愛華網(wǎng)????店址選擇的好壞，在開店戰(zhàn)略中是至關(guān)重要的。失敗店的主要因素有以下三點：地點選擇失??；不熟練的評估人員致使調(diào)查的資料與判斷不準(zhǔn)；許多連鎖本部為了達到開店數(shù)量的目標(biāo)而開店，因此產(chǎn)生了許多失敗店。 ? ????由上述因素可以發(fā)現(xiàn)，商圈實地調(diào)查及評估準(zhǔn)確是十分重要的。大體而言，便利店在開店之前，對于實地調(diào)查作業(yè)應(yīng)精心細(xì)致。如設(shè)店出入的人口流量多少、附近有幾家同類店或不同類店、其營業(yè)情形如何、商品的內(nèi)容如何、價位的高低等，均是衡量的重點。? ? ?
????商圈實地調(diào)查的要點? ? ????開店地點周圍住戶的情形，亦即所謂的居民居住條件，其范圍有以下幾類： ? ????1、住宅的種類：分為單身住宅,普通小區(qū)住宅(分大、中型),公寓(分電梯大樓、普通公寓),高級住宅區(qū)。以上的住宅種類都適于開設(shè)便利店，但貧民區(qū)、老人住宅區(qū)則不太適合。 ? ????2、住戶的構(gòu)成。便利店的客戶群以10至30歲的青壯年為主，單身男女尤其重要。如以職業(yè)類別來看，司機、工廠上班者等藍(lán)領(lǐng)及白領(lǐng)階層以及服務(wù)業(yè)人員，都是比較理想的對象。 ? ????圈團內(nèi)有助于便利店設(shè)立的設(shè)施有下列幾種：中小型企業(yè)(內(nèi)部沒有餐廳)，中大型醫(yī)院，大學(xué)、?？圃盒＜案咧新毿＃?4小時工作的大、中型工廠(三班制)，消防隊、警察局、市**，公園及廣場，車站附近，大型集中住宅區(qū)。 ? ????商圈未來發(fā)展的具體考慮如下：地區(qū)內(nèi)人口及戶數(shù)的增加，新設(shè)車站的計劃，學(xué)校的建設(shè)計劃，馬路新設(shè)、增設(shè)及拓寬計劃,小區(qū)住宅的興建計劃,商圈內(nèi)的競爭性。商圈內(nèi)的競爭性，指的是城區(qū)內(nèi)有大型店、同類店或商戶聚集較多時，要先確定是否還有設(shè)店的空間。 ? ????商圈實地調(diào)查評估? ? ????評估對便利店的成敗關(guān)系很大。一般而言，評估是開店前必要的工作，大多是靠有經(jīng)驗的人員的經(jīng)驗來論定，因此評估的結(jié)果可能各不一樣。不過普遍來說，調(diào)查經(jīng)驗豐富的老手比起剛加入評估作業(yè)的新人，其評估結(jié)果的準(zhǔn)確度優(yōu)于后者。 ? ????評估過程中，數(shù)據(jù)化、定量化評價數(shù)據(jù)，是非常重要的，可將人為干擾的因素減至最低。在地點位置詳細(xì)圖中，可了解周圍250米內(nèi)交通、道路、住宅及公共場所的位置關(guān)系，進而判斷該點的位置是否理想。 ? ????方法是：中心點為欲開的便利店的位置，而3條圓虛線由內(nèi)而外各代表50米、150米、250米的范圍，可將250米內(nèi)的道路、住宅及公共場所標(biāo)注在圈內(nèi)，再進行分析與判斷。 ? ????將車輛動線標(biāo)示清楚，這時設(shè)立地點附近的相關(guān)位置，清清楚楚，可以很清楚地判斷哪一點比較有利，其車輛的動線是在哪里匯集，廣告效果哪一個比較理想，哪里停車較方便等。最后再把距離內(nèi)的商圈標(biāo)注清楚，就可以很清楚地判斷該點是否可以設(shè)店了。
愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/174676.html
