲。在他認為，原先房價通過調(diào)控，已經(jīng)下調(diào)了20%，上漲10%是非常保守的估計。 對于CPI漲幅跌破2%的數(shù)據(jù)，單偉豹認為，現(xiàn)在除了房地產(chǎn)以外，其他實體經(jīng)濟都在收縮，因而，物價可能還會繼續(xù)走低。而對于接下來房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，單偉豹則充滿了信心，以萬科來算，也只占了1.5%的市場份額。在中國房地產(chǎn)行業(yè)形成寡頭壟斷之前，房地產(chǎn)企業(yè)只要做好質(zhì)量、性價比、服務(wù)，持續(xù)發(fā)展10-20年沒有問題。
逆周期操作會大賺 目前，中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控堅決不動搖，但是不能以傷害經(jīng)濟為代價。如果不斷地加碼調(diào)控房地產(chǎn)市場，很可能會傷害了經(jīng)濟。傷害經(jīng)濟的結(jié)果是，接下來的恢復所需要的時間決不是只是幾年。日本就是因為把房地產(chǎn)行業(yè)打壓下去，而從20世紀90年代到現(xiàn)在，經(jīng)濟也沒有恢復。而且他認為，在經(jīng)濟下行的情況下，不相信新一屆政府會有新的更加嚴厲的政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場。最近兩年的房地產(chǎn)論壇，很多業(yè)界的觀點都非常正確。作為全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的副會長，他希望，政府能夠聽聽業(yè)界的聲音。 在他認為，房地產(chǎn)市場的周期性非常明顯。房地產(chǎn)企業(yè)如果能夠在地王頻出的時候，市場行情非?；鸨臅r候，加緊把手頭的庫存賣出去，變換成現(xiàn)金，并且能夠忍耐住不做事；等到市場行情不好，很多企業(yè)都喊著活不下去，沒有人愿意買地的時候，進場抄底買地，把有限的資金用來買地，如果每一個周期都這么做，將會大賺。但這需要企業(yè)家有勇氣，也需要有敏銳的判斷力。對于路勁來說，目前已經(jīng)進入13個城市，現(xiàn)在不大愿意進入新的城市，接下來，將在現(xiàn)有的城市里面穩(wěn)扎穩(wěn)打。
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