愛華網(wǎng)系列專題：《中國企業(yè)家成長警世恒言：西豐事件后》
小地產(chǎn)商的末路 陳真誠 房地產(chǎn)企業(yè)正經(jīng)歷嚴酷洗牌，小企業(yè)被淘汰出局，使得大型房地產(chǎn)企業(yè)可能獲得相對更好的市場機會，表現(xiàn)出更大的市場優(yōu)勢。 2008年“五一黃金周”期間，不管有沒有舉辦“房交會”，全國性房地產(chǎn)市場頗顯冷清。成千上萬的開發(fā)商紛紛在價格上大做文章，以希望能爭取到更多的購房成交。降價促銷已不容爭辯地成為2008年“五一”的主旋律。 降價也不是救命稻草
有統(tǒng)計稱，全廣州市2008年“五一”期間可售商品住宅房達4萬套，供應(yīng)量較2007年“五一”與“十一”期間增加10%。預(yù)計2~4季度有6萬套新房面世，開發(fā)商面臨的銷售壓力不小。為了搶占市場份額，各開發(fā)商之間或?qū)⒗^續(xù)展開價格戰(zhàn)。 在深圳，購房者八成選擇繼續(xù)觀望，房地產(chǎn)市場依舊跌聲一片，甚至有樓盤新推出了具有爭議性的“低胸女賣樓”戶外廣告。媒體稱“深圳樓市交易量下降，約六千炒房者深度被套”，被套房產(chǎn)大約70萬平方米，還有炒家虧百萬拋房。 在5月1日開幕的深圳春季房交會上，雖然人流量有所增加，但是觀望氣氛依然濃厚，各種打折促銷活動鋪天蓋地。鹽田區(qū)某樓盤推出特價房，每平方米從11 000元左右下降至8388元，每套優(yōu)惠近30萬元。不但開發(fā)商都紛紛對已經(jīng)開盤的老盤推出特價房變相降價，不少剛開盤的新盤也大大降低了開盤價格，房價加速下跌。 在上海，降價促銷成了最受關(guān)注的話題。5月1日，“假日樓市——2008上海房地產(chǎn)春季展示會”于上海展覽中心開幕。相比3月春季房展會而言，雖然現(xiàn)場人流量看起來有所回升，但清晰可見的市場觀望情緒依然在蔓延：看的多，實際買的少，今年的參觀人數(shù)下降三成，房屋銷售量較去年大幅下跌了60％。房展會4天新房的供應(yīng)量僅有11.28萬平方米，遠不及去年同期的23.63萬平方米。 在北京，媒體早在“五一”前好幾日就盡數(shù)列舉了降價樓盤名錄。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)字顯示，“五一”假期，北京市商品住宅期房網(wǎng)上簽約量3天只有395套，下滑幅度約為50%。商品住宅現(xiàn)房網(wǎng)上簽約量也只有15套。 這一切證明，眾多開發(fā)商試圖通過降價促銷以在銀根緊縮之時回籠資金的希望落空了。 地產(chǎn)商紛紛鬧“錢荒” 那些大的房企，已上市的寄希望以土地儲備做誘餌增發(fā)再融資，未上市的則想方設(shè)法同樣以土地儲備做誘餌爭取IPO融資。然而，就在這個春寒襲人的3月份，幾乎同時發(fā)生了兩件事，讓眾多房地產(chǎn)企業(yè)希望通過資本市場融資以用來買地或解決因大量圈地導(dǎo)致資金鏈困難的夢想幾近破滅。 3月20日，中國證監(jiān)會發(fā)行監(jiān)管部三處處長習(xí)龍升在“2008年宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢報告會”上表示，中國證監(jiān)會支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過IPO或借殼上市等方式，通過資本市場實現(xiàn)做大做強。但對募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買開發(fā)用地等的IPO，將不予核準(zhǔn)。 此前，房地產(chǎn)業(yè)界一直由來已久地存在著“股市融資—圈地—再融資—再圈地”的現(xiàn)象。房企上市后融得資金，一大部分用于買地。待圈到地之后，該房企的股票會受到投資者追捧，股價隨之攀升。房企再融資后，又不惜花重金將資金投入到土地市場圈地。這樣，在房價繼續(xù)上漲的預(yù)期下，房企們的非理性圈地又進一步在推高房價的同時拉高了地價，然后，地價的上漲又反過來助長房價，形成“地價股價對賭怪圈”。因此，IPO融資被禁止買地后，開發(fā)商要么增加了IPO或增發(fā)的難度，要么在資本市場籌到錢后卻不能直接買地，就會階段性地減少土地的需求，降低土地市場的熱度，在一定程度上促使地價下降。
愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/255402.html
