愛華網(wǎng)???? 已經(jīng)過去的6月，在調(diào)控力度不減的背景下，房價呈現(xiàn)大幅上漲的趨勢。其中，70個城市中有63個城市環(huán)比上漲，西安新房價格環(huán)比上漲1%，同比上漲7.3%。 進(jìn)入7月，西安樓市開始“降溫”。業(yè)內(nèi)人士表示，7月是傳統(tǒng)的樓市淡季，盡管下半年開局的第一個月成交轉(zhuǎn)淡，但八九月仍將是推盤高峰，供應(yīng)量季節(jié)性加大，絕大多數(shù)房企潛在供應(yīng)充足，全年增長無憂。房價以穩(wěn)為主或局部下調(diào)。 瘋狂的地產(chǎn)廣告 進(jìn)入6月以來，很多西安市民都詫異地發(fā)現(xiàn)：周圍電梯間的房地產(chǎn)廣告增多了，手機短信也塞滿了各類樓盤廣告的信息，公交巴士的移動電視也未能幸免，短短五分鐘之內(nèi)就有兩則地產(chǎn)廣告。翻開報紙，“0首付、一口價、××千抵××萬、總價直減××萬……”之類的字樣沖擊著西安市民的眼球。這些無處不在的地產(chǎn)廣告基本都有一個共同的特點：優(yōu)惠打折。 7月，為保項目銷量，西安各大開發(fā)商使用各種各樣的營銷策略來試圖撬動觀望中的剛性需求?？墒?，依然改變不了樓市淡季的格局。 “6月淡季以來，各個項目的來訪來電量都有所下滑，我們也不例外，如果天氣好，不熱無雨，日來訪量不過四組。如果碰到下雨的日子，售樓部簡直就是門可羅雀。”7月24日，高新九形道項目銷售人員小李無奈地說。 數(shù)據(jù)顯示，在七月，購房者的心態(tài)的確發(fā)生了一些細(xì)微的變化。在經(jīng)歷了“金三銀四”后，西安市場當(dāng)前分化嚴(yán)重，賣得好的項目基本沒有受到影響，即使是漲價也未能使客戶望而卻步，然而還有一部分樓盤因為其產(chǎn)品和所剩房源問題，目前銷售難度較大。 在城北雨潤星雨華府，雖然二期宣稱每平方米房價4800元，可前來咨詢的市民依然寥寥無幾。市民羅星表示，不管開發(fā)商優(yōu)惠打折的聲音喊得多么響亮，商品房單價下降才是實實在在的優(yōu)惠。“再說了，買房要看心情，太熱天我不想去，下雨天也不想去。等到八九月開發(fā)商集中放量的時候再看吧！” 業(yè)內(nèi)人士分析指出，總體來看，西安目前仍處于增量型市場，剛需首置客戶仍屬于市場主力，從市場成交面積段及價格段結(jié)構(gòu)分析來看，“國五條”細(xì)則實施后，90平方米—125平方米首置、首改型產(chǎn)品成交占比上升，預(yù)計隨著改善型需求中期釋放后，下半年前期市場剛需類產(chǎn)品比重占據(jù)主流。
開發(fā)節(jié)奏下半年或減緩 今年上半年，在拉動中國經(jīng)濟的“三駕馬車”里，房地產(chǎn)起的作用十分耀眼，房價連續(xù)13個月上漲，房企上半年業(yè)績達(dá)到近三年來的最高水平。而在土地方面，地王頻出也讓人看到了房企投資的瘋狂。 多位業(yè)內(nèi)人士表示，7月房企都會遇到資金壓力和淡季的沖擊，但對下半年的打擊不會很大，“因為西安正處于大發(fā)展時期，‘首置’和‘首改’客群還是很充足的，只要有需求，樓市就不會走得太艱難，所以7月西安樓市會在平穩(wěn)中度過?！?p> “西安是一個處于高速穩(wěn)定發(fā)展期的中西部龍頭城市，它的經(jīng)濟發(fā)展及城市人口仍在高位增長中，所以不會存在房價大幅震蕩的可能性?！标兾縻懺粗脴I(yè)·香榭蘭廷銷售經(jīng)理孟春慧表示，“雖然7月已進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季，但市場上的地產(chǎn)項目銷售狀況也各有千秋，既有銷量下降的也有淡市飄紅的，關(guān)鍵在于產(chǎn)品與客戶是否對位，是否能夠滿足購房者多方需求等。我認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍是一個‘企穩(wěn)’的態(tài)勢，因此下半年房價可能會有小幅波動，但形勢堪憂言之過早?！?p> 美城機構(gòu)首席分析師董生分析說，就成交量而言，2013年的成交量肯定會好于2012年，今年樓市將會呈現(xiàn)“兩頭高，中間低”的態(tài)勢。董生分析稱，目前來看，西安市今年實現(xiàn)房價控制目標(biāo)基本沒有懸念。下半年，由于經(jīng)濟回暖的跡象并不明顯，在這種背景下，市場層面應(yīng)會保持相對平穩(wěn)，總體來看，2013年下半年很有可能呈現(xiàn)“量跌價穩(wěn)”的態(tài)勢，全年的漲幅應(yīng)該會略高于去年，預(yù)計會在5%左右。 但是，由于“錢荒”的陰影尚存，下半年的土地市場將有所降溫。有專家認(rèn)為，目前一線城市的地王比較多，這種火爆并不具備可持續(xù)性，“四季度后，開發(fā)企業(yè)擴張的熱度一定會有所減退，樓市成交量增速預(yù)計將前高后低?！笔缆?lián)地產(chǎn)集團市場研究部研究總監(jiān)吳志輝認(rèn)為，“是繼續(xù)繁榮幾年，還是馬上回落，取決于下半年有關(guān)樓市的政策，包括房地產(chǎn)調(diào)控、貨幣政策、城鎮(zhèn)化等幾方面的政策?！?p> 買房者的觀望情緒漸濃，導(dǎo)致很多開發(fā)商都將銷售的重點瞅準(zhǔn)了下半年，很多房企表示將于8月份開始備戰(zhàn)，充分預(yù)熱，要好好利用“金九銀十”這個銷售旺季。
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