愛華網(wǎng)? ? ? 每年的1、2月份向來是樓市的淡季，受春節(jié)假期淡季影響，多數(shù)城市環(huán)比和同比均有所下降。
成交量下跌的同時，一些地產(chǎn)大佬唱衰樓市的表態(tài)更讓購房者對樓市的發(fā)展前景感到迷芒。
有關(guān)專家認為，三月是市場房價走向的重要關(guān)鍵點，但其實房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入精細化耕作的微利時代。
“地?zé)岱坷洹?br>
最新相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月重點城市商品住宅成交量深圳同比下降最大，降幅為72%，廣州降幅達54%；而環(huán)比2013年12月，廣州、深圳、杭州和成都等城市商品住宅成交面積降幅均在30%以上。而在剛剛過去的春節(jié)期間，大部分一二線城市市場成交仍處于低位，并較去年春節(jié)成交量亦有所回落。
新年伊始全國樓市成交遇冷，西安亦是如此。克而瑞西安機構(gòu)監(jiān)測顯示，1月份，西安商品住宅成交面積為94。3萬㎡，環(huán)比下降20。5%，同比下降10。1%。受傳統(tǒng)淡季和資金情況影響，成交量出現(xiàn)明顯下滑。
一線城市樓市成交量下降明顯，與此緊密聯(lián)系的土地市場的情況又如何呢？令購房者有些困惑的是，一線城市近期呈現(xiàn)出“地?zé)岱坷洹钡默F(xiàn)象。
中原地產(chǎn)報告稱，近期北京土地市場將有至少11宗經(jīng)營性土地出讓，總建筑面積達157。6萬平方米，其中4宗住宅類用地都位于熱點區(qū)域，單周土地出讓金有望超300億元，這也延續(xù)了1月份北京土地市場的火熱行情。
據(jù)統(tǒng)計，今年1月份北京土地成交總量超過300萬平方米，總價超過406億元。上海也呈現(xiàn)類似趨勢，1月共有15幅住宅類用地掛牌出讓，合計出讓面積達100。4萬平方米，創(chuàng)近13個月第二高點，較去年12月翻倍。
西安土地市場情況和全國市場出現(xiàn)了不一樣的步調(diào)。房屋管理服務(wù)網(wǎng)近日發(fā)布了今年1月西安土地市場分析報告，1月份西安土地掛牌出讓共計9宗，供應(yīng)面積21。79萬方。土地成交共28宗，成交面積96。29萬方。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月西安土地掛牌出讓共計9宗，宗數(shù)相比上月減少31宗，供應(yīng)面積21。79萬方，環(huán)比下跌79。83%，同比下跌91。04%。1月土地掛牌同環(huán)比均有大幅下跌，市場供應(yīng)端低迷態(tài)勢較為明顯。
對于目前市場上出現(xiàn)房價冷而地塊熱的情況，李宇兵認為，房價冷是即時樓盤市場現(xiàn)狀，而地塊熱更代表著對未來中長期市場走向的預(yù)期看好?！皻q末年初開發(fā)企業(yè)布局新一年，在定價方面往往延續(xù)既有策略，因此這一階段市場價格相對穩(wěn)定，三月是市場房價走向的重要關(guān)鍵點?！?br>
他分析，從2013年四季度至2014年初土地市場的走熱無疑說明開發(fā)企業(yè)對未來市場整體看好，基于2013年銷售量的大幅增長，整體房企對于后市呈現(xiàn)樂觀心態(tài)，2014年1月西安土地市場以天地源、綠地，大華集團等地產(chǎn)主營品牌房企表現(xiàn)較為活躍?！安贿^，盡管銷量表現(xiàn)良好，但房地產(chǎn)行業(yè)利潤率的持續(xù)走低已是事實，未來房企必須在資金、土地、建設(shè)成本持續(xù)上行的背景下，以延深產(chǎn)品及服務(wù)、提升性價比來贏得市場購房者的青睞?！?br>
微利時代到來
成交量下跌的同時，一些地產(chǎn)大佬的表態(tài)讓購房者對目前樓市的發(fā)展前景感到迷芒。
萬科集團董事長王石在接受媒體采訪時，用“非常不妙”來表達其對今年樓市的觀點，并稱“我不改變我的觀點”。
任志強在日前的亞布力論壇上表示，今年房價漲幅將大幅度下滑?！昂芏嚅_發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀。我個人對他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險。”
對此，陜西經(jīng)典派地產(chǎn)商業(yè)運營管理有限公司董事長朱林認為，其實從去年10月份開始，一二線城市就變得有價無市，三四線城市量價停滯。“在此情況下，圍繞房地產(chǎn)是否達到了轉(zhuǎn)折點的問題出現(xiàn)了很多觀點。我認為國內(nèi)的房地產(chǎn)迎來了轉(zhuǎn)折點?！?br>
朱林打了個比方，“房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十五年的高速發(fā)展，就像是球賽到了下半場一樣，運動員疲勞，觀眾也疲勞，跟前半場是無法相提并論的。作為提供資金流動的銀行已經(jīng)嗅到了房地產(chǎn)行業(yè)整體已經(jīng)飽和的風(fēng)險，意識到三四線情況更嚴重一些，所以銀行開始規(guī)避風(fēng)險。據(jù)我了解，個別銀行內(nèi)部已經(jīng)開始要求對辦理煤炭、能源、鋼鐵、水泥等行業(yè)企業(yè)的業(yè)務(wù)要謹慎放貸，對房產(chǎn)要謹慎又謹慎?！?br>
朱林表示，李嘉誠的動作可以看作是一個風(fēng)向標(biāo)，拋售國內(nèi)的物業(yè)而轉(zhuǎn)向國外發(fā)展，直接原因在于國內(nèi)房產(chǎn)的收益率已經(jīng)降低，相比之下，將國內(nèi)的物化資產(chǎn)變?yōu)樨泿刨Y產(chǎn)投資國外項目則能收獲更高收益。而這種種現(xiàn)象都在告訴我們，房地產(chǎn)已經(jīng)進入精細化耕作的微利時代。
“這些地產(chǎn)大腕意識到了以前粗獷的開發(fā)模式已成過去。房地產(chǎn)的精細化時代已經(jīng)到來，這是一個重新洗牌調(diào)整競爭格局的新時代。”
值得一提的是，一個有趣的現(xiàn)象已為市場人士注意到。
地產(chǎn)大腕萬科入股徽商銀行，恒大地產(chǎn)入股華夏銀行，世茂股份則于近日入股申銀萬國……目前涉足金融領(lǐng)域的房企已達30多家。雖然它們都有自己的算盤，但是通過低成本獲得融資渠道，與金融機構(gòu)深度合作挖掘潛在商機也被業(yè)內(nèi)人士看作是在微利時代的另一個選擇。
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