愛華網(wǎng)???? 綜合體商街模式先天不足的情況還遭遇了近年來持續(xù)的商業(yè)物業(yè)高量供應(yīng)。 仲量聯(lián)行發(fā)布的《2013中國零售地產(chǎn)市場展望》顯示，“未來3年，成都的購物中心新增面積將在300萬～400萬平方米之間，新增量將超過一線城市。”而目前，成都在建商業(yè)綜合體面積已經(jīng)位列全國各大城市第一。按照仲量聯(lián)行的預(yù)期，成都市核心商圈和非核心商圈總體零售地產(chǎn)增量將達(dá)到240萬平方米左右，這幾乎已經(jīng)占了目前成都零售地產(chǎn)總量291.82萬平方米的83％。 隨著商業(yè)綜合體們的競爭日趨激烈，空置現(xiàn)象也密集出現(xiàn)。位于成都電子科大附近的一環(huán)路國光大廈，盡管已經(jīng)持續(xù)了數(shù)月的招商，但依舊是一座“空城”，而位于成都市中心的熊貓城開業(yè)近3年，空置率仍然超過50%，商家頻頻撤店的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012年中國二線城市商業(yè)地產(chǎn)的平均空置率為10.5％，而成都購物中心空置率已經(jīng)達(dá)到16.2％。 然而，供應(yīng)量仍在持續(xù)增加。世邦魏理仕華西區(qū)研究部彭芳琪透露，2013年第二季度新增供應(yīng)來自火車東站的凱德廣場魅力城及紅牌樓的天虹百貨，為市場帶來8.9萬平方米的零售面積。整體市場方面，大部分零售商戶對(duì)成都零售市場依然看好，市場租賃活動(dòng)仍保持活躍，成都全市空置率環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)至10.6%。但另一方面，新興商圈由于受周邊基礎(chǔ)設(shè)施仍未完善、人氣無法聚集、交通不便等因素的持續(xù)影響，部分商場已傳出降租或退租的現(xiàn)象。 高供應(yīng)還不是商業(yè)綜合體空置率，特別是商街空置率高企的全部，同質(zhì)化競爭才是綜合體商街陷入生存困境的重要原因。 《中國經(jīng)營報(bào)》記者走訪了金牛萬達(dá)廣場、成都來福士、華潤萬象城、奧克斯廣場、凱丹廣場等商業(yè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)商場在服飾、餐飲等品牌招商方面都存在高度重復(fù)的問題。而在商業(yè)綜合體的商街部分則更存在著諸多品牌類同的問題。 “原本只計(jì)劃今年新開2家店，現(xiàn)在卻遇上了8個(gè)綜合體商街的選址競爭，我們擴(kuò)張的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上綜合體的擴(kuò)張速度。”成都一家經(jīng)營豆撈餐飲的負(fù)責(zé)人王先生表示，以前是地方政府打造的特色商業(yè)街，現(xiàn)在是開發(fā)商主導(dǎo)的綜合體商街，餐飲、服裝、休閑娛樂，“換來換去都是那幾張面孔，留給消費(fèi)者的選擇空間并不大”。 而高力國際成都分公司發(fā)布的《成都零售物業(yè)市場2012年回顧及2013年展望報(bào)告》顯示，在商業(yè)體競爭最為激烈的2012年，成都多數(shù)購物中心的品牌重合率達(dá)到50%，同質(zhì)化競爭還將在2013年進(jìn)一步加劇。
如何在供應(yīng)量高漲的年代，打破商業(yè)綜合體特別是商街品牌同質(zhì)化的危機(jī)，幾乎成了整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)界一道待解的難題。
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