愛華網(wǎng)??? 有個人叫王二，生活在500年前。王二出生在一個窮人家庭，有一身力氣，但是家里窮，半畝地也沒有。500年前那會兒，世界也很簡單，大家都種地。王二的父親種地，王二父親的父親也種地。家里祖祖輩輩，因為沒地，只能找村里的地主黃世仁租地種。其實村里就黃世仁一家是地主，整個村子全是他家的佃戶。 黃世仁雖是一個地主，但不是一個惡霸，找他租地，每年的租子就是按市價走的，絕對沒有任何欺負鄉(xiāng)親的做法。黃世仁自己也下地干活，干得和其他佃戶一樣努力，絕對不是好吃懶做的那種地主。村里的佃戶，每年交完黃世仁的租子，剩下的糧食都是自己的，因此也沒有激勵問題。哪家都是起早貪黑地干，不存在什么平均主義、大鍋飯、磨洋工這種事情。這么說吧，這個村子是一個模范村子，唯一的一點問題是，全村只有黃世仁一家有地。
但就這一點點的小問題，讓這個村子里有一個大問題。不管村里的佃戶怎么起早貪黑地干，他們總是富不起來。原因很簡單，如果收成上去了，土地的租子也會上去。這還不是黃世仁心狠加價，黃世仁其實從來不主動加價，而是市價就是這樣。地租這東西，一直都是水漲船高，收成上去了，地租也會上升。事實上，很多時候恰恰是佃戶們自己把地租給推上去的。收成好了，就有佃戶想多租點地種，提高收入?？墒牵刂鼽S世仁憑什么多給這些人地呢，這對別的佃戶不是不公平嗎？于是這些佃戶就提高了地租，想以此來多拿地，但別的佃戶也會加價。最后的結果是，均衡的地租上升了，但誰也沒能多拿到地。所以，世世代代，村子里的佃戶們一年辛苦到頭，交完租子，一般的年份就只剩下點口糧了，好點的年頭最多也就能多喝一兩壺，差的年頭可能還要挨餓。而整個村子絕大部分的剩余，最后都是在黃世仁手里。 這樣的一個村子，從某種意義上說是最優(yōu)的：產(chǎn)權清晰，激勵明確，市場的原則得到尊重，沒有強買強賣，所有人都在勤奮工作，糧食的產(chǎn)量一點都不低。宏觀地看，這簡直可以算是一個樣板村。但再仔細一看，這樣一個村子也可能會危機重重：收入和財富的分配高度不均，絕大多數(shù)辛苦勞作的佃戶，一年到頭大部分的收入都得用來交租，而這些佃戶擁有屬于自己的一畝二分地的夢想?yún)s屢屢被高漲的地價給打破。事情的悖謬是，這些佃戶干得越辛苦，打的糧食越多，地價也越高。 那個生活在明代的王二，如果被月光寶盒送到今天的中國，他大概會遇到一個似曾相識但又完全不同的問題。讓他覺得恍恍惚惚像是做了一個大夢，不知道自己究竟是在500年前那個雞犬相聞的小村子，還是500年后紛繁的都市。 王二出生在一個普通家庭，從小認真讀書，上班后也很努力工作。但是父母不算有錢，所以沒能給王二準備下一套房子。王二的一個夢想就是，勤奮工作，省吃儉用，攢下錢來，能買套屬于自己的房子。但一個小問題是，整個城里最大的“地主”——市政府，堅持按照用市價出讓土地和住房。政府既不多要，也不少要，只要是出價高者就能拿到地、買到房。假設這個市政府清正廉明，中間也沒有什么開發(fā)商添亂，所以現(xiàn)實中可能存在的腐敗之類的情況在王二生活的城市也不存在。換句話說，王二生活在一個模范城市里。 但就是這樣一個小問題，讓王二或者說王二們遇到了大問題。不管他們怎么努力，卻發(fā)現(xiàn)總是攢不夠買房的錢。原因很簡單，如果收入上去了，房子的價格也會上去。這還不是市政府心狠加價，這是一個模范城市，市政府其實從來不主動加價的，而是市價就是這樣。房子這東西，一直都是水漲船高，王二們的收入上去了，房價也會上升。事實上，有時候還是王二們自己把房價給推上去的。收入高了，大家都想住得好點、大點，最后均衡的結果是，房價上去了，但也沒多少人能真的住得大點、好點，倒是政府手里的土地收入不斷上漲。 這樣一種分配住房的方式，從某種意義上說是最優(yōu)的：產(chǎn)權清晰，激勵明確，市場的原則得到尊重，沒有強買強賣，所有人都在勤奮工作，房地產(chǎn)業(yè)還迅猛發(fā)展。宏觀地看，這確實是一個樣板城市。但再仔細一看，這樣一個城市也可能會危機重重：絕大多數(shù)辛苦工作的王二們，擁有屬于自己的一套房子的夢想?yún)s屢屢被高漲的地價房價給打破。事情的悖謬是，王二們干得越辛苦，掙得越多，房價也越高，而最后主要得益的反而是政府。 中國的房價問題，要遠比這里描述的情況復雜多了，這里要說的完全涵蓋不了房價背后很多深層次的原因。但骨子里，房價問題的背后有一個十分基本的問題：500年前，每個人都要種地，但不是每個人生下來就有地的；500年后，每個人都要有房住，但不是每個人生下來就有房的。從某種意義上說，生下來沒有房子或地，就等于一生下來就背了一筆債，欠那些有房子有地的人的債，而且這筆債還是隨著收入水平水漲船高的。因此房價問題，不僅是一個價格問題（前面的例子里，價格都是市場決定的，因此不能說是不合理的），更是一個分配問題。500年前，這個分配問題是在王二和黃世仁之間；而500年后，這個分配問題則是在王二們和政府之間了。在很大程度上，房價就像是一個累退稅：收入越低的人，面臨的平均稅率反而越高。這件事情未必影響效率，但是恐怕很難符合一般人心目中的公正和公平。 因此，以后在出臺任何住房政策的時候恐怕都應該注意，房價問題的背后還有一個分配問題，一個在很大程度上是政府和老百姓之間的分配問題。
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