愛華網(wǎng)內(nèi)容摘要：和諧社會是我國社會發(fā)展的理論基石，本文簡單論述了和諧社會的含義和特征，并在此基礎上引入了和諧地產(chǎn)的概念，提出了和諧地產(chǎn)就是制度和諧、產(chǎn)品和諧、價格和諧的統(tǒng)一。www.qikan.com.cnF6Ioeu2NtefELVdp 關鍵詞：和諧社會 和諧地產(chǎn) 制度 房價 和諧社會的內(nèi)涵 和諧社會應該是社會全面的、系統(tǒng)的和諧，具體體現(xiàn)在三個方面：
人際之間的和諧。即各階層之間的和諧。和諧社會注重弱勢階層與強勢階層的關系，包括關心弱勢階層的生活、工作、學習等環(huán)境，盡可能實現(xiàn)各階層的協(xié)調(diào)，使各階層都達到滿意。 人與社會的和諧。人與社會的和諧是指：政治穩(wěn)定，社會秩序良好，國家經(jīng)濟發(fā)展才有一個健康的環(huán)境，實現(xiàn)各行業(yè)的和諧發(fā)展和人的發(fā)展，要求有和諧的社會制度，比如要建立弱勢群體的保障制度，盡可能實現(xiàn)“居者有其屋”，讓所有人都能夠安居樂業(yè)，共享經(jīng)濟發(fā)展的益處，實現(xiàn)人與社會的整體的和諧等等。www.qikan.com.cnF6Ioeu2NtefELVdp 人與自然的和諧。主要指人與建筑物、人與生態(tài)環(huán)境間的和諧。比如和諧社會下的房地產(chǎn)業(yè)，在建筑方面：它的區(qū)位、套型、建筑結構、功能配套等都要求達到居民的滿意，真正使居民感到“安居樂業(yè)”，同時，在建筑的環(huán)保以及周圍綠化、園區(qū)景觀、自然特性、交通狀況等方面都應有所體現(xiàn)，做到從大眾的利益、需求出發(fā)，讓人們的生活更舒適更便利。 眾所周知，和諧社會是我國努力追求的目標。在談社會發(fā)展問題時，總免不了談一些關系國計民生的基本問題，住房則是熱點話題。特別近幾年我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，房價暴漲超過普通居民承受能力，因而開發(fā)商、政府、消費者之間產(chǎn)生很多矛盾。國家自2004年開始有意識的對住房市場進行調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)作為我國一個重要的行業(yè)應將和諧社會的思想運用其中，解決自身發(fā)展中的問題。 和諧地產(chǎn)的內(nèi)涵 和諧地產(chǎn)是以人、建筑、自然和社會協(xié)調(diào)發(fā)展為目標的地產(chǎn)。和諧地產(chǎn)注重人居環(huán)境的系統(tǒng)性、協(xié)調(diào)性，講究的是人與人、人與建筑、人與自然、人與社會之間的平衡、平和、公平、有序的關系；在維護生態(tài)環(huán)境的前提下，運用當代先進的科學技術，合理利用資源與能源，建設健康舒適、高效清潔、和諧優(yōu)美的生態(tài)建筑，實現(xiàn)“享有適當住房”和保持“城市化進程中人類住區(qū)的可持續(xù)發(fā)展”的目標。www.qikan.com.cnF6Ioeu2NtefELVdp （一）制度和諧 第一，土地供給制度。建立和諧地產(chǎn)，首先要從土地和諧做起。一是要控制地價。由于單純控制建設用地供應總量，將可能加強土地價格上漲的預期，進一步加大房價上漲壓力，因此，控制地價才是穩(wěn)定商品房價格的有效措施。二是控制土地增量，加強土地使用監(jiān)督，制止囤積土地行為。三是要緩解土地供應不足的壓力，堅持有保有壓的原則。第二，包括有效的信息制度、和諧的管理制度。不完全信息是導致市場缺乏效率的重要原因。由于信息不對稱，土地的地域性等原因導致各地房價差距很大，交易過程中的欺詐行為不可避免。這就要求有個有效的管理制度，比如建立健全的房地產(chǎn)信用體系，保護市場參與者的合法權益，加快住房保障制度建設，妥善處理好房地產(chǎn)涉及群眾利益的各問題，切實維護群眾的住房權益。 和諧的地產(chǎn)應該有個公開、公平、公正的交易程序，同時也應有相應的法律保障，杜絕各種欺詐行為。這就要求市場交易中的各主體都要講究“誠信”原則，不僅是開發(fā)商，消費者也應該堅持誠信。同時，政府也可以采取一定措施、制度，對守信和違規(guī)的開發(fā)商分別給予獎勵和懲罰，保證制度的真正實行。 （二）產(chǎn)品和諧 對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，產(chǎn)品和諧有兩層含義。首先產(chǎn)品本身的性能即使用價值應該能夠滿足消費者的需要，而且產(chǎn)品的價格與性能也要盡可能達到最優(yōu)，處處體現(xiàn)人的生理、安全、舒適需要，這是實現(xiàn)產(chǎn)品內(nèi)在的和諧。其次，房地產(chǎn)市場產(chǎn)品結構要達到和諧，即不同產(chǎn)品間的和諧。對于不同地區(qū)，根據(jù)當?shù)氐娜丝跀?shù)量、地理狀況、經(jīng)濟發(fā)展水平等，各地應規(guī)劃出自己的產(chǎn)品結構方案，制定出高、中、低檔房的開發(fā)比例，尤其應考慮經(jīng)濟適用房、廉租房這些低價位的住房，它們是解決住房問題的一個重要途徑。 （三）價格和諧 目前國內(nèi)住房價格一直是個敏感話題。和諧地產(chǎn)應該有和諧的房價，房價收入比應該在一個合理的范圍內(nèi)，過高或過低的房價都不利于市場的發(fā)展。近幾年房價持續(xù)走高的原因有很多，主要的原因還是供需不平衡。我認為和諧地產(chǎn)下的價格應該處于一種平穩(wěn)上升的狀態(tài)，它的增幅應與平均家庭年收入的增幅是相適應的。同時，對于高、中、低檔的住房，房價的上漲趨勢應該有所差異，因為它們面向的是高、中、低收入三個不同的階層，而政府也應該針對不同檔次的住房采取不同的控價措施，使得價格在一個合理的范圍內(nèi)波動。 總之，和諧社會是我國現(xiàn)階段追求的理想社會，作為其中一個重要組成部分的房地產(chǎn)業(yè)，在價格控制、住房保障、市場監(jiān)管、信息發(fā)布等方面制度建設更加完善，基于和諧社會思想規(guī)范完善的和諧地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。www.qikan.
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