《湖北省物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》23日下午提請(qǐng)省十二屆人大常委會(huì)第十八次會(huì)議審議。草案規(guī)定，開發(fā)商未按規(guī)定出售或者出租車庫(kù)、車位，給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，并處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

近年來(lái)，因?yàn)闄?quán)屬不清及數(shù)量有限等原因，車位車庫(kù)日益成為物權(quán)糾紛的矛盾焦點(diǎn)。為解決這一問(wèn)題，草案明確，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃停車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，之后有富余的，可以臨時(shí)出租給其他人，但每次租賃期限不得超過(guò)6個(gè)月。違反前述規(guī)定者，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。草案還指出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或其他可用于停放汽車的場(chǎng)地，屬于全體業(yè)主共有，建設(shè)單位不得作為停車位銷售。

業(yè)主委員會(huì)成立難，業(yè)主權(quán)益得不到保障是業(yè)主經(jīng)常遇到的煩心事。雖然國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)業(yè)主大會(huì)的召開和業(yè)主委員會(huì)的成立作了規(guī)定，但由于缺乏實(shí)施細(xì)則，操作性不強(qiáng)，導(dǎo)致大多數(shù)小區(qū)都未成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。

“針對(duì)這些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，按照上位法的規(guī)定，充分借鑒武漢、宜昌等地近年來(lái)發(fā)揮街道辦事處和社區(qū)居委會(huì)屬地指導(dǎo)協(xié)調(diào)物業(yè)管理的成功經(jīng)驗(yàn)，我們?cè)诓莅钢忻鞔_了街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)的責(zé)任?！笔∽〗◤d廳長(zhǎng)尹維真說(shuō)。條例草案規(guī)定，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織和指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)，督促業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)履行職責(zé)，調(diào)解物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理和社區(qū)建設(shè)的關(guān)系。條例草案還規(guī)定社區(qū)居(村)委會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)助街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府做好與物業(yè)管理的工作。

條例草案還規(guī)定：

建設(shè)單位應(yīng)無(wú)償配置物業(yè)服務(wù)用房面積不得少于100平方米；

業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年，連任不得超過(guò)兩屆；

物業(yè)交付使用前期空置期間服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)銷售合同約定承擔(dān)。

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