愛華網(wǎng)??行業(yè)洗牌力度空前 ????面對(duì)新一輪宏觀調(diào)控的壓力，馮侖坦言在未來3-5年里地產(chǎn)行業(yè)將掀起優(yōu)勝劣汰的浪潮。馮侖認(rèn)為，由于認(rèn)識(shí)到地方財(cái)政過度依賴土地轉(zhuǎn)讓收入這一事實(shí)，中央政府開始明白要解決住宅房價(jià)過高，將是其與地方政府的共同責(zé)任。 ????“因此目前的調(diào)控措施是使地產(chǎn)市場今后70%的領(lǐng)域集中在保障性住房領(lǐng)域，而另外30%留給市場。而這部分土地價(jià)格非常高，一般的地產(chǎn)公司完全沒有機(jī)會(huì)拿到，甚至上市公司也難以通過融資來獲得資金。整體來看，外資不可以進(jìn)入，銀行不借錢，明年A股市場上仍然不可以很好地融資，這樣的話，如果不調(diào)整業(yè)務(wù)應(yīng)對(duì)未來市場的情況將很難在競爭中立足?！?????馮侖表示，目前大地產(chǎn)公司的土地大部分來源于并購，這顯示出地產(chǎn)行業(yè)目前的一些變化。他認(rèn)為比照臺(tái)灣地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展軌跡，這一輪宏觀調(diào)控過后市場將淘汰95%以上的企業(yè)，但是在調(diào)控期間存活下來的企業(yè)將迎來行業(yè)景氣的回暖。 ???住房需求仍將高速增長 ????面對(duì)目前對(duì)房地產(chǎn)市場的諸多質(zhì)疑，馮侖堅(jiān)持認(rèn)為持續(xù)不斷的需求依然將支撐國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展?！鞍凑諊H經(jīng)驗(yàn)，在人均GDP8000美元以下的時(shí)候，住房需求仍是高速成長，到8500美元之后市場會(huì)開始萎縮，到1萬美元之后基本上住宅市場會(huì)進(jìn)入一個(gè)飽和和穩(wěn)定的階段。中國目前只相當(dāng)于美國二戰(zhàn)后的水平和歐洲二戰(zhàn)后的頭十年，所以我們現(xiàn)在仍然是對(duì)住宅高度需求和成長的市場。” ????馮侖表示，目前宏觀調(diào)控主旨在于將房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的各種需求梳理清楚?！鞍呀Y(jié)構(gòu)處理好，政府制定相應(yīng)的政策，使不同的人各就各位。作為一個(gè)企業(yè)，我們對(duì)市場是非常有信心的，對(duì)需求高速增長10-20年我們還是有信心的，因?yàn)橹袊司?000多美元GDP，需求是大方面。”
????馮侖表示，盡管從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看我國目前的人均GDP支撐了過多的住房需求，但市場實(shí)際的需求結(jié)構(gòu)在政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中并不能完全顯現(xiàn)，因此并不足以證明地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入供需失衡狀況。 ????馮侖：三類房企值得關(guān)注 ????比照其他市場的經(jīng)驗(yàn)，馮侖認(rèn)為在未來優(yōu)秀的地產(chǎn)公司將遵循相應(yīng)的行業(yè)規(guī)律，跨地區(qū)經(jīng)營的房企必須堅(jiān)持產(chǎn)品單一化才能有效鋪開市場，而區(qū)域化經(jīng)營的企業(yè)則須堅(jiān)持產(chǎn)品多樣化以達(dá)到利潤最大化。 ????馮侖認(rèn)為有三大類房企值得關(guān)注，投資者可借此選擇投資目標(biāo)。 ????第一類 ????戰(zhàn)略非常簡單，比如萬科這樣的單一產(chǎn)品，全國性品牌，規(guī)?；a(chǎn)，產(chǎn)業(yè)化增長。 ????第二類 ????戰(zhàn)略為全國性的投資，多樣化產(chǎn)品，如富力。 ????第三類 ????區(qū)域集中度高，產(chǎn)品適度多元化，如萬通、龍湖，綠城等。
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