愛華網(wǎng)系列專題：《樓市的震蕩與洗牌：地產(chǎn)大博弈》
步入2008年，不管地產(chǎn)開發(fā)商抑或是地產(chǎn)中介，"馬太效應"都越來越明顯。 2008年的春節(jié)，房地產(chǎn)市場蔓延著濃重的觀望情緒，嚴重萎縮的成交量讓一些地產(chǎn)中介企業(yè)老總愁眉不展，并沒有因為新年的到來而有一絲興奮。1月上旬，"北京最大地產(chǎn)中介中大恒基將關(guān)閉50家門店"的消息傳來，讓浮漂著片片雪花的空氣幾乎凝固。 早在2007年12月中旬開始，中大恒基已經(jīng)低調(diào)地陸續(xù)關(guān)閉一些贏利能力不強的門店，加上這50家，有業(yè)內(nèi)人士表示，可能要接近100家。 房地產(chǎn)市場"兵荒馬亂"的年代，"關(guān)店"二字牽動著人們腦中最靈敏的一根神經(jīng)，而中大恒基的"大膽出位"，不免讓人浮想聯(lián)翩。根據(jù)社會心理學所說，每當社會局勢緊張，不實的報道便惡毒地增長，市場上關(guān)于"中大恒基品牌店面5月前退市"的傳言不絕于耳。是否屬實暫且不論，卻的的確確加重了房地產(chǎn)的恐慌。 一波未平，一波又起，在中大恒基退市傳聞還剛剛開始時，信一天與中大恒基走進了同一條戰(zhàn)壕。信一天也在2007年12月就被曝出大規(guī)模地關(guān)店，延續(xù)到2008年1月已經(jīng)關(guān)閉全部的門店，并且遞交了退出"存量房資金監(jiān)管"的申請。2008年1月16日，北京市工商銀行行政管理局發(fā)布的企業(yè)信息系統(tǒng)顯示，信一天在北太平莊、草橋等地的分公司已經(jīng)被"注銷"，僅有總公司還顯示"開業(yè)"。 連續(xù)兩家成交量排名前10位的地產(chǎn)中介公司出現(xiàn)關(guān)店現(xiàn)象，給京城房地產(chǎn)市場帶來不小的震動。因交易量慘淡而導致地產(chǎn)中介企業(yè)無法生存，正當人們即將說服自己接受這個理由時，卻有一些地產(chǎn)中介企業(yè)大張旗鼓地逆勢擴張。 2008年1月16日，港資地產(chǎn)中介美聯(lián)正式宣布調(diào)集"數(shù)百萬美元"進京開新門店，年內(nèi)將在北京增至60～80家。在此之前，美聯(lián)已在北京開設(shè)26家門店，分布在海淀、朝陽、豐臺等區(qū)，憑借雄厚的資金優(yōu)勢，抱著對北京房地產(chǎn)的充足信心，美聯(lián)的舉動絲毫沒有掩飾自己的"野心"。
相對于美聯(lián)，北京麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司對北京房產(chǎn)市場更為了解，在自己的同行加緊撤離時，它也在暗暗發(fā)力。2007年12月和2008年1月，麥田在北京增開了8家門店，分別包括前一時期在上地、天鵝灣、崇文和望京的門店，以及2008年1月新開的太陽城店、國美第一城店、季景沁園店、富力城二店。 在市場行情開始走下坡路時，麥田仍然高調(diào)新開門店，基于兩方面的原因：首先，為了擴大地盤。麥田公司擁有足夠的人才儲備，美中不足的是門店密度不夠，做大才能做強，以門店轉(zhuǎn)動生意大乾坤。其次，是低成本的吸引。較之2007年上半年，2008年1月的開店成本要低出許多。"前段時間市場交易旺盛的時候，一個小區(qū)里位置好的店面，好些地產(chǎn)中介公司都搶著租，業(yè)主就把租金抬得很高，現(xiàn)在那種搶租現(xiàn)象不復存在，租金自然能談得低些。同時，2007年12月以后出現(xiàn)了不少中小地產(chǎn)中介門店倒閉的情況，直接接手其門店也是不錯的選擇。"麥田總經(jīng)理繆壽建做好了打算。
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