愛華網(wǎng)? ? ? 往年上半年市場(chǎng)都是房貸寬松時(shí)節(jié)，但今年卻并非如此。
春節(jié)過(guò)后，市民翹首以盼的房貸寬松情況并未出現(xiàn)，部分銀行反常地從年初就收緊房貸。首套房首付30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率；二套房首付60%，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%至15%，上浮比例因銀行而不同。原本以為政策仍然相同，但市民被告知其實(shí)部分銀行已經(jīng)在相應(yīng)的申請(qǐng)條件上作了文章，或者是對(duì)外地戶口申請(qǐng)資料有限制，或者在按揭數(shù)額上有限制，總體來(lái)看比以前嚴(yán)格許多。
“意外”收緊
雖然剛過(guò)完年不久，一些政策還不是特別嚴(yán)格，但已經(jīng)對(duì)樓盤銷售產(chǎn)生了影響，銷售人員擔(dān)心可能再過(guò)一段時(shí)間會(huì)很嚴(yán)格。
據(jù)科技路一品牌房企售樓部銷售主管趙先生介紹，與公司合作的銀行是北京銀行和西安銀行，兩家銀行接受的按揭貸款申請(qǐng)的規(guī)定已經(jīng)開始出現(xiàn)了變化。
最明顯的是對(duì)外地戶口申請(qǐng)資格的限制。“拿北京銀行來(lái)說(shuō)，之前西安本地戶口和外地戶口都可以辦理按揭，但是現(xiàn)在銀行只接受西安本地戶口的申請(qǐng)資料?！壁w先生說(shuō)，西安銀行也開始收緊，西安銀行之前的審核條件是只要在西安繳納公積金滿半年便可申請(qǐng)，但是現(xiàn)在要求必須滿兩年，抬高門檻，壓縮了受理量。
并且，之前客戶申請(qǐng)按揭貸款只需提供一年以上的完稅證明，但是現(xiàn)在如果非本地戶口，即使提供更多資料也不行。
“前幾天在北京銀行辦理的幾件申請(qǐng)資料已經(jīng)被退回來(lái)了，雖然客戶的其他手續(xù)都已經(jīng)辦妥，首付也已交付，但就因?yàn)槭峭獾貞艨诒豢ㄗ。覀冎缓迷俎D(zhuǎn)到西安銀行辦理?！彼f(shuō)。
這樣一來(lái)，外地來(lái)西安置業(yè)者受到很大制約，而其中不少是在西安發(fā)展的剛需族?！昂迷谖靼层y行目前還接受外地戶口申請(qǐng)?！彼f(shuō)。
趙先生所在的房產(chǎn)公司也跟北京銀行溝通過(guò)，如果條件這樣嚴(yán)格的話，他們會(huì)考慮與其他銀行合作，避免對(duì)客戶帶來(lái)影響。
記者進(jìn)一步了解到，其實(shí)西安銀行也有所收縮，在貸款數(shù)額上也增加了限制?！叭舭匆郧?，大多數(shù)業(yè)主均能辦理40萬(wàn)元左右的按揭，但是現(xiàn)在很少有業(yè)主能達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一般都是十幾萬(wàn)。
令趙先生感到詫異的是，往年年初的貸款資金相對(duì)比較寬松，但今年情況很不一樣，條件稍微不符合的就被卡回來(lái)，而兩家銀行在具體審核細(xì)節(jié)方面的要求也更加嚴(yán)格。
“之前信用卡如果有不良信用記錄，售樓部與銀行溝通后基本也可以辦理，但是現(xiàn)在，銀行只要發(fā)現(xiàn)有逾期未還的，都會(huì)被卡住，哪怕現(xiàn)在已還清而當(dāng)時(shí)只欠1塊錢也不行?！彼f(shuō)。
同時(shí)，對(duì)于大多數(shù)畢業(yè)不久的年輕置業(yè)者來(lái)說(shuō)，也被納入嚴(yán)格的監(jiān)管之列，銀行若是發(fā)現(xiàn)有助學(xué)貸款逾期未還的情況，也不會(huì)受理申請(qǐng)。
“銀行會(huì)在征信系統(tǒng)中查詢征信記錄，客戶要是因?yàn)闉榕笥炎鲹?dān)保而朋友又有不良情況發(fā)生時(shí)，也會(huì)影響到客戶本人的信用情況，這種情況下銀行業(yè)不予受理?！壁w先生提醒道。
“重心”轉(zhuǎn)移
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心總監(jiān)李宇兵認(rèn)為，與往年相比，今年年初部分銀行的房屋按揭貸款條件“意外”收緊，其直接原因是上年度銀行發(fā)生“錢荒”狀況以來(lái)，大量積壓客戶累積的融資需求較大，使得本來(lái)年初做為銀行集中放貸的高峰期呈現(xiàn)相對(duì)緊縮。
“央行在今年以來(lái)采用“正回購(gòu)”的方式抑制市場(chǎng)資金的流動(dòng)性、穩(wěn)定金融市場(chǎng)的政策也使得面對(duì)市場(chǎng)貸款需求，銀行資金量呈現(xiàn)相對(duì)緊張。與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)在多年持續(xù)利潤(rùn)率下行的背景下，房貸業(yè)務(wù)的利潤(rùn)回報(bào)率下滑，銀行在放貸選擇過(guò)程中，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的重心向小微貸款等高回報(bào)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移?！彼f(shuō)。
李宇兵認(rèn)為，房貸緊縮、貸款利率上調(diào)對(duì)于目前以剛需首置客群為主體的購(gòu)房市場(chǎng)無(wú)疑產(chǎn)生明顯影響，成本的增長(zhǎng)以及獲得貸款的周期拉長(zhǎng)，將延緩甚至減少房市銷售交易量。同時(shí)對(duì)于開發(fā)企業(yè)而言，金融及現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步加大，尤其西安市去年末對(duì)非五證合法項(xiàng)目不能上市認(rèn)購(gòu)銷售的規(guī)定出臺(tái)，預(yù)售及認(rèn)購(gòu)資金的獲得周期加長(zhǎng)，對(duì)于本土房企而言，面臨的資金壓力更加明顯。
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