愛華網(wǎng)系列專題：《日常生活中的迷局：經(jīng)濟(jì)學(xué)的詭計(jì)》
貨款買房子合適嗎--中美兩國老太太再次相遇 是該攢錢買房，還是應(yīng)該貸款買房再一點(diǎn)點(diǎn)地還貸？后一種做法曾一度帶給國人全新的消費(fèi)理念。直到美國出現(xiàn)次貸危機(jī)，人們才開始了新一輪的冷靜思考。 相信很多人還記得那個(gè)曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)的美國老太太和中國老太太的故事。故事大意是說有一個(gè)中國老太太和美國老太太死后在天堂相遇了，中國老太太攢了一輩子的錢，到了臨死前才攢夠了買新房的錢，住上了新房；而美國老太太則先貸款，住進(jìn)了新房，到死貸款也還完了，她也因此住了一輩子的新房。這個(gè)經(jīng)濟(jì)故事的寓意很明顯，稱贊美國老太太的消費(fèi)行為，嘲笑中國老太太的不識(shí)時(shí)務(wù)。是啊，同樣的收入，在同樣的環(huán)境下，只不過是稍稍改變了消費(fèi)模式，美國老太太就能提前住了一輩子的新房，而中國老太太卻是固執(zhí)己見，在臨死前才圓了自己的住房夢。相對于現(xiàn)在的超前消費(fèi)、透支消費(fèi)的理念，中國老太太的攢錢消費(fèi)理念真是"太老土"了。 當(dāng)年，媒體和開發(fā)商都用這樣的故事，來教育中國買房人要花明天的錢來圓今天的夢。今天，人們貸款買房，貸款裝修，貸款買車，透支消費(fèi)成了習(xí)以為常的事，大部分人成為我們今天所說的"車奴"、"房奴"、"負(fù)翁"。銀行更是鼓勵(lì)人們養(yǎng)成這種消費(fèi)習(xí)慣。沒幾年時(shí)間，花明天的錢圓今天的夢已經(jīng)深入人心了，大有"不超前消費(fèi)非好漢"的架勢。中國人這時(shí)挺直腰桿對世界說，我們現(xiàn)在貸款消費(fèi)的觀念已經(jīng)與世界接軌了，以后不要再拿"中國老太太"的故事笑話我們了。
但到了2008年，也許連上帝都沒有想到，"美國老太太"的住房出問題了，住了數(shù)十年的房子突然住不起了，房子被銀行收走了。曾經(jīng)的"美國老太太"們怎么了？由于出現(xiàn)了次貸危機(jī)，面對這樣的金融災(zāi)難，"美國老太太"終于哭了，因?yàn)椴粌H她的房子要被銀行強(qiáng)行收回拍賣出去了，而且還要背負(fù)一身的債務(wù)要償還，奮斗了一輩子，到了老年時(shí)候卻是兩手空空，一身債務(wù)，流離失所。此時(shí)的"中國老太太"也終于可以笑了，辛辛苦苦攢了一輩子的錢，終于可以享享福了。"美國老太太"的這種消費(fèi)觀念、消費(fèi)意識(shí)，在某個(gè)時(shí)期，確實(shí)代表了一種消費(fèi)方向、消費(fèi)方式，特別是像美國這種高消費(fèi)的國家，更是一種時(shí)尚、一種潮流。但是，社會(huì)上如果只有一個(gè)、幾個(gè)或極少數(shù)這樣的老太太，她確實(shí)可能是一種新型的消費(fèi)觀念，即便存在一些風(fēng)險(xiǎn)，也無關(guān)大局。可是，如果當(dāng)這樣的"老太太"越來越多，最終遍及全社會(huì)，那么，風(fēng)險(xiǎn)也將遍及全社會(huì)。在金融危機(jī)面前，美國人的消費(fèi)習(xí)慣和心理發(fā)生了巨大變化。美國人居然撿起了中國人的傳統(tǒng)：勤儉節(jié)約，量入為出，并開始攢錢。 那么是買房子好呢還是存錢好呢？首先還是讓我們看看現(xiàn)在的房地產(chǎn)狀況吧。很多大牌的經(jīng)濟(jì)學(xué)家和資深的研究員早就從房價(jià)和租金比、房價(jià)和收入比等多個(gè)角度對房產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了分析。數(shù)據(jù)顯示出的結(jié)果總是讓人非常確信，房地產(chǎn)市場的泡沫很嚴(yán)重，有泡沫終歸要破滅。于是，大家都期待著房產(chǎn)價(jià)格向合理區(qū)域回歸。在緊縮政策的通道下，房地產(chǎn)市場的價(jià)格一度有所回落，但大家很快發(fā)現(xiàn)，這輪的價(jià)格回落并未持續(xù)太久。未來房價(jià)是否會(huì)如經(jīng)濟(jì)學(xué)家們所預(yù)期的那樣回歸合理價(jià)格，消除泡沫？或者是泡沫原本就不存在？價(jià)格仍將上漲？要想規(guī)范政府對房地產(chǎn)市場的干預(yù)，必須加大政府改革力度。在目前，作為轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì)中特有的現(xiàn)象，用行政手段對市場進(jìn)行調(diào)控，尚有不可替代的作用。如果房價(jià)能夠長期處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)，那么持幣觀望的人會(huì)越來越少，而整個(gè)房地產(chǎn)或者說中國的樓市也會(huì)有更加廣闊的發(fā)展。
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