愛華網(wǎng)???? 當(dāng)前，中央調(diào)控房地產(chǎn)的態(tài)度非常堅(jiān)決，加上購房者和開發(fā)商之間的博弈維持在一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)，可以預(yù)期樓市仍將平穩(wěn)發(fā)展。 雙節(jié)期間，旅游市場(chǎng)“堵”聲一片，但樓市交易清淡。 10月9日，記者走訪了西安多家售樓中心，眾多置業(yè)顧問向記者表示，長假期間樓盤促銷力度很大，但前來看房的人很少?！伴L假期間每天接待看房的人實(shí)在不多。”位于朱雀路某樓盤的銷售經(jīng)理李先生表示。 從西安市場(chǎng)來看，雙節(jié)樓市網(wǎng)簽交易量環(huán)比跌落七成。 實(shí)際上，長假期間不論是新房市場(chǎng)，還是二手房市場(chǎng)，“金九銀十”風(fēng)光不再已是既定的事實(shí)。 市場(chǎng)人士認(rèn)為，進(jìn)入10月后，房企促銷優(yōu)惠有望迎來新一輪放量，但是，目前樓市仍處于深度博弈期，開發(fā)商的資金情況將決定著房?jī)r(jià)的優(yōu)惠力度。 樓市遇冷 據(jù)了解，雙節(jié)長假期間，西安市選擇短途旅游的市民人數(shù)較往年有大幅提升，為36.71%；選擇在雙節(jié)和家人團(tuán)聚的人數(shù)占到21.53%。另有15.19%和10.67%的人選擇旅游與購物，僅有8.41%的人長假期間逛進(jìn)售樓部。 而開放商并未外出旅游度假，借著雙節(jié)長假，開發(fā)商鉚足勁，期望在“銀十”大做文章，他們?cè)诘谝粫r(shí)間推出名目繁多的折扣促銷。 截至10月6日，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：西安市場(chǎng)在售473家住宅樓盤中，打折促銷仍是各房企促銷主要手段，占到整體在售樓盤比例的67%。 不過，因?yàn)榇蟛糠秩嗽陂L假期間選擇了出游，使西安樓市因無人光顧而慘遭冷遇。 據(jù)西安市住房保障和房屋管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，黃金周期間，西安市商品房供應(yīng)充足，成交數(shù)據(jù)卻并不如意，9月29日至10月7日，西安商品房共成交687套，總成交面積近5.5萬平方米，同比去年國慶并無太大波動(dòng)，但與9月份單周商品房近20萬平方米的成交量相比，國慶期間西安樓市成交量則下跌嚴(yán)重。 而從西安各城區(qū)住宅交易量來看，城北依然是西安樓市成交的主力軍，占全市總成交份額的43%，較節(jié)前一周增長11個(gè)百分點(diǎn)。其余四城區(qū)表現(xiàn)比較平均，普遍占全市總銷量的14%左右。 從西安普通住宅各面積段來看，本次雙節(jié)期間成交的主力面積區(qū)間段為90平方米—110平方米及70平方米—90平方米，分別占到樓市總銷量的27.89%及21.62%。另外，當(dāng)前部分改善型需求客戶的集中入市，導(dǎo)致樓市中大戶型成交增勢(shì)明顯，其中110平方米—130及130平方米—144平方米占比分別增至15.90%及12.25%。 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析認(rèn)為：從雙節(jié)市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，盡管從9月至國慶樓市開始呈現(xiàn)小幅回落，但從開發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的反映來看，10月仍將有四十余項(xiàng)目陸續(xù)入市銷售，且由于10月接近年底，房企打折促銷有望迎來新一輪放量，會(huì)對(duì)樓市交易形成新一輪刺激，因此現(xiàn)階段短期的市場(chǎng)表現(xiàn)將不會(huì)在整體上改變年內(nèi)后期市場(chǎng)的整體走穩(wěn)趨勢(shì)。 理性選房漸趨成熟 一組數(shù)據(jù)值得關(guān)注：9月西安住宅平均價(jià)格為7088元/平方米，環(huán)比上漲0.21%。 根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的《2012年9月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，9月份全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%。自2012年6月止跌后，連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)收窄。其中，西安樣本平均價(jià)格為7088元/平方米，環(huán)比上漲0.21%。 不過，值得一提的是，一直以來被認(rèn)為是消費(fèi)主力的首置剛需，在9月卻出現(xiàn)了分化。 “作為一年中最負(fù)厚望的黃金周，受剛需為支撐的樓市已疲態(tài)盡顯?！蔽靼卜康禺a(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析認(rèn)為，從金九樓市的市場(chǎng)環(huán)比8月下行已可窺一斑。 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：9月首置人群比例較8月份下滑2個(gè)百分點(diǎn)，占比為62%。 西安房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組專家咨詢委員會(huì)秘書長李宇兵分析認(rèn)為，西安房?jī)r(jià)自3月份以來持續(xù)低位筑底，推動(dòng)首置剛需為主體的購房人群放量入市，上半年西安樓市率先于全國銷售量持續(xù)上揚(yáng)，但經(jīng)歷了半年之久的市場(chǎng)消化期，首置剛需對(duì)樓市整體交易量的支持力已顯不足，而在“限購、限貸”政策持續(xù)的背景下，改善型需求難有大幅放量空間，使得自9月份以來，西安樓市銷售已顯不足，這一點(diǎn)與全國主要城市表現(xiàn)基本一致。 許多業(yè)內(nèi)人士表示，今年黃金周樓市成交量下跌，也與一些首置剛需觀望等待、推遲購房有關(guān)。 不過，雖然黃金周期間西安樓市整體成交量下跌，但置業(yè)者在購房時(shí)也更加理性成熟。一些大盤、品質(zhì)較高的樓盤卻備受購房者關(guān)注。 中海紫御華府項(xiàng)目在開盤當(dāng)日實(shí)現(xiàn)了6個(gè)億銷售額，中海地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人表示，“好的業(yè)績(jī)一是因?yàn)轫?xiàng)目位于曲江一期核心位置的超高性價(jià)比和買家對(duì)曲江的高度認(rèn)可，另外中海上市20周年之際推出的房源數(shù)量和價(jià)格優(yōu)惠都是史無前例的?！?p> 朱雀花園的置業(yè)顧問說：“很多置業(yè)者看房之前其實(shí)都已經(jīng)擬好了幾家備選項(xiàng)目，他們?cè)谶x房的過程中詢問的細(xì)節(jié)很專業(yè)，同時(shí)他們?cè)桨l(fā)看重每個(gè)樓盤的地段優(yōu)勢(shì)、相關(guān)配套、交通狀況等諸多與自己生活息息相關(guān)的因素，多方權(quán)衡后才會(huì)下單?！?p> 置業(yè)者的理性消費(fèi)，對(duì)樓市的健康平穩(wěn)發(fā)展有著十分重要的意義。 一位樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者說道：“一年多的調(diào)控，不僅讓樓市更加規(guī)范，也讓置業(yè)者更加趨向成熟。選擇的時(shí)候，不再單純關(guān)注房?jī)r(jià)，而是更多地從自身需求出發(fā)，對(duì)項(xiàng)目周邊的規(guī)劃以及發(fā)展有了進(jìn)一步了解后才會(huì)決定出手。” 房?jī)r(jià)博弈仍將持續(xù)
雖然說短短幾天的黃金周樓市成交數(shù)據(jù)不足以代表西安市場(chǎng)走向，但未來西安樓市的前景如何？ “促銷還會(huì)延續(xù)”“新盤即將推出”“房?jī)r(jià)下跌可能性不大”多位置業(yè)經(jīng)理向記者如是描述著西安的未來樓市行情。 不過，準(zhǔn)備置業(yè)的李先生說，“目前房?jī)r(jià)還是有點(diǎn)高，再等等吧，看政策調(diào)控還有什么新動(dòng)向?！?p> 和李先生一樣選擇觀望的購房者不在少數(shù)。 當(dāng)前，中央調(diào)控房地產(chǎn)的態(tài)度非常堅(jiān)決，加上購房者和開發(fā)商之間的博弈維持在一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)，可以預(yù)期樓市仍將平穩(wěn)發(fā)展?！巴静煌钡奶卣鳌⒐┣笾饾u合理的趨勢(shì)，都會(huì)給房?jī)r(jià)上漲帶來阻力，“銀十”刮起“漲價(jià)狂風(fēng)”的可能性非常小。 9月20日，國家稅務(wù)總局政策法規(guī)司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)稅下一步將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度，房地產(chǎn)稅具體深化時(shí)間可能在年底或明年初。 9月23日，住建部稱，當(dāng)前房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈的條件，下一步將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實(shí)施效果，適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。 市場(chǎng)人士認(rèn)為，管理層面開始接連喊話表態(tài)，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。這是再次對(duì)市場(chǎng)、地方政府進(jìn)行提醒，不允許放松調(diào)控，政策預(yù)案也在準(zhǔn)備之中。 西安某樓盤的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人康先生表示，“目前政策調(diào)控仍不見放松，資金鏈仍是開發(fā)商最關(guān)注的問題?！?p> 日前，有關(guān)首套房貸利率或?qū)⑸细〉膱?bào)道更是頻頻見諸報(bào)端。 市場(chǎng)人士分析，隨著年末考核的臨近，商業(yè)銀行保存款“沖時(shí)點(diǎn)”的壓力不言而喻，房貸利率上浮預(yù)期升溫也在情理之中。 不過，目前西安多家銀行仍對(duì)首套房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率。 康先生說，西安樓市前幾個(gè)月的“淡季不淡”，為開發(fā)商出貨提供了機(jī)會(huì)，使得其手中資金較為充裕，支撐了當(dāng)前的房?jī)r(jià)。未來，在樓市深度博弈期，開發(fā)商的資金情況將決定著房?jī)r(jià)的優(yōu)惠力度，不排除房?jī)r(jià)下調(diào)的可能，但大幅降價(jià)恐怕很難實(shí)現(xiàn)。 李宇兵分析認(rèn)為，限購、差別性信貸、保障房建設(shè)和房?jī)r(jià)問責(zé)制的“調(diào)控四原則”，已穩(wěn)定了消費(fèi)者的預(yù)期，也會(huì)影響消費(fèi)者的選擇，因此當(dāng)前房?jī)r(jià)不具備大幅上漲的市場(chǎng)基礎(chǔ)。
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