愛(ài)華網(wǎng)???? 9月12日晚8時(shí)，大連，煙花璀璨。一個(gè)小時(shí)的煙花盛典結(jié)束后，暴雨如注。“本來(lái)還擔(dān)心放煙花是否會(huì)受到下雨的影響，老天給我們爭(zhēng)取了一個(gè)小時(shí)的時(shí)間，雨水代表著財(cái)氣，大連的星光耀廣場(chǎng)肯定會(huì)熱賣(mài)?！?星浩資本CEO趙漢忠得意地將這一切視為“天意”。 星浩資本斥資1200萬(wàn)元打造的“大連國(guó)際時(shí)裝音樂(lè)煙花盛典”上，明星LP（基金投資人)郭廣昌、馬云、史玉柱等聯(lián)袂亮相，這一切為進(jìn)入開(kāi)盤(pán)倒計(jì)時(shí)的大連星光耀廣場(chǎng)制造各種聲勢(shì)。 目前，星浩資本一期基金投資的3個(gè)項(xiàng)目已相繼進(jìn)入收獲期，繼8月哈爾濱星光耀廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)半個(gè)月后，大連、南通星光耀廣場(chǎng)也將陸續(xù)開(kāi)盤(pán)。趙漢忠在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，希望3個(gè)項(xiàng)目今年至少回款30億元，明年將啟動(dòng)三期基金，預(yù)計(jì)募資約30億元。 對(duì)于5年內(nèi)融資280億元，趙漢忠表示非常有信心:“我認(rèn)為它會(huì)走得比較遠(yuǎn)，也會(huì)做得比較大，希望大家可以繼續(xù)關(guān)注星浩資本，看4-6年后的星浩資本是怎么樣的。” 3項(xiàng)目相繼進(jìn)入收獲期 星浩資本2010年9月啟動(dòng)后，歷時(shí)8個(gè)月，于2011年3月完成一期募集37億元。由于背靠復(fù)星、阿里巴巴、易居、蘇寧、巨人集團(tuán)等民企LP，定向投資開(kāi)發(fā)大型城市綜合體項(xiàng)目，星浩資本在與地方政府的談判中占據(jù)了先天的優(yōu)勢(shì)，幾乎全部量身定做以底價(jià)拿地，并且掌握了付款節(jié)奏。 2011年6月，星浩資本在大連出手第一單，拿下大連東港共有5塊地，總價(jià)為36億元，建筑面積約58萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)在6000元/平方米左右。 2011年7月29日，星浩資本聯(lián)合美元基金保德信（星浩資本出資92%、保德信出資8%）以底價(jià)購(gòu)得哈爾濱群力新區(qū)CBD地塊，占地面積約44.52萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)148.15萬(wàn)平方米，成交總價(jià)約29.6億元，樓面均價(jià)約1998元/平方米；2011年8月5日，星浩資本以底價(jià)競(jìng)得南通中央商務(wù)區(qū)地塊，地塊占地面積約11.8萬(wàn)平方米，總建筑面積33.8萬(wàn)平方米，成交總價(jià)約12.8億元。
至此，星浩資本一期募集的37億元已投入大連、哈爾濱、南通3個(gè)項(xiàng)目，并于2011年8月啟動(dòng)了基金二期募集，籌集20億元重點(diǎn)投向上海、杭州、蘇州等長(zhǎng)三角城市。 今年2月中旬，星浩資本在上海真如城市副中心以17億元底價(jià)競(jìng)得一幅綜合性地塊，該地塊毗鄰長(zhǎng)實(shí)、和黃聯(lián)合拿下的A3-A6地塊、左接綠地拿下的B1、B2南塊地塊，折合樓面地價(jià)7400元/平方米。 據(jù)透露，今年9月底，星浩資本將完成蘇州拿地，10月，再取杭州地塊。 8月25日，星浩資本哈爾濱星光耀廣場(chǎng)第一期面向市場(chǎng)，當(dāng)日熱銷(xiāo)352套，折桂哈爾濱樓市總銷(xiāo)榜。目前，大連、南通項(xiàng)目也均已進(jìn)入收獲期。對(duì)于3個(gè)項(xiàng)目今年的銷(xiāo)售指標(biāo)，趙漢忠希望至少可以回款30億元。 囊括地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈 與通常的地產(chǎn)基金運(yùn)作模式不同的是，星浩資本涵蓋地產(chǎn)基金、開(kāi)發(fā)管理、商業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)三板塊，已將整個(gè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈囊括進(jìn)去。對(duì)于星浩更像是一個(gè)“開(kāi)發(fā)商”的詬病，趙漢忠一再?gòu)?qiáng)調(diào)，星浩資本是擁有自主開(kāi)發(fā)能力和商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的基金，“其他的基金只是單純的公司，有募集能力，沒(méi)有開(kāi)發(fā)能力。它需要開(kāi)發(fā)的時(shí)候還得再找一家地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力比較強(qiáng)的公司，這樣從效率和產(chǎn)品的把控方面不如我們?！?p> 趙漢忠認(rèn)為星浩資本的優(yōu)勢(shì)在于，可以避免類(lèi)似房企發(fā)起的地產(chǎn)基金中存在的利益輸送等問(wèn)題，在整個(gè)價(jià)值鏈過(guò)程中，沒(méi)有利益沖突，完全做到為L(zhǎng)P服務(wù)，所有項(xiàng)目均向LP打開(kāi)，無(wú)論投資3000萬(wàn)元還是10億元，股權(quán)比例不同，但權(quán)益相同。同時(shí)，由于是民企聚合，充分整合有利于城市綜合體的開(kāi)發(fā)，當(dāng)?shù)卣畷?huì)做充分配合，項(xiàng)目選址會(huì)比較核心并達(dá)到規(guī)模，為投資者提供一個(gè)相對(duì)比較安全的穩(wěn)健收益提供保障。 據(jù)悉，短短兩年時(shí)間，星浩資本的LP已達(dá)到82個(gè)。星浩資本三期募集計(jì)劃將于明年上半年正式啟動(dòng)，預(yù)計(jì)在明年三季度正式封閉，募資約30億元，仍以華東為主，投向國(guó)內(nèi)一、二線城市。 對(duì)于星浩資本二期原本準(zhǔn)備募集30億元，但由于大環(huán)境影響最后只募集了20億元，趙漢忠認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不可否認(rèn)地對(duì)募資會(huì)有影響，這是所有私募基金都會(huì)面臨的問(wèn)題，但星浩資本5年打造20-25個(gè)城市綜合體的計(jì)劃并沒(méi)有改變。 事實(shí)上，星浩資本在2010年私募37億元，占到整個(gè)地產(chǎn)私募基金30%的份額，2012年募集20億元，占據(jù)了市場(chǎng)40%的份額。為此，星浩資本建立起了商業(yè)百貨管理團(tuán)隊(duì)，架構(gòu)中有策劃中心、招商中心和運(yùn)營(yíng)管理中心，并對(duì)星光耀商管產(chǎn)品線分為12萬(wàn)-18萬(wàn)平方米的區(qū)域性購(gòu)物中心和5萬(wàn)-7萬(wàn)平方米的社區(qū)型購(gòu)物中心，定位了十大業(yè)態(tài)，與200家商家達(dá)成合作意向，目前已有包括餐飲、院線、賣(mài)場(chǎng)等30家左右的戰(zhàn)略合作伙伴。 “我對(duì)星浩資本經(jīng)營(yíng)的模式非常有信心。我認(rèn)為它會(huì)走得比較遠(yuǎn)，也會(huì)做得比較大?！壁w漢忠對(duì)于5年內(nèi)募資280億元信心滿滿。
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