愛(ài)華網(wǎng)系列專(zhuān)題：《解讀中國(guó)經(jīng)濟(jì)迷局：中國(guó)這些事兒》
房?jī)r(jià)應(yīng)該是結(jié)構(gòu)性的，我認(rèn)為中低收入家庭的居民應(yīng)當(dāng)關(guān)注的是有沒(méi)有適合他們收入水平的房子。特別是地方政府能不能盡快把限價(jià)房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房拿出來(lái)供應(yīng)市場(chǎng)，目前來(lái)看過(guò)早地讓其大量供應(yīng)還有難度，但是現(xiàn)在國(guó)務(wù)院已經(jīng)下了決心，3年投資9000億元建設(shè)保障性住房，這里不光是廉租房，也包括低價(jià)位的限價(jià)房，不同政策含量，老百姓關(guān)心的是這個(gè)。任何一個(gè)健全社會(huì)的供應(yīng)體系，都是不同收入水平的居民去購(gòu)買(mǎi)或居住不同檔次的房子。 政府把保障性住房的建設(shè)放在一個(gè)重要的位置上。然而，事實(shí)上，很多人認(rèn)為政府確實(shí)是差錢(qián)，心有余而力不足。要在中國(guó)大力地發(fā)展保障性住房，使低收入的家庭能住得上房子，如何籌錢(qián)顯得尤為重要。 嘉賓孟曉蘇：我在2005年，最早把國(guó)外實(shí)行多年的一種金融產(chǎn)品叫房地產(chǎn)信托投資基金介紹到國(guó)內(nèi)來(lái)，簡(jiǎn)稱(chēng)REITs，引起了各方面的重視。從2007年起，我發(fā)現(xiàn)把它引導(dǎo)到廉租房，就是說(shuō)在各類(lèi)的物業(yè)門(mén)類(lèi)里首先同廉租房起步來(lái)推動(dòng)中國(guó)的REITs是現(xiàn)實(shí)可行的辦法。REITs的理念大家都知道，就像老百姓自己花錢(qián)買(mǎi)房子出租收租金一樣，把眾多的社會(huì)投資人和老百姓的租金匯集起來(lái)，購(gòu)買(mǎi)個(gè)人能力所不及的大型的商業(yè)中心、寫(xiě)字樓、各種物業(yè)和工廠，也包括住宅，都收租金，而且還要分，這個(gè)叫REITs。REITs在各國(guó)各地除了要有7%~8%的年回報(bào)以外，它還有一個(gè)每年必須要分紅90%以上的要求，政府還要給它免除企業(yè)稅。免除企業(yè)稅的原因是這些資金大部分來(lái)自于養(yǎng)老金、社保基金、保險(xiǎn)資金等，這都是老百姓養(yǎng)老保命的錢(qián)，如果征收企業(yè)稅、分紅以后再征所得稅就是雙重納稅。
應(yīng)該說(shuō)感謝金融海嘯，使我們的人警醒，發(fā)現(xiàn)不能抑制內(nèi)需，要擴(kuò)大內(nèi)需，不能抑制房地產(chǎn)，還是要發(fā)展房地產(chǎn)?，F(xiàn)在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)和加大房地產(chǎn)融資的各種政策開(kāi)始出臺(tái)，特別是國(guó)務(wù)院主張要開(kāi)展房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)，拓寬企業(yè)融資渠道。這就為REITs的通行開(kāi)了一個(gè)綠燈，但是怎么樣能夠發(fā)行REITs呢？在中國(guó)也有難度。 我們看到政府在推動(dòng)住房保障體系建設(shè)上也有困難，它的困難就是我們剛才講到的差錢(qián)，耽誤10年的課要補(bǔ)，而且現(xiàn)在我們沒(méi)那么多的錢(qián)。想方設(shè)法動(dòng)用一些手段，用一些成熟的國(guó)外的先進(jìn)產(chǎn)品來(lái)推動(dòng)融資工具的靈活性，這是我們目前需要解決的。如果有REITs這樣的手段，能夠把政府所持有的廉租房收購(gòu)過(guò)來(lái)，由社會(huì)持有，當(dāng)然租金還是要交的，這就解決了政府差錢(qián)的問(wèn)題。把有限資金滾動(dòng)起來(lái)。 從房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)看，“房?jī)r(jià)一直會(huì)漲”。其一，人民幣的購(gòu)買(mǎi)能力減弱與原材料的價(jià)格上漲，房?jī)r(jià)仍有上漲的空間。其二，從住房供求來(lái)看，由于土地供應(yīng)的稀缺性，地價(jià)不斷攀升，房子開(kāi)發(fā)的數(shù)量也會(huì)受到限制，但作為剛性需求的住房需求卻在無(wú)限放大，這種難以調(diào)和的供求矛盾，也決定了房?jī)r(jià)必然上漲。但房?jī)r(jià)上漲是螺旋式的，在震蕩中前行。普通購(gòu)房者應(yīng)把握每一個(gè)震蕩中的谷底，爭(zhēng)取抄底。房?jī)r(jià)何時(shí)是底，不要跟著房地產(chǎn)商的感覺(jué)走，要看政府的“臉色”。
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