愛華網(wǎng)?? 對任何一個關注中國經(jīng)濟的人而言，這幾年房地產(chǎn)都不是一個能繞得過去的話題。所以，我在過去的四五年時間里，不停地在寫關于房地產(chǎn)的文章。有時是在反復說自己堅信的東西，有時是在反思自己曾經(jīng)相信的觀點，有時是在反對看似合情但未必合理的政策，有時是在反駁流行但未必正確的說法。這一章里就收錄了7篇這樣的文章。
我反復說的是，中國這么多人買房用于投資，其實是對中國投資渠道缺乏和利率管制的一個理性、自然、正常的反應。如果存糧越存越少，那把糧食換成地，即使地價很高也不會劃不來，所以王二選擇了買地；如果錢越存越少，利息還趕不上通貨膨脹，即使房價很高，那買房作為投資也不算虧，所以很多人選擇了買房。這就是《王二買地和投資性購房的無奈》一文的基本觀點。 我反思的是，即便房價高是在市場經(jīng)濟下正常的現(xiàn)象，這并不意味著這種現(xiàn)象就一定是合理的，特別是如果我們在乎住房的分配，特別是如果我們可以承認一個簡單的現(xiàn)實：所有人都需要有房子住。在《佃戶和房奴的“一個夢”》一文里，我構(gòu)造了一個完美的市場經(jīng)濟，抽象掉了任何現(xiàn)實中可能存在的腐敗、壟斷、官商勾結(jié)和各種丑惡。但這個完美市場經(jīng)濟的唯一缺陷就是土地分配的高度不均。通過這樣一個例子，我想要突出的就是，市場即便是完美的，其分配的結(jié)果卻未必是完美的，特別是對于土地這樣一種沒有人能創(chuàng)造，但是所有人都有需求的資產(chǎn)。與這個相聯(lián)系的就是《王二賣糧和住房分配的難題》一文。這篇文章突出的是下面這個觀點：房價問題看似是個價格問題，其中包含的更多的還是一個分配問題。完全通過價格來實現(xiàn)住房分配，未必能得到理想的分配結(jié)果。但更重要的是，如果通過扭曲價格來實現(xiàn)住房分配，分配的結(jié)果可能會更差。這些結(jié)論都自然地指向了一點：過度關注房價，而不關注分配的調(diào)控政策可能會得到與初衷不符的結(jié)果。 這些就自然引向了我反對的一些政策：限購和限價。說反對也許太過了一點，至少我對這些政策最終給老百姓帶來的真實福利，而不只是表面的價格，是存在很大懷疑的。限購令是一種高度歧視性的政策。它在保護一部分人利益的同時，也損害了另一部分人的利益，并加強了一個越來越不合時宜的東西的含金量——戶口?！锻醵奶毓┑旰捅本┑南拶徚睢肪褪窃谡撌鲞@樣的厚此薄彼并不合適。價格管制，古往今來，國內(nèi)國外，在無數(shù)的場合被采用過。從效果上看，很少有非常成功的。原因就是價格是供需的反映。不改變供需，單去動價格，這是沒法真正解決問題的?！侗ＷC不漲的菜價和房地產(chǎn)“限價令”》就舉出了幾種可以讓限價令無效的可能性。 我反駁的是，有不少人覺得房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟中的重要性過度，房地產(chǎn)不應該成為經(jīng)濟的支柱。在大多數(shù)國家，買房或者租房的開支可能都是一個家庭最大頭的支出，如果一個家庭把最大筆的支出用于房子，房地產(chǎn)在宏觀上不可避免地將會非常重要。中國就更特殊了，這么多人在更新住房，這么多人在進城需要地方住，房地產(chǎn)怎么可能不是經(jīng)濟的支柱？《王二蓋房和房地產(chǎn)的支柱地位》一文就是想把房價問題和房地產(chǎn)對經(jīng)濟的支柱地位區(qū)別開。房地產(chǎn)的支柱地位，無論房價是高是低，都將是中國經(jīng)濟的一個現(xiàn)實。我還反駁了簡單地通過看有多少房子沒亮燈，簡單地看空置率，而得出中國的房子太多了的結(jié)論?！锻醵业目辗亢涂罩寐实慕庾x》構(gòu)造了幾個簡單的例子，不是為了證明中國的空置率高或者不高，房子過剩還是不過剩，而只是想說明，即便是一樣的空置率，在不同的情形下，其含義也是完全不同的。有時，空置率高反而可能是好事，是正常的。而在其他情形下，空置率高則是讓人擔心的。
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