愛華網(wǎng)???? 沉寂3年后土地市場加倉10億 自管理層變動這幾個月來，在土地市場沉寂三年之久的深圳市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會（以下簡稱“深圳國資委” ）旗下老牌房企深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司（000006.SZ，下稱“深振業(yè)” ）開始復(fù)出，頻頻動作可窺其振興之心。而隨著深圳國資委放棄深圳市長城投資控股股份有限公司(000042.SZ，下稱“深長城”)，深振業(yè)很有可能成為深圳國資委的地產(chǎn)整合平臺。 不過，深振業(yè)大股東深圳國資委和二股東寶能系之間一直硝煙不斷，目前持有深振業(yè)30.38%的深圳國資委還不擁有絕對控股權(quán)，業(yè)內(nèi)分析，深圳國資委要進(jìn)一步提升對深振業(yè)的控制權(quán)，繼續(xù)增持和定增是快速提升持股比例的有效途徑，若要一步到位解決股權(quán)之爭，定增將會是最有效的途徑。
深振業(yè)董事會秘書彭慶偉在接受時代周報記者采訪時并未否認(rèn)大股東定向增發(fā)的可能性，“（定增）這個還沒確定，有可能是。（增持）這是大股東的事，但大股東也稱會利用爬行條款在市場上增持不超過2%的股份?！?p> 股權(quán)爭奪拉鋸戰(zhàn) 深振業(yè)的股權(quán)爭奪由來已久。2010年6月18日至7月15日，寶能系增持深振業(yè)之后持股5%。一個星期后，深圳國資委做出反擊，將深振業(yè)持股量從20%升至26.25%。自此，雙方對深振業(yè)控制權(quán)的爭奪戰(zhàn)拉開大幕。 隨后的兩年，寶能系姚氏兄弟三度舉牌，深圳國資委也三度舉牌強(qiáng)勢回應(yīng)，如此反復(fù)，即雙方不斷用舉牌回應(yīng)對方舉牌，導(dǎo)致這場股權(quán)爭奪戰(zhàn)持續(xù)升級。 尤其是在2012年，按照計劃，深圳國資委擬展開一系列的資本運作，以整合涉嫌同業(yè)競爭的資產(chǎn)以及解決交叉持股等問題。但深圳國資委卻在深振業(yè)A方面碰壁。2012年2月8日，深圳國資委籌劃擬受讓深振業(yè)A所持深長城7.05%股權(quán)，若轉(zhuǎn)讓成功，深圳國資委一方面可徹底解決交叉持股問題，另一方面亦可借受讓之機(jī)獲得深長城更多的股份。結(jié)果深圳國資委的如意算盤落空，在深振業(yè)A隨后舉行的股東大會上，由于關(guān)聯(lián)股東回避表決，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓議案被高票否決。而當(dāng)時有分析認(rèn)為，寶能系是否決此次議案的主要力量，更令深圳國資委不能容忍的是，寶能系隨后對深振業(yè)進(jìn)行了第三次舉牌。 不過，彭慶偉向時代周報予以否認(rèn)，稱“當(dāng)時是因為（深長城）股價上漲太快，是出于對二級市場的一個考慮”。目前，深振業(yè)仍持有深長城7.05%的股權(quán)，彭慶偉表示，對受讓深長城的股權(quán)“還沒有一個方案”。 在2012年底，寶能系3家公司幾乎將所持深振業(yè)A股份全部質(zhì)押。對深圳國資委而言，這意味著質(zhì)押期內(nèi)寶能系不太可能大筆減持深振業(yè)A。本來在今年8月底，質(zhì)押期就到期，但寶能系又將質(zhì)押期延長至2014年12月27日，理由是“根據(jù)有關(guān)融資的安排”。 深振業(yè)近日發(fā)布的三季度報顯示，由姚振華、姚建輝兄弟控制的深圳市寶能投資集團(tuán)先后通過深圳市鉅盛華實業(yè)發(fā)展有限公司、深圳華利通投資有限公司、傲詩偉杰有限公司共持有深振業(yè)15%的股權(quán)。深圳國資委直接持有深振業(yè)20.31%的股權(quán)，通過深圳市遠(yuǎn)致投資有限公司（下稱“致遠(yuǎn)公司”）間接持有10.07%的股權(quán)，共持有30.38%。盡管如此，但深圳國資委需增持至33.33%才可獲得特別決議的否決權(quán)，從而完全掌控公司。 民生證券稱，若深圳國資委要進(jìn)一步提升對深振業(yè)的控制權(quán)，繼續(xù)增持和向大股東定增是快速提升持股比例的有效途徑，三年之前上市公司涉及地產(chǎn)的再融資和資產(chǎn)注入均被無限期叫停，而如今證監(jiān)會已開始接受申請材料遞交，政策窗口轉(zhuǎn)瞬即逝,若要一步到位解決股權(quán)之爭，定增將會是最有效的途徑。 雖然，深振業(yè)方面對時代周報記者表示，稱還不確定是否采取定增，但大股東還是有加強(qiáng)控制權(quán)的決心。 深振業(yè)謀求變革 深圳國資委對深振業(yè)的良苦用心，也讓深振業(yè)成為深圳國資地產(chǎn)整合平臺的預(yù)期在升溫。 彭慶偉雖對時代周報記者表示，“地產(chǎn)整合主體是深圳國資委，我們也不太知情”。但深振業(yè)在10月的一份《投資者關(guān)系活動記錄表》中也承認(rèn)，公司大股東深圳國資委有做大做強(qiáng)旗下房地產(chǎn)公司的相關(guān)規(guī)劃，但是具體整合涉及到諸多因素，更多是股東層面的考量，目前尚無實質(zhì)性的進(jìn)展。 深圳國資委旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)龐大，但散落紛繁，分布在其體內(nèi)各個子公司之中，權(quán)屬情況復(fù)雜。目前深圳國資委旗下深物業(yè)A (000011.SZ)、深深房A(000029.SZ)、深振業(yè)、深天健(000090.SZ)、沙河股份(000014.SZ)等多家公司都將房地產(chǎn)列為主業(yè)之一。要做大做強(qiáng)，必然要資源整合。之前的6月14日，深圳國資委將其持有的深長城19.75%的股份出讓給民企深圳市中洲房地產(chǎn)有限公司（下稱“中洲地產(chǎn)” ），中洲地產(chǎn)合計持有深長城23.79%股份，僅次于聯(lián)泰系，由此成為深長城的第二大股東。一個月后，深圳國資委又?jǐn)M將剩余的深長城10%的股份無償劃至致遠(yuǎn)公司名下，深圳國資委退出深長城，這就讓深圳國資委的地產(chǎn)整合提上日程。 但由于深圳國資委旗下優(yōu)質(zhì)平臺并不多，深振業(yè)的平臺價值就開始顯現(xiàn)。 “深振業(yè)最有可能是地產(chǎn)整合平臺，因為深振業(yè)本身質(zhì)地不錯，資源也挺多，管理方面也挺規(guī)范。和其余公司相比，資源、品牌、業(yè)績都略勝一籌?！眹抛C券分析師方炎對時代周報記者表示。 而深振業(yè)在今年5月底進(jìn)行高層調(diào)整。深振業(yè)發(fā)布公告，李富川因工作變動原因?qū)⒉辉贀?dān)任公司總裁，原副總裁蔣燦明被聘任為新一任總裁。實際上，李富川的任期要到2015年5月才到期，如今提前兩年進(jìn)行調(diào)整，讓更為年輕且有地方公司運營經(jīng)驗的蔣燦明接任，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是“或許與深圳國資委欲加強(qiáng)旗下上市公司的整合有關(guān)”，也是深振業(yè)謀求“變革”的信號。 管理層調(diào)整后，在土地市場沉寂三年之久的深振業(yè)開始發(fā)力。 拿地提速加快開發(fā)速度 前三年，深振業(yè)在土地市場銷聲匿跡。不過，在管理層變動后的這幾個月里，拿地卻提速。 盡管與深圳國資委其他的地產(chǎn)上市公司相比，深振業(yè)具備不少優(yōu)勢，但也有發(fā)展掣肘。之前就有相關(guān)分析師一針見血地指出，作為老牌國企，深振業(yè)本身在經(jīng)營方面不會有主動創(chuàng)造的欲望，所以其一直不具備做大的訴求。 而土地儲備的匱乏、可售項目的稀缺更是凸顯。“我們公司還是規(guī)模偏小、資金實力也偏弱，土地獲取方式不多，個別地區(qū)公司土地儲備不足，應(yīng)該說公司的最大風(fēng)險還是土儲不足的問題?！鄙钫駱I(yè)高層在今年4月的股東大會上也這樣坦承。 深振業(yè)在南寧、深圳、天津等地的原有項目基本進(jìn)入銷售尾聲。而目前，原有的土地儲備中，在建項目僅有位于深圳龍崗的振業(yè)巒山谷花園二期，惠陽?振業(yè)城二期、西安振業(yè)?泊墅二期、長沙?振業(yè)城一期。 不過，在今年5月高層調(diào)整后的幾個月內(nèi)，深振業(yè)在土地市場的投入就超過10億元。6月20日，深振業(yè)以2.86億元的代價取得東莞一用地面積近6萬平方米的二類居住地塊。7月17日，又耗資7.9億元在天津奪得一住宅用地。8月23日，再次以1.83億元取得南寧一用地面積達(dá)1.26萬平方米的商住用地。這3塊土地均位于其布局的重要城市，有效避免進(jìn)入新城市帶來的風(fēng)險，為毛利的穩(wěn)定提供了保障。而據(jù)稱，管理層有意加快項目的開發(fā)速度，東莞項目將成為提高開發(fā)效率的“試驗田”。 深振業(yè)以往的土地儲備多集中在二、三線城市，但其管理層確立了立足深圳的公司戰(zhàn)略，積極開拓深圳市場。華泰證券分析，“四季度公司在深圳土地市場有所斬獲是大概率事件，這將有效改變公司現(xiàn)有土地儲備主要集中在二、三線城市的境地，從而分享一線城市房價上漲的盛宴?！?p> “在一線城市我們也在尋找項目，也有在洽談的，目前拿地主要是采取深圳優(yōu)先和已有項目的區(qū)域優(yōu)先進(jìn)入的策略。”彭慶偉對時代周報記者表示。
愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/26343.html
