愛華網(wǎng)系列專題：《樓市的震蕩與洗牌：地產(chǎn)大博弈》
在二手房地產(chǎn)市場，不容忽視的是，與處在"行業(yè)金字塔頂端"的大地產(chǎn)中介相比，無疑，眾多中小地產(chǎn)中介受市場環(huán)境和政策調(diào)控的影響更大。據(jù)銀行專業(yè)人士介紹，由于財務(wù)不規(guī)范，沒有合格抵押品，中小地產(chǎn)企業(yè)想要從銀行獲得貸款進行經(jīng)營周轉(zhuǎn)，在這特殊時期更是難上加難，而銀行貸款曾是中小地產(chǎn)企業(yè)最主要的資金來源。融資渠道單一、貸款結(jié)構(gòu)不合理的中小開發(fā)商，當(dāng)前面對更多的是生存壓力，或許這才是它們被淘汰的真正原因。
中國房地產(chǎn)企業(yè)多達6萬家，但總體而言規(guī)模偏小，行業(yè)集中度也不夠。而隨著信貸緊縮政策的進一步確立，融資能力已成為決定房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的重要因素，并將成為推動房地產(chǎn)行業(yè)整合的主要動力。 行業(yè)集中度過度分散顯然不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，宏觀調(diào)控政策在提高房地產(chǎn)行業(yè)進入門檻，淘汰信貸風(fēng)險大、制造成本高、盲目擴張的企業(yè)的同時，也留給實力強、規(guī)模大、布局完善的企業(yè)更廣闊的發(fā)展空間，使優(yōu)質(zhì)公司獲得更多擴張和壯大的機會，由此形成的"馬太效應(yīng)"，將更有助于房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型與升級。 元氣大傷：不規(guī)范中介的命運圖騰 東歐斯拉夫人有句諺語："用腳走不通的路，用頭可以走得通。"其實，就大體來看，全世界的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營方式都差不多，大致上沒有什么不同；但立足個案來分析，各有不一樣的行為舉措，其差異就在于經(jīng)營的規(guī)范程度。 規(guī)范程度決定著房地產(chǎn)企業(yè)的一舉一動和最終命運。在暴風(fēng)雨來襲時，最容易被刮倒的往往是根基不深的樹木；而在房地產(chǎn)下起暴風(fēng)雪時，最容易凍傷或凍死的就是不規(guī)范的地產(chǎn)中介。 2007年11月震驚房地產(chǎn)界的中天事件發(fā)生之后，人們就開始新的擔(dān)心和猜測：誰會成為下一個"中天"？期間不斷出現(xiàn)了長河地產(chǎn)23家店關(guān)了21家、廣東省惠州中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司老板何文斌突然失蹤等危機事件，正當(dāng)人們應(yīng)接不暇之際，號稱全國規(guī)模最大、網(wǎng)點最多、以深圳為總部、在全國有一千八百多家門店的地產(chǎn)中介創(chuàng)輝租售的倒閉，把地產(chǎn)中介市場的溫度瞬間降至冰點。 "前兩天我才來登記出售自己的二手房，幾天不見怎么就關(guān)門了呢？"2008年1月16日上午10時，家住成都銀河北街的王女士，來到位于同地段的創(chuàng)輝租售的房產(chǎn)中介店，發(fā)現(xiàn)50平方米的門店大門緊閉，空無一人。 就在同一天，創(chuàng)輝租售近200家上海門店，幾乎全部關(guān)閉，分布在珠三角7個主要城市的門店也紛紛關(guān)閉。面臨這一窘境，其董事長林鳳輝說"非常慚愧，也非常難受"，承認(rèn)"資金出現(xiàn)了周轉(zhuǎn)的緊張"。"這對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)來說，無疑具有警示作用。"上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會會長方晨表示。
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