“房產(chǎn)證上的名字，有沒(méi)有你并沒(méi)什么用”，這是真的嗎？結(jié)個(gè)婚，房子就換主人了？

關(guān)于房產(chǎn)證的署名問(wèn)題的確比較復(fù)雜，但我們相信理清這個(gè)問(wèn)題并不難，一起來(lái)看看吧。

如果房產(chǎn)證上只有一個(gè)人名字

1、 婚前一方全款買(mǎi)房，房子不會(huì)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。誰(shuí)買(mǎi)的歸誰(shuí)，不用擔(dān)心分手問(wèn)題。

2、 婚前一方貸款買(mǎi)房，共同還貸，房子要按雙方實(shí)際支出分割財(cái)產(chǎn)，并承當(dāng)房屋價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

3、 婚后一方父母全款買(mǎi)房，名字登記在一個(gè)人名下，房子視為父母對(duì)子女的贈(zèng)與，配偶無(wú)權(quán)要求分割。

如果房產(chǎn)證上面寫(xiě)了兩個(gè)人名字

1、 婚后一方全款買(mǎi)房，如果配偶無(wú)法提供出資證明，房子歸出資方。

2、 婚后雙方貸款買(mǎi)房，房子屬于共同財(cái)產(chǎn)，需要共同承擔(dān)債務(wù)，即使分手也是如此。

3、 如果一方父母全款買(mǎi)房，房子寫(xiě)了夫妻雙方名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，如無(wú)有效證明，房子算是父母“贈(zèng)與”夫妻二人，離婚也無(wú)法索回。

如果房產(chǎn)證上面寫(xiě)了多個(gè)人的名字

如果房產(chǎn)證上有父母和子女的名字，房子是人的共同財(cái)產(chǎn)，房貸也是人的債務(wù)，房子或貶值也有人共享或承擔(dān)。

如果夫妻離婚，則需要根據(jù)還貸情況，出資情況做財(cái)產(chǎn)分析，比如只有夫妻共同還貸，則這部分父母無(wú)權(quán)要求分割。

房產(chǎn)證署名過(guò)多會(huì)有很多問(wèn)題，因?yàn)樵诜缮先绻侵毕涤H屬之間的增減名等同于買(mǎi)賣(mài)，需要走過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。

考慮到更名成本，房產(chǎn)證署名一定要慎重。

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