愛華網(wǎng)???? “華潤置地（武漢）有限公司從一開始就虛假宣傳，編織謊言，欺詐業(yè)主，給我們造成很大損失。” 近日，華潤置地武漢橡樹灣樓盤的多名業(yè)主向時代周報記者投訴，指責華潤在早前宣傳中，以“莫須有”的連廊設計欺騙消費者。華潤武漢橡樹灣樓盤自2011年2月起售，據(jù)記者粗略估算，連廊總長約為300米。而實際上，連廊的規(guī)劃也從未獲得審批。“這說明從一開始，連廊的設計就根本不存在，只是華潤方面的一個欺騙伎倆?！币幻麡I(yè)主對此憤憤不平，“在購房咨詢的時候，華潤置地還承諾建設圖書館等，但是現(xiàn)在這些承諾都不見蹤影?！?p> 自今年7月起，多名業(yè)主為此多次與華潤方面溝通，并進行三次維權活動，可問題遲遲得不到解決。 此外，華潤置地還被指脅迫業(yè)主與第三方公司簽訂裝修協(xié)議，以規(guī)避風險?！皩I(yè)主反映的問題，我們進行多次溝通。華潤是負責任的企業(yè)，從沒進行過虛假宣傳，只是后來為達到消防要求對連廊設計進行修改。”華潤置地（武漢）有限公司營銷部經理張靜在接受記者采訪時還表示，“現(xiàn)在講這個問題還為時尚早，要到今年底交房之后才更合適?！?p> 300米連廊縮水至40米 8月中旬起，時代周報記者曾多次前往武昌區(qū)楊園街鐵機路旁的橡樹灣樓盤進行采訪。樓盤一期7棟樓已結構封頂。施工現(xiàn)場仍塵土飛揚，數(shù)百名建筑工人正在緊張施工。當時，滿是一片繁忙景象，而連廊仍不見任何開工跡象。 據(jù)業(yè)主張楓（化名）向記者介紹，橡樹灣于2011年初預售，當時對外宣傳中，連廊設計是重要賣點?！跋饦錇稠椖恳黄诰坝^設計通過連廊將一期的7棟樓都連接起來，起到遮風避雨的效果。” 在華潤置地去年上半年發(fā)放的宣傳冊中，將各個樓棟連接一起的黃色粗線條清晰可見。旁邊圖注顯示，此黃色粗線即指代“景觀廊架”，“以循環(huán)延續(xù)的方式布局社區(qū)內部，并串聯(lián)所有居住單元?！碑敃r，眾多業(yè)主對這一獨特的創(chuàng)新景觀設計顯得頗為傾心。 業(yè)主李立明（化名）回憶說，去年5月，他曾多次來到楊園街附近看房?！爱敃r看了很多樓盤，橡樹灣樓盤的均價達到11000元/平方米，價格比較高，并且還只是毛坯房”。 相隔不遠的保利才盛景苑均價為8500元/平方米，而萬科金域華府精裝修房的均價也只與橡樹灣持平。當時，銷售人員曾向購房者承諾：“不管刮風下雨，只要進到橡樹灣的小區(qū)門口，不用打傘，就可以到達自己的單元內?！闭潜贿@樣的宣傳打動了，李立明最后選擇了并不具有任何價格優(yōu)勢的橡樹灣。而在今年5月，李立明在施工現(xiàn)場張貼的施工圖紙上發(fā)現(xiàn)，連廊設計已被更改，原本連通所有樓棟間的共7段長廊被縮減為2段，只連接2、3、4號樓。在此之前，華潤方面并未就此作任何說明與公示。 李立明向華潤詢問，對方答復：“為了方便消防車進出，達到消防要求，我們對連廊作了修改，最后保留的2段連廊長度共長40米?！睂Ρ纫?guī)劃圖，記者估算原本連廊的長度約為300米，縮水嚴重令人詫異。 在業(yè)主們看來，華潤的解釋并不成立?！督ㄖO計防火規(guī)范》第6章第2條規(guī)定：消防車道穿過建筑物的門洞時，其凈高和凈寬不應小于4米?！斑@表明，只要每段長廊留出一進一出兩個通道，共長8米就足夠了?！彪S后不久，業(yè)主們陸續(xù)向相關部門反映情況。2012年7月30日，武漢國土資源和規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)察支隊對連廊問題回復稱：7棟住宅樓之間沒有審批連廊。就此，華潤置地（武漢）有限公司營銷部經理張靜表示：“業(yè)主認為我們是為縮減成本而修改連廊設計，但實際上連廊對成本的影響微乎其微。我們也不存在欺詐業(yè)主的行為。交房之后，事情才會明朗。” 被指脅迫業(yè)主簽裝修協(xié)議
橡樹灣不僅被指連廊長度大幅縮水，涉嫌虛假宣傳，更被指脅迫業(yè)主與第三方簽訂裝修合同，涉嫌擅改規(guī)劃。今年7月始，部分業(yè)主陸續(xù)接到華潤方面通知，要求與上海優(yōu)高雅建筑裝飾有限公司簽訂一份《局部裝修委托協(xié)議》，對《裝修設計平面》圖中的陰影部分進行局部裝修施工。 在業(yè)主們看來，《協(xié)議》條款模糊不清，且未能保護業(yè)主利益?！皩嶋H上，華潤脅迫我們簽訂《協(xié)議》是為了轉移面積核查和監(jiān)察風險?！?p> 購房之時，華潤承諾贈送約2平方米的室內面積。于是，在報建房屋建設規(guī)劃時，共約4平方米的陰影面積作為陽臺功能向相關部門上報。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算?！斑@是業(yè)內的潛規(guī)則，開發(fā)商利用陽臺贈送面積，但實際上是擅改規(guī)劃?！币幻康禺a界人士分析說。 由于改動規(guī)劃，購房者可免費獲得1/2的陰影面積，以補充室內面積。“這部分其實是我們免費送給業(yè)主的?！睆堨o對此直言不諱。但是在諸多業(yè)主看來，華潤要求業(yè)主與上海優(yōu)高雅簽訂《協(xié)議》，真實用意在于規(guī)避兩重風險：一、據(jù)業(yè)主與華潤簽訂的購房合同顯示，商品房交付后，產權登記面積與合同面積發(fā)生差異時，若面積誤差比絕對值在3%以內的，據(jù)實結算房價款；超出3%，買受人有權退房。 二、在后期如若有相關部門前來核查，《協(xié)議》并未牽扯華潤置地，因此華潤無需擔責。 正因有著諸多疑慮，目前為止簽訂《協(xié)議》的業(yè)主寥寥可數(shù)?！拔颐鞔_說不簽訂這個協(xié)議，但是對方的態(tài)度很強硬?！睆堨o則對此表示，業(yè)主有充分自由選擇是否簽署協(xié)議，“上海優(yōu)高雅是華潤旗下的裝修公司，橡樹灣大廳的裝修就是由它完成。” 問題不僅于此。業(yè)主還指責華潤存在其他很多違規(guī)之處，如當初承諾售樓部二樓將會被建成公共圖書館，供業(yè)主免費使用，如今卻不了了之；小區(qū)內綠地也將作為公共用地，而今卻被婚紗攝影公司作為拍攝地使用。張靜對上述問題解釋稱，圖書館項目仍然存在，并且還發(fā)起了“讀書漂流計劃”，綠地也不存在用作商業(yè)用途。 更甚者，有業(yè)主向記者舉報稱，橡樹灣存在部分質量問題。“1號樓大廳地面施工時，雜亂排布著鋼筋，這些鋼筋支架本來應該用鋼絲固定，但我看到的卻是用紅繩固定鋼筋。地下室滲水嚴重，墻壁泛黃。這讓我們對樓房的質量安全存在擔心?！?p> 三次維權均未果 今年5月，業(yè)主開始在論壇集中發(fā)帖反映問題，發(fā)展到后來進行大規(guī)模維權。相關問題一直沒得到解決。 4個月前，不斷有業(yè)主在論壇上曝出連廊長度縮水、質量存在隱患等問題。在與華潤溝通未果的情形下，7月1日，多名業(yè)主相約來到橡樹灣售樓部現(xiàn)場維權。第一次維權最終以無果告終。7月8日，約50名業(yè)主手舉“擅改規(guī)劃、虛假宣傳、降質減配”橫幅再次來到橡樹灣售樓部抗議。業(yè)主們被安排在售樓部旁邊進行商討。然而，上次的情況再次發(fā)生。多位不明身份的人員搶走了業(yè)主手中橫幅。一個小時后，華潤置地公關部才給予正面接待，明確告知：連廊只剩下2、3、4號樓之間的2段。業(yè)主們提出異議，并未收到任何回復。 7月15日，10名業(yè)主代表再次來到售樓部。華潤置地最后接待了兩名業(yè)主，對相關問題進行了解釋，但依然沒有提出具體彌補措施。華潤方面稱，橡樹灣項目是華潤置業(yè)的旗艦項目，與業(yè)主一直秉承負責和真誠態(tài)度進行溝通，不存在任何不妥行為。 橡樹灣所在地位置極為優(yōu)越，位于二環(huán)線過江大橋和長江二橋之間。用地周邊有和平大道和臨江大道這兩條城市主干道，交通便利。2007年，華潤置地在武漢項目已經開發(fā)完全，全力找尋新項目。當年4月24日，在經過百輪競價之后，華潤集團旗下的重慶潤隆實業(yè)公司以16.21億元拿下鐵機路地塊。武漢房地產市場信息網(wǎng)顯示，橡樹灣一期共1343套住房，截至2012年8月27日，共計銷售了872套住房。 華潤自2004年進軍武漢，距今已有8年之久。據(jù)華潤方面向記者介紹，2011年其在武漢銷售額約16億元，在武漢排名前十。一路高歌猛進的同時，華潤卻在2010年，因遭遇“地鐵拆遷門”而備受關注。當年5月28日，華潤鳳凰城項目在建成不足三年后，與地鐵2號線規(guī)劃相沖突，不得不拆遷。華潤鳳凰城與地鐵2號線，兩個規(guī)劃到底孰先孰后？孰對孰錯？紛爭不已。此事一度極大影響了華潤在武漢的發(fā)展。
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