愛華網(wǎng)???? 未得充分授權(quán) 調(diào)整業(yè)態(tài)受掣肘 11月29日，從珠江新城地鐵站出站，花城匯廣場中區(qū)人流如織，入駐店鋪的商家異常忙碌。沿著出口前行并在地面上步行10分鐘左右后進入北區(qū)，則發(fā)現(xiàn)這里相對冷清，部分飲料及餐飲店甚至沒有一個客人。占據(jù)8000平方米的8090潮薈坊大部分處于圍檔裝修狀態(tài)，未對外營業(yè)。這一切仿佛是一面鏡子，真實地刻錄著蘭桂坊在花城匯遭遇的挫折。 11月30日，花城匯投資建設(shè)方廣州城投集團總經(jīng)理助理、廣州新中軸建設(shè)有限公司（以下簡稱“新中軸” ）總經(jīng)理陳強向時代周報記者證實，蘭桂坊已經(jīng)退出花城匯的管理。至少蘭桂坊退出的原因，他說，只是雙方關(guān)于運作細節(jié)上的一些問題，并不涉及到關(guān)于資金及所謂的權(quán)責(zé)方面的問題。而坊間有傳言稱，蘭桂坊之所以退出，主要原因在于沒有完成早前與廣州城投集團所簽訂合同的商家入駐率。 但是有消息說，蘭桂坊之所以退走花城匯，是沒有得到廣州城投集團的充分授權(quán)，加上花城匯的基礎(chǔ)建設(shè)不合格，不符合娛樂、酒吧等商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展，本想調(diào)整，卻遭遇種種掣肘，導(dǎo)致盛智文（蘭桂坊集團主席）的想法無法在花城匯得以實施。 曾為蘭桂坊制定了優(yōu)先進入二三線城市發(fā)展策略的盛智文，在第一次嘗試進入一線城市廣州就無功而返。時代周報記者日前希望就上述傳言向蘭桂坊集團主席盛智文求證，并沒有得到其正面的回復(fù)。 提前兩年退出花城匯 據(jù)了解，2010年底，香港著名娛樂休閑企業(yè)蘭桂坊集團從諸多競購者中勝出，與廣州城投簽署“珠江新城核心區(qū)中央廣場地下商城經(jīng)營管理服務(wù)”協(xié)議，雙方的目標(biāo)是將“花城匯”打造成一個高端的“臥倒型”精品購物中心，助力CBD核心商圈增添國際化元素。作為廣州最大的地下商業(yè)項目，花城匯建筑面積合計約15萬平方米，正處于廣州市新中軸線，與小蠻腰、廣州大劇院、海心沙等眾多知名建筑和景點相鄰。 據(jù)《廣州市新城市中軸線北段規(guī)劃》統(tǒng)計，最近幾年，廣州市的地下商業(yè)大擴容，廣州塔、花城匯、宏城廣場、又一城、時尚天河商業(yè)廣場以及東方寶泰等地下商業(yè)貫通，規(guī)模接近90萬平方米，被譽為“全球第一大地下商業(yè)群”。另據(jù)《廣州地下商業(yè)報告》統(tǒng)計，目前廣州在規(guī)劃建設(shè)和即將開業(yè)的新增地下商業(yè)面積還有58萬平方米，加起來總量近170萬平方米。據(jù)悉，當(dāng)年引入蘭桂坊，一是看中了其在娛樂休閑商業(yè)地產(chǎn)方面的號召力，二是在廣州珠江新城核心商業(yè)圈里面，娛樂休閑方面的商業(yè)地產(chǎn)確實是有著很大的需求，尤其是蘭桂坊旗下的酒吧、餐飲、KTV等商業(yè)業(yè)態(tài)。然而，蘭桂坊卻在合同尚有兩年的情況提前退出了。 時代周報記者幾經(jīng)波折找到陳強，他向時代周報記者確認了蘭桂坊退出的消息?！拔覀兒褪⒅飨献饕恢辈诲e，雖然提前終止了合同，但你看我們沒有為此鬧到上法庭，那就說明是和平分手的?！标愐啾硎荆峭都瘓F與蘭桂坊私下約定不對此事作過多的表述。時代周報記者從城投集團內(nèi)部人士處獲悉，蘭桂坊與新中軸早在去年就已經(jīng)提出解約，而且所有的相關(guān)交接工作，目前均已經(jīng)全部完成。隨同蘭桂坊一同進駐的物業(yè)管理公司—仲量聯(lián)行也一并退出，目前整個花城匯的物業(yè)管理由城投集團旗下的建隆物業(yè)負責(zé)。 話語權(quán)喪失或為主因 對于蘭桂坊退出的原因，業(yè)內(nèi)一直存在種種猜測。有消息表示，引入蘭桂坊進行項目管理，主要是看中其在體驗式商業(yè)業(yè)態(tài)上的知名度及運作經(jīng)驗，但是并未給其太多的實際管理權(quán)。這一說法得到了城投的證實，陳強在接受時代周報記者采訪時表示，蘭桂坊的加入，更多是一個品牌輸入上的考慮，“它的身份更多的是項目的協(xié)調(diào)與提供相應(yīng)的商業(yè)資訊服務(wù)?！?p> 此前外界一直認為“蘭桂坊早前已經(jīng)取得了花城匯的全部管理權(quán)，后來由于種種原因，只獲得北區(qū)（一區(qū)）的實際運作權(quán)”。 然而，陳強在接受時代周報記者采訪時卻否認了這一說法。他說：“蘭桂坊退出只是雙方關(guān)于運作細節(jié)上的一些問題，并不涉及到關(guān)于資金及所謂的權(quán)責(zé)方面的問題。” 由于花城匯項目受到了太多關(guān)注，因此已經(jīng)遠遠超出了一個商業(yè)項目的角色，“它還要承擔(dān)很多公益類的東西，而這部分投入，對于注重投資回報的企業(yè)來說，并非誰都愿意承擔(dān)?！睋?jù)了解，由于花城匯地處珠江新城的核心位置，周邊寫字樓及住宅樓密集，在純商業(yè)業(yè)態(tài)的運營管理之外，還需要投資建設(shè)諸如地下通道、地上基礎(chǔ)設(shè)施等一些附加項目，而這也被陳強理解為蘭桂坊退出花城匯的主要原因。 時代周報記者就退出一事聯(lián)系蘭桂坊，集團主席盛智文在回應(yīng)時代周報記者時稱，蘭桂坊與城投集團經(jīng)過多次溝通后，雙方在愉快的氣氛下達成了一致共識，認為目前是合適時候把花城匯的營運管理交回城投集團，雙方和平解約。 仲量聯(lián)行商業(yè)地產(chǎn)主管馬煒國在接受時代周報記者采訪時談及蘭桂坊退出的原因，花城匯在交付之初，只是具備一個商業(yè)業(yè)態(tài)的雛形，連最基本的排水、通風(fēng)等設(shè)施都沒有達到商鋪開業(yè)標(biāo)準。與此同時，城投與蘭桂坊在簽訂合作事宜時，并未就基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的相關(guān)細節(jié)進行明確說明?！俺峭斗揭筇m桂坊負責(zé)相應(yīng)的后續(xù)基建，可以適當(dāng)從租金上給予回報，但是這么大一個商業(yè)形式，蘭桂坊需要投入的資金太大?！?p>
不過，根據(jù)早前花城匯招商的公告，其明確要求商場開業(yè)后第一個經(jīng)營年度年出租率不低于70%，年營業(yè)收入不低于1.3億元人民幣；第二、三經(jīng)營年度的年出租率不低于85%，年營業(yè)收入不低于1.6億元人民幣；第四經(jīng)營年度的年出租率不低于95%，年營業(yè)收入不低于2.2億元人民幣。而實行大包租經(jīng)營方式的花城匯，蘭桂坊雖然以管理方的角色在其中發(fā)揮了一定作用，但實際上并無太多話語權(quán)，加上花城匯在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及客流量方面在一段時間內(nèi)并未達到各方需求，因此退出也就在情理之中。 時代周報記者以租鋪名義咨詢物業(yè)方目前具體的鋪面出租情況，目前負責(zé)物業(yè)的建隆物業(yè)一副經(jīng)理表示，目前處于剛接手不久，蘭桂坊接管的北區(qū)出租率方面的數(shù)據(jù)只有廣州城投方面才能提供。 “盛智文對花城匯的發(fā)展有一套自己的規(guī)劃，但是早前統(tǒng)一的管理權(quán)被大包租的方式分割之后，蘭桂坊的話語權(quán)就逐漸失去，這可能才是蘭桂坊退出的主要原因。”有業(yè)內(nèi)人士認為。 優(yōu)先進入二線城市 作為香港娛樂休閑知名品牌，蘭桂坊在進入內(nèi)地發(fā)展時，一直秉持的理念是以優(yōu)先進入二、三線城市為主。在盛智文看來，諸多明星對蘭桂坊的宣傳已經(jīng)足以支撐其在內(nèi)地任何城市的發(fā)展，并不需要通過一線城市來進行品牌打造，同時加上對于成本和競爭的考慮，在進入廣州之前，蘭桂坊還未曾在國內(nèi)一線城市有相應(yīng)的運作經(jīng)驗。時代周報記者在查閱蘭桂坊官網(wǎng)時得知，目前蘭桂坊在內(nèi)地的商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)進入成都、無錫及?？冢コ啥柬椖繛楠毩碛屑叭珯?quán)管理之外，無錫及?？陧椖縿t分別選擇與太湖新城以及觀瀾湖共同建設(shè)。盛智文曾對外透露，目前已經(jīng)收到國內(nèi)17個城市的邀請，并有意攜資金40億元繼續(xù)開拓國內(nèi)市場。 以商業(yè)運作發(fā)家的蘭桂坊，似乎也沒有摸準內(nèi)地商業(yè)發(fā)展的方向。而隨著花城匯項目的退出，其在一線城市的布局又顯得撲朔迷離起來。盛智文表示，雖然在廣州的首個項目不是很成功，但是會繼續(xù)尋找新的合作方式，“希望能在廣州打造真正的‘蘭桂坊’?！?p> 從原先進入二、三線城市，到目前嘗試進入一線城市廣州，及至早前盛智文對外透露的有意進入諸如上海等一線城市的想法，讓外界猜測蘭桂坊已經(jīng)調(diào)整了早先不進入一線城市的思路。盛智文在回復(fù)時代周報采訪時對此表示，原則上，蘭桂坊發(fā)展戰(zhàn)略保持不變。“當(dāng)然，如果在一線城市有令人振奮的機會，我們很樂意進一步考慮?！睋?jù)悉，蘭桂坊集團目前正積極拓展國內(nèi)市場，2010年開業(yè)的“成都蘭桂坊”已經(jīng)成為四川省知名的餐飲娛樂地標(biāo)。位于?？谑械摹昂？谟^瀾湖-蘭桂坊”以及位于江蘇省無錫市的“蘭桂坊無錫”項目均正在陸續(xù)籌劃建設(shè)中。“我們同時在國內(nèi)其他城市積極洽談其他合作項目。隨著蘭桂坊的品牌在國內(nèi)運營日漸成熟后，我們將會考慮籌備上市?！睂τ趯淼陌l(fā)展，盛智文如此表示。
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