愛(ài)華網(wǎng)有許多溫商在政策不太明朗的情況下選擇持幣觀望，認(rèn)為當(dāng)下并不是投資的好時(shí)點(diǎn)，保護(hù)資金安全更為重要。“我也正在做相關(guān)課題的調(diào)研，從人民銀行獲得的信息是，5月份回流溫州的存款較上月增長(zhǎng)60億到80億元，說(shuō)明相當(dāng)一部分人采取了謹(jǐn)慎的做法。”姜洪新表示。
堅(jiān)守房地產(chǎn)投資 躋身福布斯富豪榜的著名溫商、耀華電器集團(tuán)董事長(zhǎng)何建國(guó)被問(wèn)及當(dāng)前的投資動(dòng)態(tài)時(shí)表示，從時(shí)點(diǎn)上看，目前他在觀望，但不排除在今年年底加大投資。宏觀經(jīng)濟(jì)與股票一樣，有低谷就有高峰，低谷投資高峰退出就能獲利。 何建國(guó)從電器之都溫州樂(lè)清起步，由業(yè)務(wù)員做起，后發(fā)現(xiàn)商機(jī)，刻苦鉆研技術(shù)，取得發(fā)明專利創(chuàng)造巨額產(chǎn)值。其后展開(kāi)連續(xù)的兼并收購(gòu)，將約20家國(guó)有、公有企業(yè)收歸麾下，建成集團(tuán)公司，目前涉足電器、房地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域。 這位在溫州名聲響亮的企業(yè)家，也是中瑞財(cái)團(tuán)的董事。對(duì)于未來(lái)的投資方向，他堅(jiān)定看好房地產(chǎn)投資，而這也代表一部分溫州商人的想法。
作為老溫州人，何建國(guó)表示，溫州資金不會(huì)大量流向制造業(yè)，對(duì)于年產(chǎn)值2000萬(wàn)左右的企業(yè)，用工不規(guī)范、工人工資不斷上調(diào)是企業(yè)主選擇關(guān)門的重要原因。同時(shí)，溫州人不喜歡炒股，所以資金也不會(huì)流向股市。針對(duì)媒體報(bào)道有民間資金狂買黃金一事，何建國(guó)指出，其實(shí)這類投資資金并不大，精明的溫州人不會(huì)大量購(gòu)買不能吃、不能喝、只有虛擬價(jià)值的黃金，房地產(chǎn)仍然是資本圍獵的戰(zhàn)場(chǎng)。 對(duì)于一般認(rèn)為的溫州民間資金大約6000億到8000億的說(shuō)法，何建國(guó)認(rèn)為，這只占溫州民間資本的十分之一不到。由此算來(lái)，溫州民間資金總額應(yīng)為6萬(wàn)億以上。他指出，6000億到8000億的說(shuō)法，來(lái)自于銀行的存款余額，但存款余額數(shù)不能代表民間資金。“像我這樣做企業(yè)的，只會(huì)從銀行貸款，根本就不會(huì)把錢存在銀行里?！?p> 如同治水應(yīng)該疏而不能堵一樣，如此巨額的資金，必須有泄洪的渠道，否則最終會(huì)潰堤潰壩。“這么多資金全去炒礦泉水，1塊一瓶的都能炒到100元。炒什么都一樣，這就要求政府進(jìn)行正確的引導(dǎo)！”何建國(guó)指出，其實(shí)能容納大資金的，最好還是房地產(chǎn)，政府調(diào)控房地產(chǎn)將被證明是失敗的。 他說(shuō)，政府應(yīng)該辯證地看待房?jī)r(jià)被炒高問(wèn)題，這實(shí)際是供需失衡造成的?！氨M管讓炒房客去買，當(dāng)他們的錢用完后，供就可能大于求了，房?jī)r(jià)自然就下來(lái)了。有財(cái)力的人就去買房，買不起的就去租，總會(huì)有一部分人買不起房，剛出校門的大學(xué)生也買得起房，那房子就成白菜了?！?p> 政府將這部分炒房資金逼出房地產(chǎn)的導(dǎo)向在何建國(guó)看來(lái)需要糾正。他分析，房地產(chǎn)調(diào)控政策將會(huì)草草收?qǐng)?。這位與地方政府接觸頗多的企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，據(jù)他掌握的信息，調(diào)控政策令地方政府日子難過(guò)，主要原因是，消費(fèi)者觀望令房子賣不出去，而開(kāi)發(fā)商收緊步伐導(dǎo)致政府拍不出去土地。房子賣不出去，稅收就會(huì)減少，土地賣不出去，政府錢袋就會(huì)空癟。更為重要的是，銀監(jiān)會(huì)對(duì)地方政府融資平臺(tái)念緊箍咒，使得政府手頭緊張。 他進(jìn)一步解釋，2009年全國(guó)財(cái)政收入6.8萬(wàn)億，來(lái)自國(guó)土資源部的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年全國(guó)土地出讓總價(jià)款為1.6萬(wàn)億元。一般而言，1億元的土地就派生出1億元的稅。據(jù)此折算，房地產(chǎn)稅總額約為1.6萬(wàn)億?！叭绻麤](méi)有房地產(chǎn)，地方政府就沒(méi)有這3.2萬(wàn)億元收入，可以想見(jiàn)他們多么難過(guò)?！?p> 而在地方政府負(fù)債方面，來(lái)自中國(guó)銀監(jiān)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，截至2009年末，地方政府融資平臺(tái)貸款余額為7.4萬(wàn)億元。社科院金融研究所研究員、中國(guó)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中心主任劉煜輝表示，按照正?；A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度(三年)預(yù)估，2010年貸款余額或會(huì)上升到10萬(wàn)億，預(yù)計(jì)將占GDP的四分之一。
“地方政府負(fù)債多轉(zhuǎn)向地方融資平臺(tái)，如果地方財(cái)政惡化導(dǎo)致工資發(fā)放出現(xiàn)困難，將出現(xiàn)可怕后果。”何建國(guó)表示，這將倒逼房地產(chǎn)調(diào)控政策，他的判斷就是該政策草草收?qǐng)?。由此，房?jī)r(jià)將迎來(lái)報(bào)復(fù)性上漲，“硬性摁進(jìn)水中的皮球會(huì)沖上來(lái)。”數(shù)據(jù)顯示，5月份的開(kāi)工率極低，而剛性需求會(huì)越積越多，供需不平衡最終將嚴(yán)重影響價(jià)格。
何建國(guó)堅(jiān)稱，溫州人對(duì)房地產(chǎn)的投資不會(huì)停下來(lái)——寧可把錢投在房地產(chǎn)中守著，也不會(huì)把錢投向股市?！拔覀儠?huì)選擇在拋物線的低位考慮投資房地產(chǎn)。” 房地產(chǎn)? 被重構(gòu)的版圖 文???? 本刊記者?? 嚴(yán)葭淇 “國(guó)十一條”等密集房產(chǎn)新政的出臺(tái)，對(duì)年初瘋狂上漲的一線城市的樓市，無(wú)疑像扔了顆重磅炸彈。如今，近兩個(gè)月過(guò)去，一線城市的房?jī)r(jià)雖然跌得不多，銷量卻被震得一片蕭條。不過(guò)感知靈敏的熱錢或者游資，很快便在依然硝煙彌漫的房地產(chǎn)市場(chǎng)找到了新的淘金目標(biāo)：商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格洼地被眼球包圍，千萬(wàn)豪宅的購(gòu)買者更不手軟；與此同時(shí)，二、三線城市甚至是海外樓市成為新的投資選擇。而隨著行業(yè)外的資金“抄底”介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及煤老板組建私募基金操盤商業(yè)物業(yè)的個(gè)案出現(xiàn)，也印證了房地產(chǎn)的投資版圖終于被刷新。 投資房地產(chǎn)，在中國(guó)有多少籌碼，還有多少大戲可看？ 游資升級(jí)房地產(chǎn)投資 在樓市多項(xiàng)新政的夾擊下，從4月末開(kāi)始，北京、上海、深圳等一線城市的一 二手房成交量就開(kāi)始大幅下挫，海量資金開(kāi)始從樓市撤出，北京、上海等地的炒房客開(kāi)始匆忙甩貨。而這些變現(xiàn)的資金，很快便成為讓全社會(huì)側(cè)目的“游資”，棉花、礦產(chǎn)、黃金、大蒜、綠豆、辣椒……都成為公眾懷疑的對(duì)象，但更多的跡象顯示，其實(shí)原來(lái)扎堆房地產(chǎn)的資金，并沒(méi)有像外界推測(cè)的那樣徹底逃離，而是換了個(gè)玩法，從普通住宅轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn)、豪宅別墅和二、三線城市的樓市，房地產(chǎn)投資的拼圖游戲又重新開(kāi)始。 而作為房地產(chǎn)業(yè)主體的開(kāi)發(fā)商，對(duì)于新政的擠壓，也并沒(méi)有表現(xiàn)出驚慌失措。首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司（下稱首創(chuàng)置業(yè)）副總裁胡衛(wèi)民表示，其實(shí)去年和今年年初幾近瘋狂的樓市，讓他們已有所警覺(jué)，看到了其中蘊(yùn)涵的風(fēng)險(xiǎn)，“像廣渠門10號(hào)地王，和后來(lái)的大興、亦莊地王，尤其今年兩會(huì)后出的三大地王，讓我們感覺(jué)樓市要有變化，所以公司去年就已經(jīng)明確了發(fā)展策略。我們沒(méi)去當(dāng)?shù)赝?，包括一些招拍掛的熱點(diǎn)地塊，我們都沒(méi)有參與，而是通過(guò)另外的方式拿了一些工業(yè)用地等，回避了今年遇到的一些情況?！?p> 截至5月，首創(chuàng)已完成近全年銷售量的40%，銷售金額39億多?！敖衲晡覀冧N售量雖然下來(lái)了，但存貨很少，現(xiàn)房不到7萬(wàn)平米，加上期房也就十幾萬(wàn)平米，能賣的都賣了。所以雖然不理想，也可以接受。其中原因也有我們?cè)?jì)劃5月開(kāi)盤的兩個(gè)北京項(xiàng)目沒(méi)拿到預(yù)售證。” 應(yīng)該說(shuō)，無(wú)論調(diào)控政策多么嚴(yán)厲，開(kāi)發(fā)商還是非常看好房地產(chǎn)這塊大蛋糕的。首創(chuàng)置業(yè)資本管理中心投資者關(guān)系經(jīng)理佟欲曉說(shuō)：“我們還是長(zhǎng)期看好這個(gè)市場(chǎng)的，核心城市土地資源本身就很有限，市場(chǎng)需求也很旺盛，供需矛盾依然存在，所以我們公司也會(huì)持續(xù)加大在這個(gè)行業(yè)的投資?！?p> 而目前樓市低迷，土地供應(yīng)充足，價(jià)格也比前段時(shí)間低許多，正是資金充裕的房企抄底購(gòu)地的好時(shí)機(jī)。近期就傳來(lái)不少房企集中拿地的消息：萬(wàn)科、保利5月份囤地12塊，花樣年控股和眾安房產(chǎn)分別以3.17億元和4.25億元，拍下了廣東東莞和浙江杭州兩個(gè)地塊?；幽瓴⒈硎?，擬將該地塊開(kāi)發(fā)成高端別墅和高層洋房。愛(ài)華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/100714.html
