愛華網(wǎng)?王二生活在一個(gè)小山村里。他是個(gè)種糧好手，每年打的糧食都比村里別的人家多。到了秋收時(shí)節(jié)，王二家的谷倉(cāng)總是堆得滿滿的。在那個(gè)“以糧為綱”的世界里，王二就是村里最“富”的人。但王二也有自己的煩心事，除了口糧以外剩下的那么多糧食怎么辦？雖然聽每個(gè)月來村里賣酒的小販說，山外面的酒坊很需要糧食，要是糧食能運(yùn)出去，能賣很不錯(cuò)的價(jià)錢。只是這個(gè)村子太閉塞，糧食根本拉不到外面去。村里也沒人會(huì)釀酒，要不然這些糧食也能派上用場(chǎng)。王二能做的，只能是把糧食堆在谷倉(cāng)里。往往是一個(gè)冬天過去，春天下幾場(chǎng)雨，谷倉(cāng)里的很多糧食都要發(fā)霉壞掉。不發(fā)霉的糧食，味道也不是那么好。放了一年以上的糧食，最后的命運(yùn)多半只能是扔掉。對(duì)于王二而言，糧食打得再多，但苦于沒有好的用處，最后只能爛在谷倉(cāng)里。 后來就有人給王二出主意。村里有的人家地多糧少，還有的人家因?yàn)檫@事那事缺糧，不如你拿糧食去跟這些人家換地。糧食會(huì)爛，但是地不會(huì)爛，這樣你也不用為糧食的事情那么發(fā)愁。王二覺得這是一個(gè)不錯(cuò)的主意，于是就這么干了。第一年，王二用所有的余糧換回了一小塊土地。雖然這塊地很小，十幾年的收成才夠王二付出的糧食，但是王二還是很高興。畢竟，就像村里人說的，存糧會(huì)爛，但是地不會(huì)爛。即便十幾年才能把本錢賺回來，但怎么也比糧食爛在谷倉(cāng)里強(qiáng)。 但事情的發(fā)展還是有點(diǎn)出乎王二的意料。王二現(xiàn)在的地多了，結(jié)果每年的余糧更多。而村里的地并不算寬裕，沒有多少人家愿意賣地，所以王二只能不斷地提高價(jià)錢才能買回一點(diǎn)點(diǎn)土地。到后來，王二買一塊地出的糧食能頂那塊地80年甚至100年的收成，貴得已經(jīng)有點(diǎn)離譜。村里也有人在悄悄嘀咕，覺得王二有點(diǎn)失去理智。但王二仔細(xì)想想，還是覺得買地劃算。手上拿著糧食，過幾年就什么都不剩了。拿著地，地永遠(yuǎn)在那里，以后至少還可以傳給孩子。王二的做法，當(dāng)然還不小心造成了另一個(gè)后果，就是讓村里那些真正缺地的家庭再也買不起地。那些人心里都在罵王二，覺得是王二“炒高”了地價(jià)。
導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)高的原因有很多，一些原因共識(shí)比較多，另一些原因則爭(zhēng)議比較大。其中一個(gè)比較有共識(shí)的原因是很多人買房是用來“投資”的，不是用來“居住”的，投資性購(gòu)房推高了房?jī)r(jià)。從溫州炒房團(tuán)、山西煤老板到外資熱錢，各種關(guān)于有閑錢的群體炒高了房?jī)r(jià)的故事層出不窮。這也讓區(qū)別對(duì)待首套、二套、三套或者N套房，成了抑制房?jī)r(jià)政策的一個(gè)重點(diǎn)。因?yàn)槭滋追勘徽J(rèn)為是自住的，而超過二套的則有投資的嫌疑。 但這里有一個(gè)需要回答的問題是：為什么有那么多人愿意買房“投資”？特別是在不少城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了如此之多的情況下。這里面的答案可能也有很多，從官商勾結(jié)到分配不均，再到“錢多人傻”各種解釋都有。這篇文章想要強(qiáng)調(diào)另外一個(gè)原因：房地產(chǎn)也許是中國(guó)人保存財(cái)富最不差的手段之一。 大概每個(gè)有點(diǎn)積蓄的中國(guó)人都會(huì)面臨一個(gè)相同的問題：把錢放在哪里？雖然這幾年的選擇多了不少，但大的選擇無非幾種：一是放在銀行里，雖然安全但是幾乎沒有回報(bào)，碰到通貨膨脹錢還會(huì)越存越少；二是把錢投到不比房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更小的股市里；三是買房，房子不怕通貨膨脹，長(zhǎng)期看即使不升值，保值絕對(duì)沒問題，有房還能有安全感和穩(wěn)定感。 如果和前面王二的故事類比，把錢存銀行就像是存糧。雖然沒有存糧那么極端，但存銀行的回報(bào)率接近于零甚至?xí)r常為負(fù)（比如，2011年的實(shí)際存款利率就是負(fù)的），就像是存糧會(huì)越存越少；而買房跟買地一樣，買的是一塊真實(shí)的資產(chǎn)，握在手里放心，長(zhǎng)期還有升值的潛力。因此，在買房和存錢之間，很多人都會(huì)主動(dòng)選擇買房。即便這些人買房的目的未必是炒房，就像王二買地最初的用意也不是炒高地價(jià)一樣，但這種行為的結(jié)果仍然會(huì)推高房?jī)r(jià)。至于買房和買股之間的取舍，買房對(duì)很多人而言恐怕也是更好的選擇—— 一樣要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，買房心里可要踏實(shí)多了。 歸根結(jié)底，中國(guó)投資渠道的缺乏讓很多中國(guó)家庭在金融意義上就像是生活在小山村里的王二。中國(guó)有很多人沒有錢，但也有很多人有錢。而那部分有閑錢的人，當(dāng)他們只能在不好的投資（買房）和更不好的投資（存銀行或者買股票）之間作選擇時(shí)，很多人選擇了買房。這樣做不僅導(dǎo)致了房?jī)r(jià)高漲、住房空置和很多普通人購(gòu)房發(fā)生困難，這樣做更是對(duì)資源的錯(cuò)誤配置——如果有好的金融體系和投資渠道，這些錢原本可以投到更能夠創(chuàng)造價(jià)值的地方。 事實(shí)上，當(dāng)一個(gè)經(jīng)濟(jì)中最好的投資方式竟然是買房的時(shí)候，這也恰恰說明了這個(gè)經(jīng)濟(jì)的金融體系可能存在缺陷。就像在上面王二的村子里，買地賣地并不真正創(chuàng)造任何價(jià)值，只是財(cái)富在一個(gè)村子里流轉(zhuǎn)，而這件事情發(fā)生的根本原因還是王二的村子沒有更有價(jià)值的地方投資。中國(guó)還是一個(gè)資本稀缺的發(fā)展中國(guó)家，錢投到很多領(lǐng)域都能產(chǎn)生可觀的回報(bào)，很多中小企業(yè)得用百分之十幾甚至幾十的年利率通過民間金融借貸就是一個(gè)明證。如果金融體系運(yùn)轉(zhuǎn)良好，那資本自然應(yīng)該是流到最需要錢的地方，這個(gè)過程也應(yīng)該會(huì)為投資者創(chuàng)造不錯(cuò)的回報(bào)。只是這個(gè)過程沒有在中國(guó)發(fā)生。一方是需要錢的地方?jīng)]有錢，另一方是有錢的人沒處投資，最后把錢投向房地產(chǎn)。 從這個(gè)角度說，只要無法有效配置資源的中國(guó)金融體系一日得不到根本改善，房地產(chǎn)作為有吸引力的投資品的狀況很可能也無法改變，想要緩解高房?jī)r(jià)的政策最終也可能無功而返。如果要改變王二村子里的高地價(jià)，最一勞永逸的做法也許就是修通出山的道路，讓王二能有別的方式處理他的糧食。房?jī)r(jià)也是一樣，只有真正存在其他更好的投資渠道，投資性購(gòu)房推高房?jī)r(jià)的壓力恐怕才能有效釋放。
愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/30736.html
