愛華網(wǎng)系列專題：《解讀中國經(jīng)濟迷局：中國這些事兒》
易憲容同樣認為政府宏觀調(diào)控在房市調(diào)節(jié)中的不可或缺，但與任志強的“窮人富人論”截然不同。 嘉賓易憲容：全世界對房子居住的功能有嚴格的限制。舉一個例子，2002年房價開始飆升，德國的房價不動。很多華人說世界房價都在上漲，德國的房價不漲肯定是炒作，肯定是有利可圖了。后來他們?nèi)ベI，沒有一個不是一敗涂地。為什么？德國有法律規(guī)定，房地產(chǎn)就是一個首先滿足當?shù)鼐用窕镜木幼?quán)為條件的市場，如果居民居住條件滿足了，你可以炒作，如果沒滿足就不可以炒作，后來德國就出臺了一系列的政策，把他們打得落花流水。 政府很難直接干預房價，但可以通過出臺宏觀政策間接調(diào)節(jié)房價，避免房價過度偏離房子價值，保證房價理性回歸。住宅法、信貸政策、住房按揭制度等，都有可能是政府打出的王牌。 嘉賓易憲容：政府要做的東西很多，第一，我們房地產(chǎn)要有一個住宅法。我們要解決住宅法立法程序的公正、公平性，可以找一些第三方，比如說請國外相關(guān)的研究機構(gòu)，還有國內(nèi)相關(guān)研究機構(gòu)起草相應的法案。通過這個起草的法案，讓全國人民一起來討論，征求意見，然后我們的建設(shè)部或者是人大再把這些意見統(tǒng)一起來，組合起來，根據(jù)中國實際情況出臺相應的住宅法。 第二，信貸政策、住房按揭貸款要如何做到保證房地產(chǎn)市場是一個消費市場？比如說房地產(chǎn)開發(fā)商資金如何獲得？我們可以針對房地產(chǎn)開發(fā)不同的項目，給他不同的融資渠道，這些融資渠道的成本和便利程度不一樣。比如說經(jīng)濟適用房、廉租房如何鼓勵它成長，還有我們居民住房，不僅僅要區(qū)分消費住房和投資住房，還要區(qū)分不同的職業(yè)、不同階層的居民。 第三，改變我們現(xiàn)在的住房預售制度?，F(xiàn)在是單邊風險，只是對房地產(chǎn)開發(fā)商有利，對銀行、對居民是沒有利的。應該取消住房預售制度，至少一個制度風險承擔是平均的，每個人分了多少利益就應該承擔多少風險，不能光分利益不承擔風險。 房地產(chǎn)開發(fā)商要做預售制度，就要有一個基本的市場準入。并不是所有的開發(fā)商都可以進來，信譽好的可以進去，不好的進不去。不是把房子建了錢就交給房地產(chǎn)開發(fā)商了，應該由第三方來托管。房子住了多長時間，我才給多少錢。交房的時候有一個比較公平公正的評估機構(gòu)，驗收達沒達到當初承諾的程度和標準，如果沒達到，第三方不能評估，房子不能交給消費者。
不要把雞蛋放在一個籃子里。如果把所有的雞蛋放在一個籃子里，不但會增加風險，有些人很有可能搶不到雞蛋。 嘉賓孟曉蘇：我們需要提供兩種房子，一種是商品房，這個可以由收入高或中等的人買。再一種是經(jīng)濟適用房，老百姓點兩個菜還不行，還需要政府補貼，就像去飯館吃飯飯館還要贈一個菜。老百姓再有收入低的，就要一碗不要錢的鹵，不能要求一個餐館里提供所有的菜肴，但是能要求大街上有不同的餐館，有賣高檔菜的，有賣家常菜的，還有政府舍飯的粥鍋，就像北京的普濟寺，你可以到那兒要一碗粥，這就是完善的體系，人人都有適用的房子。
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