愛華網(wǎng)??? 住房問題是這幾年中國老百姓最重要、最關(guān)注的話題。房價(jià)涉及民生，社會出現(xiàn)了廣泛的抱怨就必須關(guān)注，并采取措施。溫家寶總理在政府工作報(bào)告中提出：“抑制投機(jī)性購房。加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度。完善商品房預(yù)售制度。完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價(jià)格過快上漲。加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為的查處力度。” 溫總理在2007年、2008年、2009年的政府工作報(bào)告中對“住房”問題分別用了“遏制”、“抑制”和“防止”房價(jià)過快上漲。2010年“住房”一詞明確為“堅(jiān)決遏制”。
??? 中國經(jīng)濟(jì)投入最重要的部分是房地產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)在家庭資產(chǎn)當(dāng)中是最主要的資產(chǎn)。由于存款利息過低，推遲買房就意味著老百姓兩頭都受損失。一是存款不賺利息還可能賠錢。二是隱性通脹造成房價(jià)不斷攀升，購房時(shí)支出更高。推高購買動機(jī)后，真實(shí)的購房需求就被扭曲。造成現(xiàn)在買房子付出太多。上述連環(huán)性的矛盾的根源在于我國收入分配制度，也就是社會財(cái)富分配的不公平問題。??? 從2004年起房價(jià)開始抬升，2009年到達(dá)高點(diǎn)。從這兩個(gè)時(shí)期的經(jīng)濟(jì)狀況來看，2004年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值約13.6萬億，財(cái)政收入2.64萬億-愛華網(wǎng)-，城鎮(zhèn)居民可支配收入在9422元；2009年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值在33.5萬億，財(cái)政收入6.85萬億，城鎮(zhèn)居民可支配收入在17175元。這幾年GDP平均增長在10％以上，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)總量翻了2.5倍，財(cái)政收入翻了2.6倍，城鎮(zhèn)居民收入只增加了不到一倍。??? 中國GDP的增加達(dá)到百分之十幾，但是存款利息卻非常低，短期的儲蓄利息接近于零，助長了老百姓炒股炒房的意愿。一方面房價(jià)過高，怨聲載道，另一方面那么多人炒，問題不總是單一的，老百姓的存款利息又那么低，存錢等于賠錢。存款利息收益低，逼迫老百姓買房。貸款利息低助長借錢買房、甚至炒房。這是一個(gè)突出的矛盾，造成住房真實(shí)需求的扭曲，進(jìn)而也造成了地產(chǎn)市場的虛假繁榮。
??? 從表面上看，房價(jià)是買家和賣家之間博弈的結(jié)合，房價(jià)矛盾是生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間的矛盾。當(dāng)從本質(zhì)上看，是社會財(cái)富分配上的公平缺失。
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