愛(ài)華網(wǎng)·位置
3公里范圍內(nèi)企業(yè)、工廠、機(jī)關(guān)單位密集，有較充足的商旅住宿需求；? 1.5公里范圍內(nèi)有4星以上酒店及甲級(jí)寫(xiě)字樓為佳；? 臨街為佳，商業(yè)繁華區(qū)也可內(nèi)進(jìn)，但距路口最好不超過(guò)50米，不可有過(guò)多迂回及分岔，需有車(chē)道直達(dá)門(mén)前，同時(shí)路口及沿途需能提供路標(biāo)；? 1公里范圍內(nèi)有較完備的生活配套，餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)便利。治安秩序良好。? ??·建筑物一：利用招待所、賓館、辦公樓、廠房等舊物業(yè)進(jìn)行改造
（1）建筑物為長(zhǎng)方體，建筑面積在3000-6000㎡的范圍內(nèi),寬度或進(jìn)深以14米左右為最佳；舊招待所、賓館客房間數(shù)在80間以上；
（2）建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，外觀整齊，允許進(jìn)行改造；
（3）紅線范圍內(nèi)有一定回旋余地，可以合理劃分對(duì)客服務(wù)區(qū)域與員工區(qū).
（4）周邊有一定的空地，出路通暢并可停車(chē)，車(chē)道一般為5.5 – 6 m寬，要考慮通向停車(chē)場(chǎng)的流向，有回車(chē)路線，停車(chē)位在20個(gè)左右；
（5）基礎(chǔ)設(shè)施情況（最佳）：
I.水－進(jìn)水管徑75mm以上
II.電－用電不低于350KVA
III.排污－納入市政排污管網(wǎng)，有化糞池
IV. 通訊－最好留有總機(jī)或一定的直線電話，有線電視
V.供暖（北方地區(qū)）—設(shè)施到位；
VI.消防—兩個(gè)以上消防樓梯，樓層消防疏散間距不超過(guò)20米，70立方米消防水池容量。如不符標(biāo)準(zhǔn)，需具備修建的空間。
（6）房屋使用性質(zhì)最好是商業(yè)服務(wù)業(yè)或者具備變更為前者的可能；
（7）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，盡量回避銀行抵押物業(yè)；
二：小塊空地建造或購(gòu)買(mǎi)土地
（1）熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于紅線內(nèi)；
（2）占地面積300-1000㎡左右，具體面積視地理位置與價(jià)位而定；
（3）該區(qū)域已經(jīng)有一定的商流，土地性質(zhì)最好不是劃撥土地；
（4）該地塊容積率符合改造后的需要。
建筑物的要求
建筑物的建筑面積在2500－5000㎡以?xún)?nèi)、出房數(shù)量不少于80間 周邊有一定的空地，出路通暢并有充足停車(chē)位 基礎(chǔ)設(shè)施情況（最佳）： 進(jìn)水管的管徑不小于DN80、電－用電不低于300KVA 煤氣－有煤氣管道接入或可以接入 排污－納入市政排污管網(wǎng)，供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位 物業(yè)使用性質(zhì)最好是商業(yè)服務(wù)業(yè)或使用性質(zhì)可以改變?yōu)樵撚猛?物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰 ?? 地理位置要求 位于當(dāng)?shù)氐氖屑?jí)商務(wù)中心、商業(yè)中心、會(huì)展中心、物貿(mào)交易中心、交通中心、大型游樂(lè)中心； 具有良好的可見(jiàn)性，最好是“金角銀邊”（十字路口），有一定的廣告位； 交通流動(dòng)性好，車(chē)輛進(jìn)出便利，在選址點(diǎn)的200米方圓內(nèi)有5條以上能通達(dá)商業(yè)中心機(jī)場(chǎng)車(chē)站碼頭的公交站線?愛(ài)華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/235310.html
