愛(ài)華網(wǎng)???? “我相信行業(yè)、資本市場(chǎng)以及員工們看到半年度財(cái)務(wù)報(bào)告后，將會(huì)看到旭輝集團(tuán)的平衡性是極好的，高增長(zhǎng)、穩(wěn)健負(fù)債、快速發(fā)展。”8月21日，旭輝集團(tuán)股份有限公司（00884.HK,以下簡(jiǎn)稱(chēng)“旭輝集團(tuán)”）董事長(zhǎng)林中早前的“放言”得到了數(shù)據(jù)印證。 旭輝集團(tuán)中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，公司銷(xiāo)售及利潤(rùn)均創(chuàng)下歷次半年業(yè)績(jī)新高，其中合同銷(xiāo)售額同比大增96%至71.56億元，凈利潤(rùn)同比增加6%至8.54億元，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)為5.77億元，同比猛增385%。截至6月底，已確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入為48.29億元，同比增長(zhǎng)141%。 力爭(zhēng)11個(gè)月資金回籠周轉(zhuǎn) “年內(nèi)截至7月底，旭輝集團(tuán)的總銷(xiāo)售額已達(dá)到81.6億元，與去年全年95.44億元的銷(xiāo)售額相差不遠(yuǎn)?！毙褫x總裁林峰對(duì)時(shí)代周報(bào)記者透露，上述今年合同銷(xiāo)售主要來(lái)自續(xù)推項(xiàng)目，其中位于京、滬、蘇等10個(gè)城市的32個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)了78.6%的增長(zhǎng)率。而且，前7個(gè)月合同銷(xiāo)售均價(jià)亦有顯著上升，由2012年的8588元/平方米上升至10025元/平方米。 林峰續(xù)稱(chēng)，公司今年內(nèi)至少還將新推10個(gè)項(xiàng)目，令可售資源達(dá)250億元。產(chǎn)品上仍以剛需產(chǎn)品為主打，并延續(xù)快速周轉(zhuǎn)的策略，未來(lái)力爭(zhēng)做到項(xiàng)目從拿地到開(kāi)盤(pán)僅用8個(gè)月的時(shí)間，首次開(kāi)盤(pán)去化率達(dá)到60%，11個(gè)月資金就可回籠周轉(zhuǎn)。 而為了保證工程質(zhì)量與銷(xiāo)售進(jìn)度相匹配，林峰透露，原上海萬(wàn)科總經(jīng)理陳東彪已經(jīng)加盟旭輝集團(tuán)，“陳總進(jìn)入旭輝集團(tuán)后，將分管工程建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理方面的工作?！辟Y料顯示，陳東彪于2001年9月加入萬(wàn)科，2009年起任上海萬(wàn)科總經(jīng)理一職。 基于業(yè)績(jī)走勢(shì)強(qiáng)勁，旭輝集團(tuán)方面日前宣布，將公司今年原125億元年銷(xiāo)售目標(biāo)提升到140億元。 合作開(kāi)發(fā)快速擴(kuò)張 繼去年底成功上市得到資本幫助后，旭輝集團(tuán)在土地市場(chǎng)跑馬圈地之勢(shì)更加明顯。舉例來(lái)看，繼5月份豪擲47億元落子杭州后，旭輝集團(tuán)7月份再投19億元深耕重慶，并在8月上旬以13.46億元首度進(jìn)軍武漢。
林峰介紹，今年上半年，旭輝共計(jì)購(gòu)入11塊地，地上建筑面積約148萬(wàn)平方米，但有6塊地屬于合作開(kāi)發(fā)，合作方分擔(dān)了一大部分土地款，大大降低了旭輝集團(tuán)的資金壓力，公司承擔(dān)的地價(jià)總計(jì)47.12億元，“在土地開(kāi)發(fā)上，公司會(huì)加強(qiáng)合作借力戰(zhàn)略?！?p> 在此數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，時(shí)代周報(bào)記者粗略計(jì)算，截至8月下旬，旭輝集團(tuán)年內(nèi)已在土地投入上花費(fèi)了81.95億元。 旭輝集團(tuán)在土地納儲(chǔ)上并未停止。據(jù)旭輝內(nèi)部人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者介紹：“旭輝集團(tuán)的目標(biāo)是在5年內(nèi)，進(jìn)入國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)的前20名，土地儲(chǔ)備能力是對(duì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)最直接的考驗(yàn)之一。” “由于上半年地價(jià)不是很高，我們主要是通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)買(mǎi)地。但下半年，特別是七八月份以后，一線(xiàn)城市的地價(jià)將會(huì)和天氣一樣?！睂?duì)于接下來(lái)的土地策略，林中則介紹，公司下半年將轉(zhuǎn)變拿地渠道，由招拍掛轉(zhuǎn)向兼并收購(gòu)，畢竟這樣獲取土地會(huì)比在公開(kāi)市場(chǎng)上競(jìng)拍來(lái)得便宜。與此同時(shí)，旭輝集團(tuán)將增加在增長(zhǎng)潛力較好的1.5線(xiàn)城市拿地?！斑@些城市的地價(jià)還沒(méi)有上來(lái)，比如武漢?！?p> 短期無(wú)融資需求 但需注意的是，連番進(jìn)取拿地，是否影響公司現(xiàn)金流安全？旭輝首席財(cái)務(wù)官游思嘉回應(yīng)，上半年，旭輝集團(tuán)買(mǎi)地合同金額共計(jì)47億元，其中39億元來(lái)自現(xiàn)金渠道支付。至于七八月份簽下的土地，在投地之時(shí)，已支付一半左右的地價(jià)，剩下的地價(jià)主要集中在重慶、武漢兩個(gè)城市，該筆地價(jià)將在明年支付。他還強(qiáng)調(diào)，公司手握70億元的現(xiàn)金流，足夠應(yīng)付下半年須繳的24億元土地款及一年內(nèi)到期的23.57億元債務(wù)。 林峰補(bǔ)充說(shuō)，截至6月30日，旭輝集團(tuán)凈資產(chǎn)負(fù)債率僅為67.4%，未來(lái)加大杠桿去捕捉高增長(zhǎng)是有必要，但會(huì)將這一財(cái)務(wù)指標(biāo)控制在70%以?xún)?nèi)，同時(shí)將優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，即增加長(zhǎng)期債比例、增加境外融資比重，并降低融資成本等，如上半年公司平均財(cái)務(wù)成本已由去年底的10%，降低至9.4%。 對(duì)于未來(lái)是否會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大貸款規(guī)模，林峰表示，將視乎公司的發(fā)展和資金需求而定，但短期之內(nèi)無(wú)融資需求。
愛(ài)華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/34241.html
