新市場(chǎng)貸款融資（New Markets Loan Financing）

　　美國(guó)的金融產(chǎn)品很多，在世界金融危機(jī)之后，金融行業(yè)需要繼續(xù)根據(jù)新形勢(shì)創(chuàng)新，銀行家和投資者需要更多的智慧來(lái)幫助企業(yè)家融資，并且又不愿意冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，解決高失業(yè)率的問(wèn)題，并把已有破產(chǎn)或是還在空置的廠房好好利用起來(lái)，加上美國(guó)政府刺激經(jīng)濟(jì)的政策，尤其是社區(qū)開發(fā)實(shí)體的政策，新的融資方式也就應(yīng)聲產(chǎn)生，這一模式可以讓大家探討其可能性。以下舉例說(shuō)明介紹美國(guó)技術(shù)公司融資的一種新方式：新市場(chǎng)貸款融資（New Markets Loan Financing）：

　　· 新市場(chǎng)技術(shù)公司投資者先保證可以投資300萬(wàn)美元股權(quán)，美國(guó)聯(lián)邦政府擔(dān)保在7年多時(shí)間提供39%的回報(bào)率，每年約5.44%利率，這些投資者并不象以前風(fēng)險(xiǎn)投資者那么貪婪，他們是比較保守的投資者。

　　· 本地的銀行因?yàn)橐延?0%頭款就可以用于資產(chǎn)抵押擔(dān)保，并提供另外700萬(wàn)美元，按7.0%年固定利息，每年只支付利息，不需要付本金，一共需要7年90天付49萬(wàn)美元銀行的風(fēng)險(xiǎn)稍微高于保守的投資者，前者有政府的擔(dān)保，利息也較低。

　　· 以上兩項(xiàng)資金來(lái)源就達(dá)1000萬(wàn)美元投資合伙人，把1000萬(wàn)美元當(dāng)成股權(quán)再投入社區(qū)開發(fā)實(shí)體，支付49萬(wàn)美元利息回給投資合伙人，轉(zhuǎn)給貸款銀行。

　　· 需要從社區(qū)開發(fā)實(shí)體支付75萬(wàn)美元給律師和會(huì)計(jì)師審計(jì)師等，25萬(wàn)美元備用資本，共計(jì)100萬(wàn)美元，最后只有900萬(wàn)美元可以借給公司使用，公司需要每年支付49萬(wàn)美元利息，一共7年90天。

　　· 這樣開發(fā)商就可以有900萬(wàn)美元做技術(shù)產(chǎn)品開發(fā)，制造廠房，招聘工作人員等所需要的資金，并擁有100%控制的公司股份。

　　· 技術(shù)公司需要項(xiàng)目的可行性報(bào)告或商業(yè)計(jì)劃書，并在7年90天后還清1000萬(wàn)的本金，這種融資方式的好處是項(xiàng)目擁有者不需要先提供資金，股份不會(huì)被控制，但是還是要有商業(yè)贏利的基本面，否則7年多后如何還本金。

　　· 這種融資在資料齊全下，需要在90天內(nèi)交割程序，這種融資模式和國(guó)內(nèi)政府擁有的金融貸款公司擔(dān)保放款有些類似。

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