愛華網(wǎng)???? 8月6日晚，招商局地產(chǎn)控股股份有限公司（以下簡稱“招商地產(chǎn)”，000024.SZ）發(fā)布公告稱，正在籌劃發(fā)行股份購買資產(chǎn)事項，并于7日開始停牌。此前的7月29日，招商地產(chǎn)下發(fā)內(nèi)部通知，對包括公司行政總裁(CEO)、財務(wù)總監(jiān)、黨委書記、紀(jì)委書記等多個要職進行調(diào)整。 短時間內(nèi)集中作出如此大的動作，有業(yè)內(nèi)人士將其解讀為招商地產(chǎn)將會從戰(zhàn)略上發(fā)生改變。有分析人士在接受時代周報記者采訪時表示，今年正是招商地產(chǎn)上市20周年，上述舉動，表明作為招商局旗下三大業(yè)務(wù)板塊之一的招商地產(chǎn)，將獲得大股東的強力支持，做大做強之心極其明顯。目前有可能的結(jié)果是招商局將蛇口的土地注入招商地產(chǎn)，為其沖擊房地產(chǎn)行業(yè)第一陣營助力。 或為擴充土地儲備 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，招商地產(chǎn)公告表示的籌劃發(fā)行股份購買資產(chǎn)一事，最有可能指的是招商地產(chǎn)通過定向增發(fā)，向大股東購買土地，以達到擴充土地儲備的目的。 “我現(xiàn)在只能告訴你，停牌的確是因為要將大股東的土地資源注入招商地產(chǎn)?！闭猩痰禺a(chǎn)董秘劉寧在接受時代周報記者采訪時表示，停牌對招商地產(chǎn)來說壓力很大，必須在規(guī)定時間內(nèi)做出詳細的計劃，“從目前來看，9月5日復(fù)牌應(yīng)該沒有問題。” 資料顯示，作為大股東的招商局，在其現(xiàn)有的三大核心業(yè)務(wù)中，交通運輸及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)板塊發(fā)展?fàn)顩r一直比較理想；金融業(yè)務(wù)板塊中，擁有九家金融企業(yè)的招商局更是名聲在外，唯獨地產(chǎn)板塊始終未能取得大的突破。為此，2011年，招商局集團對地產(chǎn)業(yè)務(wù)提出了明確定位和要求：地產(chǎn)業(yè)要進入國內(nèi)行業(yè)第一梯隊。反映在數(shù)字規(guī)模上，就是招商地產(chǎn)要通過數(shù)年的努力，達成1000億元的銷售目標(biāo)，趕超國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)第一陣營?？焖侔l(fā)展的要求之下，對于土地儲備及資金的要求就頗為迫切。數(shù)據(jù)顯示，在過去的 2012年，招商地產(chǎn)全年累計實現(xiàn)簽約銷售面積247. 52萬平方米，簽約銷售金額363.86億元，同比分別增長106%和73 %，創(chuàng)下該公司歷年來的最高業(yè)績?？捎蟹治鋈耸空J(rèn)為，招商地產(chǎn)的土地儲備還不足以支撐公司的快速擴張。
瑞銀證券研報認(rèn)為，招商地產(chǎn)在拓展新市場的過程中，曾在蘇州、成都、武漢、鎮(zhèn)江等城市購入一些高地價項目，使公司面臨難以兼顧利潤率和銷售速度的挑戰(zhàn)。 蛇口地塊被注入可能性最大 至于招商局將會把哪些地塊注入招商地產(chǎn)，做大地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成了業(yè)內(nèi)的新話題。 資料顯示，招商局的地產(chǎn)業(yè)務(wù)除招商地產(chǎn)外，包括深圳前海及蛇口工業(yè)區(qū)和漳州開發(fā)區(qū)三塊。目前，招商局600億元再造新蛇口的計劃進展順利，招商地產(chǎn)在其中發(fā)揮重要作用。招商局控股的漳州開發(fā)區(qū)被譽為“第二蛇口”，亦可為招商地產(chǎn)提供大量項目資源。2003年起，招商地產(chǎn)進駐招商局漳州開發(fā)區(qū)，以開發(fā)新型港口工業(yè)城市商住配套為主，目前招商局擁有漳州開發(fā)區(qū)規(guī)劃的25.6平方公里商業(yè)和住宅用地。 劉寧表示，因為招商地產(chǎn)只參與住宅開發(fā)，一旦政府對招商局地塊的最終規(guī)劃有住宅項目，招商地產(chǎn)將會介入。因此可以推測前海地塊被注入的可能性不大。招商局在前海擁有的321.9公頃的土地，多為工業(yè)或物流用地，這些土地注入招商地產(chǎn)的前提是要先將土地性質(zhì)改為商業(yè)用地。一位接近前海管理局的人士表示，這些土地很可能由前海管理局與招商局集團合作開發(fā)。招商地產(chǎn)某高管曾表示，未來招商地產(chǎn)將以住宅開發(fā)業(yè)務(wù)為重點。而前海合作區(qū)的未來定位為深圳的中央商務(wù)區(qū)，不會大規(guī)模規(guī)劃住宅用地。 另外，從城市布局方面來看，漳州地塊目前注入的可能性也較小。招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞曾公開表示，招商地產(chǎn)將秉持“穩(wěn)守一線城市，積極拓展二線城市，擇機進入三線城市”的拿地策略。此種策略下，有分析人士認(rèn)為，在前海地塊被排除的前提下，蛇口地塊就成為此次停牌后最有可能被注入招商地產(chǎn)的地塊?！拔抑荒苷f都有可能吧，但是會受到一些條件的限制，也不排除前海地塊注入的可能?！眲幵诮邮軙r代周報記者采訪時表示。 此前的2012年11月24日，招商地產(chǎn)就曾發(fā)布公告稱，其子公司擬向控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司購買其持有的深圳蛇口海上世界片區(qū)5幅地塊的土地使用權(quán)，土地面積約11.3萬平方米，收購金額約為39.8億元。 人事調(diào)整或改變戰(zhàn)略思路 而在此次停牌前的7月29日，招商地產(chǎn)突然下發(fā)內(nèi)部通知，董事長林少斌將不再擔(dān)任招商地產(chǎn)行政總裁一職，而招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞成為招商地產(chǎn)第一責(zé)任人，主持全面工作。劉寧表示，這次只是正常的調(diào)整，因為林少斌仍然擔(dān)任董事長。但是此舉普遍被外界解讀為加快戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。 從這兩年招商地產(chǎn)的動作大致可看出端倪，這也是招商局將林少斌升任招商地產(chǎn)董事長，而讓當(dāng)時擅長營銷的賀建亞升任公司總經(jīng)理主抓公司經(jīng)營業(yè)務(wù)的原因所在?！傲侄麻L以后更多地從戰(zhàn)略上領(lǐng)導(dǎo)招商地產(chǎn)?！眲幵诮邮軙r代周報記者采訪時表示，而現(xiàn)在更需要一個執(zhí)行力強的角色來完成集團的戰(zhàn)略意圖，而賀建亞則是最合適的人選。 招商證券一位不愿具名的分析師在接受時代周報記者采訪時表示，擅長企業(yè)管理的賀建亞因為在銷售、資本市場等方面表現(xiàn)更為激進，這對目前急于追求規(guī)模擴張的招商地產(chǎn)來說，無疑是更好的選擇?！百R建亞更像是一個營銷老總。”曾經(jīng)接觸賀建亞的媒體同行如此評價賀建亞。 “招商地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略其實并非突然提速，而是有一個自己的規(guī)劃。只是從目前來看，感覺像是突然提速?！痹摲治鰩煴硎尽５熘苻D(zhuǎn)需要龐大的資金支持，一直依賴大股東支持、鮮有在資本市場融資的招商地產(chǎn)，試圖拓展海外融資平臺，而這也與多年前林少斌一直堅持不引進外資的融資策略截然相反。7月30日，伴隨招商地產(chǎn)取得南京雍華府的G54地塊整塊土地的國有土地使用證，表明招商地產(chǎn)今年年內(nèi)注資東力實業(yè)50億元的計劃將繼續(xù)開展。東力實業(yè)表示，計劃將如期于年內(nèi)完成。而這也成為繼停牌為擴充土地儲備之外另一個突破性進展。
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