? 中介：遭受重創(chuàng)

　　先看中介經(jīng)紀(jì)業(yè)。2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)反轉(zhuǎn)火熱時(shí)，幾乎所有經(jīng)紀(jì)公司都出現(xiàn)了盲目擴(kuò)張的現(xiàn)象。一條街上多家中介店比鄰而居的情況很常見，但大都盈利。調(diào)控后，二手房市場(chǎng)急劇縮水，許多城市的實(shí)際成交量都縮水5成以上。于是，大規(guī)模擴(kuò)張的門店又快速反轉(zhuǎn)到僧多粥少的“嚴(yán)冬”局面，許多門店不得不關(guān)門歇業(yè)。公開資料顯示，2011年北京市二手房中介關(guān)閉的門店超過了1400家；蘇州市全年共有100家左右的房地產(chǎn)中介公司倒閉關(guān)門。受調(diào)控影響的不僅僅是中小經(jīng)紀(jì)公司，許多大企業(yè)也未能幸免。截至去年底，易居中國(guó)在全國(guó)8個(gè)城市共有92家中介店，比上年同期減少了41家，僅第四季度就減少了15家。以中介經(jīng)紀(jì)為核心業(yè)務(wù)的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)（NYSE:CTC）受影響更甚，甚至要與易居中國(guó)旗下的中房信（Nasdaq:CRIC）進(jìn)行私有化重組。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2011年全國(guó)6萬家二手房經(jīng)紀(jì)門店，整個(gè)虧損超過30億元。可以說，中介經(jīng)紀(jì)業(yè)可謂是受調(diào)控影響最為深重的行業(yè)。

　　代理：壓力甚大

　　再看代理業(yè)。目前，國(guó)內(nèi)相關(guān)企業(yè)在境內(nèi)外上市的有四家，分別是世聯(lián)地產(chǎn)（002285）、易居中國(guó)（NYSE:EJ）、思源經(jīng)紀(jì)（NYSE:SYSW）、合富輝煌（HK.0733）。2011年全年，世聯(lián)地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)代理銷售金額1424億元，同比增長(zhǎng)17.1%,占全國(guó)商品房銷售總額的2.41%，同比增長(zhǎng)了0.09個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)收入16.56億元，同比增長(zhǎng)30.22%；凈利潤(rùn)同比下降34.99%，為1.57億元，每股收益為0.48元。值得關(guān)注的是，雖然全年銷售金額尚處于正增長(zhǎng)，但從第三、第四季度的銷售情況來看，世聯(lián)還呈現(xiàn)了連續(xù)的“同比下降”態(tài)勢(shì)。易居中國(guó)2011年新房銷售總金額為人民幣1158億元，同比增長(zhǎng)9%；總營(yíng)業(yè)收入為4.016億美元，同比增長(zhǎng)13%。其中，全年房地產(chǎn)代理服務(wù)營(yíng)業(yè)收入為1.582億美元，比上年的1.931億美元下滑9%，傭金率則從上年的1.1%下滑至0.9%。按照美國(guó)通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)算，全年運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)為610萬美元，同比下滑94%；全年的凈利潤(rùn)為510萬美元，不及上年同期的9390萬美元。合富輝煌全年?duì)I業(yè)額16.11億港元，較2010年的13.28億港元增長(zhǎng)21%。其中，代理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)額為9.662億港元；股東應(yīng)占溢利倒退21.7%至1.343億港元。更不樂觀的是思源經(jīng)紀(jì)。2011年思源經(jīng)紀(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.96億元，同比下降5.5%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)750萬元，還不到上年凈利潤(rùn)的4%。受全年業(yè)績(jī)影響，思源經(jīng)紀(jì)自2010年11月23日正式登陸紐交所，股價(jià)在上市之初曾沖到最高8.15美元，隨后便一路下跌，于2011年12月下旬跌破1美元，并因此而收到了退市警告。

　　一個(gè)新跡象或?qū)⒂绊懻麄€(gè)代理行業(yè)的未來發(fā)展前景。近年來，已有多家一線房企紛紛將銷售任務(wù)交給了自己的經(jīng)紀(jì)公司，或者將項(xiàng)目交由幾家公司做聯(lián)合代理?？梢哉f，整個(gè)代理行業(yè)都出現(xiàn)了較為嚴(yán)峻的市場(chǎng)壓力。

　　設(shè)計(jì)、咨詢：影響較小

　　影響較小的有設(shè)計(jì)、沙盤模型制作、新材料新技術(shù)、建筑數(shù)碼、廣告推廣等行業(yè)。畢竟，面對(duì)前所未有的市場(chǎng)壓力，這些外包是節(jié)省不下來的，只不過總量和價(jià)格會(huì)有所走低。

　　調(diào)控屬于利好因素的主要是咨詢服務(wù)行業(yè)。2011年包括蘭德咨詢、北大縱橫、正略均策等在內(nèi)的整個(gè)管理咨詢業(yè)企業(yè)，均實(shí)現(xiàn)了程度不等的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

　　網(wǎng)媒：表現(xiàn)最好

　　“嚴(yán)冬”中，新媒體可能是表現(xiàn)最好的，特別是市場(chǎng)占有率居前的幾家網(wǎng)站，2011年均取得了喜人的業(yè)績(jī)。例如，搜房網(wǎng)（NYSE:SFUN）全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.438億美元（約合21.64億元人民幣），同比增長(zhǎng)53.2%；全年?duì)I業(yè)利潤(rùn)1.392億美元（約合8.76億元人民幣），同比增長(zhǎng)77.5%；全年歸屬于股東凈利潤(rùn)達(dá)1.016億美元（約合6.39億元人民幣），同比增長(zhǎng)61.0%。搜房預(yù)計(jì)2012財(cái)年總收入將達(dá)到3.8億至4億美元，同比2011財(cái)年增長(zhǎng)10.5%至16.3%。新浪2011年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.828億美元，同比增長(zhǎng)20%。其中廣告營(yíng)收3.688億美元，同比增長(zhǎng)27%。期內(nèi)，新浪實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為6160萬美元，每股凈收益0.92美元。雖然從財(cái)報(bào)中無從獲悉全部房地產(chǎn)廣告和非房地產(chǎn)廣告的營(yíng)收總額，但可以判斷，新浪2011年在房地產(chǎn)方面的營(yíng)收增長(zhǎng)會(huì)高于20%。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)一片大好時(shí)，服務(wù)商水平良莠不齊，但絕大多數(shù)能活下來。當(dāng)開發(fā)商的日子不好過時(shí)，被“壓榨”的也首先是服務(wù)商。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，真正檢驗(yàn)服務(wù)商水平的時(shí)候也來了。可以預(yù)見，如果服務(wù)商沒有自己的核心產(chǎn)品或服務(wù)，不能提高自己的服務(wù)水平，不能滿足開發(fā)商的新需求，必將被擠出市場(chǎng)，其比例也極有可能高于出局的開發(fā)商。

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