愛華網(wǎng)? ? ? 三中全會的改革決定對房地產(chǎn)的影響是利好的。
首先講，市場是起決定性作用的，如果市場起決定作用，今后就是要以市場為導(dǎo)向。這一次除了提出加快注重保障房建設(shè)以外，沒有提到更多的房地產(chǎn)調(diào)控，這就是進步。
過去的文件當中，每一次都要提宏觀，都要提房地產(chǎn)調(diào)控，把調(diào)控變?yōu)榻鉀Q房產(chǎn)市場問題的一個主要做法，是極其錯誤的。所以要加強市場決定性作用的話，調(diào)控相對就會弱化，保障的由政府來抓，市場由市場自己去發(fā)展，我覺得對房地產(chǎn)是利好的。
現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場不是像大家所想象的，什么地方的土地都好賣，什么地方的房子都好賣，除了幾個城市，特別是北上廣深可能相對供不應(yīng)求，大部分地區(qū)兩年之后已經(jīng)無需調(diào)控。除了這幾個城市還需要調(diào)控，大多數(shù)城市土地現(xiàn)在已經(jīng)過量售賣，消化原來存量土地就需要時間了，現(xiàn)在很多城市的房地產(chǎn)都賣得非常困難。因此，現(xiàn)在的土地財政可能真的走不下去了，需要改革。
這次如果真的推動土地改革，可能還會造成土地價格在短期內(nèi)比較大幅度地上升，因為這次提出來的是要城鄉(xiāng)統(tǒng)一土地市場建設(shè)，統(tǒng)一土地市場制度。為什么叫城鄉(xiāng)統(tǒng)一？城市土地過去是拆遷，要獲得很大的補償，農(nóng)村的拆遷，農(nóng)民就沒有享受過多的利益。這次提出保障農(nóng)民利益，可能將來農(nóng)用地，雖然不能完全像國有土地一樣，完全流轉(zhuǎn)，但是下次農(nóng)用地征地的時候，有可能提高對農(nóng)民的補償內(nèi)容?；蛘呤寝r(nóng)民在交易當中，獲得利潤當中有一定的分成。如果這樣的話，我相信在短期里土地價格可能會有所上升。
在改革開放這30多年里，我國經(jīng)濟雖然獲得很大的發(fā)展，但是在相當一定程度上來講，實際上是過多獲取了農(nóng)民的利益，這個問題也到了需要解決的時候?？赡芤婚_始先讓農(nóng)民獲得更多的收入，或者再退一步，農(nóng)用土地，至少可以用宅基地去抵押。
甚至再進一步，農(nóng)用的土地可以上市場流轉(zhuǎn)，建立一個城市國有土地市場，再建立一個農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)市場，可以去流轉(zhuǎn)，可以去轉(zhuǎn)讓等，然后最終才會走到同地同價同權(quán)這么一個程度，那是相當長的一個過程。
無論怎么改革，總體原則就是農(nóng)民增加收入，那就意味著土地價格要上升。這一次會議以后，農(nóng)民的預(yù)期也提高了，再拆遷起來也不會像以前那么順利了，起碼他預(yù)期收入在增加，這個時候，我相信補償?shù)臈l件、地價的價格，以后都是有上升的過程。
這一次中央特地提出了事權(quán)財權(quán)要做到匹配，這是非常清晰的。現(xiàn)在中國的最大問題是中央地方的財權(quán)事權(quán)不匹配，地方干很多事，教育、衛(wèi)生、環(huán)保、交通，這都是花錢的事，但是恰恰沒有穩(wěn)定的財權(quán)。事權(quán)大財權(quán)少，地方政府能干什么，當然只有賣地了。如果財權(quán)事權(quán)能夠匹配、相適應(yīng)，那一定就是在稅收的切分上有新的方案，只有這個財政體制改革了，事權(quán)財權(quán)匹配賣地才會少。如果做不到，那就只有一招，賣地。
如果賣地少了，保障房也少，可能的結(jié)果就是房價上漲得更快，減少賣地這是必然趨勢，不然再賣幾十年可能子孫后代的事就會更加難辦。
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