愛(ài)華網(wǎng)央視經(jīng)濟(jì)頻道一直是我每日必看的節(jié)目，后改版為財(cái)經(jīng)頻道，更是成為大多數(shù)企業(yè)管理者關(guān)注的節(jié)目，每次都能從中獲得大量的信息。從早上七點(diǎn)開(kāi)始直到晚間的各個(gè)欄目，只要有時(shí)間我都必看，只是對(duì)財(cái)經(jīng)頻道中幾乎所有對(duì)房地產(chǎn)方面的評(píng)論都覺(jué)得沒(méi)說(shuō)對(duì)過(guò)。 也許是財(cái)經(jīng)頻道的編輯、記者們都對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)這個(gè)支柱型產(chǎn)業(yè)帶有明顯的偏見(jiàn)，因此各種評(píng)論都幾乎一邊倒的讓人無(wú)法理解與原諒，為此我專(zhuān)門(mén)接受了財(cái)經(jīng)頻道的邀請(qǐng)，去電視臺(tái)為制片人和編導(dǎo)們做了一次培訓(xùn)，以便他們更了解中國(guó)房地產(chǎn)的真相，或至少知道一些專(zhuān)用名詞的含義，如中位數(shù)與平均數(shù)的差別，房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算規(guī)劃等，但頗感遺憾的是并不能改變他們敵意的觀念。 同一個(gè)數(shù)字從不同的側(cè)面會(huì)有不同的理解，透過(guò)表面現(xiàn)象看本質(zhì)本應(yīng)是財(cái)經(jīng)的宗旨，但卻似乎成了將本質(zhì)拋在一邊而強(qiáng)調(diào)以點(diǎn)蓋面的局部，成為只看表面現(xiàn)象的代言人。 看看央視財(cái)經(jīng)今年的主要觀點(diǎn)吧! 一月份重點(diǎn)討論的是樓市的“拐點(diǎn)”，房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌;二月份是集合了一群人討論此時(shí)不能買(mǎi)房，認(rèn)為房?jī)r(jià)還沒(méi)有跌到底;三、四月份是鼓吹小陽(yáng)春、暖流過(guò)后仍會(huì)跌;五、六月份是過(guò)度消費(fèi)已過(guò)去，后續(xù)消費(fèi)力量不足，什么丈母娘的理論已過(guò)時(shí)，幾代人購(gòu)房無(wú)能力;七、八月份是房?jī)r(jià)已過(guò)高要等等看;九、十月份是價(jià)升量跌，已不再是金九銀十了;十一月份是優(yōu)惠政策將取消，房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)“拐點(diǎn)”?？傊畯念^到尾都是不要讓民眾購(gòu)房，結(jié)果聽(tīng)了財(cái)經(jīng)這個(gè)中國(guó)權(quán)威電視臺(tái)意見(jiàn)的人們?cè)诔謳糯?gòu)中，讓本來(lái)還能購(gòu)買(mǎi)一套住房的銀子到年底就只能買(mǎi)一間廁所了。
從頭到尾的討論中除了給高房?jī)r(jià)的豪宅大作廣告之外，似乎從來(lái)也沒(méi)有給過(guò)消費(fèi)者一個(gè)應(yīng)出手的信息，總是在觀望、等待中期待房?jī)r(jià)再一次暴跌，讓消費(fèi)者可以撿個(gè)金元寶?？蓮膩?lái)都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理在作怪的消費(fèi)者們，只能從財(cái)經(jīng)的信息中空守著無(wú)奈的等待。結(jié)果房?jī)r(jià)仍在財(cái)經(jīng)的攻擊聲中向上爬，消費(fèi)仍在不斷的暴增，央視也似乎變成了一面鏡子，照出來(lái)的都是相反的結(jié)果，左邊變成了右邊，右邊跑到了左邊。 當(dāng)央視評(píng)論房?jī)r(jià)的平均銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)高時(shí)，拼命在攻擊那些奢侈品的典型如十八萬(wàn)元一平米的湯臣一品，十六萬(wàn)元一平米的盤(pán)古四合院(也不先查查這個(gè)只賣(mài)不租的四合院是否有房產(chǎn)證)，卻不知道一個(gè)最基本的算術(shù)題。當(dāng)平均價(jià)中有大量遠(yuǎn)高于平均價(jià)的房子時(shí)，則意味著低于平均價(jià)的普通住房供應(yīng)更多，并且價(jià)格更低。正是因?yàn)楦邇r(jià)房拉高了平均價(jià)，但扣除這些本來(lái)也不是供給主流市場(chǎng)消費(fèi)者的奢侈型消費(fèi)住房之后，豈不是只能證明那些主流市場(chǎng)的普通商品房?jī)r(jià)格更低于平均價(jià)嗎? 如果十平米的住房平均銷(xiāo)售價(jià)是二萬(wàn)元一平米，扣除了一平米十八萬(wàn)元的湯臣一品，則剩下的九平米平均價(jià)就只有2千多元了，平均價(jià)只是不同供給結(jié)構(gòu)中的游戲，而并不代表真正的市場(chǎng)，更不代表普通商品房的消費(fèi)價(jià)格。 為什么國(guó)際的統(tǒng)計(jì)中會(huì)用中位數(shù)，而不是平均房?jī)r(jià)?為什么汽車(chē)不用平均售價(jià)?為什么機(jī)票不用平均售價(jià)?為什么收入不能用平均工資?這些都是因?yàn)橹形粩?shù)反映的是上下兩層不同消費(fèi)層次的情況，中位數(shù)之下的才是普通消費(fèi)，中位數(shù)之上的是特殊的奢侈型消費(fèi)，這兩者之間可能會(huì)相差100%以上或相差數(shù)倍，除非所供給的產(chǎn)品都是同類(lèi)產(chǎn)品，價(jià)格相差巨大，但那樣也就沒(méi)有了央視大吹特吹高價(jià)房的熱點(diǎn)了。 央視恰恰忽略了當(dāng)部分地區(qū)或城市冒出了一些特殊的高價(jià)房時(shí)，雖然提高了平均價(jià)格，但正反映出一定有大量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于平均數(shù)的低價(jià)房或合理價(jià)位的住房，否則絕對(duì)算不出這個(gè)平均價(jià)來(lái)。 而正是央視的特殊高價(jià)房的宣傳讓社會(huì)和民眾產(chǎn)生了誤解，以為市場(chǎng)中的所有房?jī)r(jià)都會(huì)漲到湯臣一品的水平，反而讓更多的民眾產(chǎn)生了投資和搶房子的動(dòng)機(jī)，讓市場(chǎng)中的價(jià)格波動(dòng)加大，這種對(duì)漲價(jià)的個(gè)性樓盤(pán)的鼓吹，讓社會(huì)與民眾更加不相信國(guó)家統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)緩慢上漲的信息，讓真正的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)失去了對(duì)市場(chǎng)的指導(dǎo)意義。 如果年初暴跌之后的房?jī)r(jià)和今年的房?jī)r(jià)比可以稱(chēng)得上是一種暴漲，不但收復(fù)了失地還略有上漲。但九月份之前的價(jià)格指數(shù)則明顯看出的是恢復(fù)性增長(zhǎng)，環(huán)比與同比都在較低的水平。十月份之后的同比高漲則主要來(lái)自于去年十月份之后價(jià)格下跌的基礎(chǔ)指數(shù)較低的原因，但環(huán)比增幅仍在下降。十一、十二月直到明年的二月份之前，同比的價(jià)格指數(shù)都會(huì)較高，并逐步攀高，但環(huán)比卻可能仍保持下降或緩慢增長(zhǎng)。 在個(gè)別城市的房?jī)r(jià)高漲中，一些特價(jià)的樓盤(pán)反復(fù)的在央視中播出，并造成了房?jī)r(jià)全面上漲的洪流態(tài)勢(shì)，讓中、西部地區(qū)本來(lái)只有不到三千元一平米的住宅房?jī)r(jià)也被在催生中上漲了，似乎這里的房?jī)r(jià)也暴漲到了萬(wàn)元以上。所謂民間調(diào)查中七成人士認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高或85%的人買(mǎi)不起住房的糊涂概念也恰恰來(lái)自于這種夸張的宣傳與鼓吹。 深圳的流動(dòng)人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于本地人，在深圳買(mǎi)不起住房的人為什么不回本地或其他地方去買(mǎi)房呢?他們不是買(mǎi)不起，而是只想買(mǎi)深圳的高價(jià)房。上海、北京的房?jī)r(jià)貴，但為什么會(huì)有大量的銷(xiāo)售呢?因?yàn)橛腥讼胭I(mǎi)北京、上海的高價(jià)房，而買(mǎi)不起的人同樣不愿到中西部去買(mǎi)便宜的房子，哪怕他們的父輩本來(lái)就祖居于中西部地區(qū)。買(mǎi)不起甲地房不等于買(mǎi)不起乙地房，人口的流動(dòng)本就是隨著就業(yè)與收入轉(zhuǎn)移的，否則又如何用一個(gè)合理的標(biāo)準(zhǔn)去評(píng)論房?jī)r(jià)呢?都想住在核心大城市，都想在核心大城市擁有住房的財(cái)富才是房?jī)r(jià)高的原因。 央視的財(cái)經(jīng)本應(yīng)全面的反映事實(shí)的真相，承擔(dān)起正面宣傳房地產(chǎn)在恢復(fù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的作用的責(zé)任，鼓勵(lì)民眾的合理消費(fèi)(這個(gè)合理消費(fèi)中當(dāng)然包括根據(jù)消費(fèi)能力選擇消費(fèi)地點(diǎn)的住房)，而并非只期待著房?jī)r(jià)的下跌。 安邦研究簡(jiǎn)報(bào)中有這樣一段評(píng)論，正反映了央視財(cái)經(jīng)編輯們的心態(tài)： 在目前國(guó)內(nèi)的財(cái)經(jīng)媒體中出現(xiàn)了一個(gè)非常奇怪的現(xiàn)象，凡是鼓吹高房?jī)r(jià)不合理、房?jī)r(jià)一定要跌的言論，就會(huì)占領(lǐng)道德制高點(diǎn)，贏得叫好聲;而凡是認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的言論，就會(huì)招來(lái)讀者和網(wǎng)民的破口大罵，并被斥為開(kāi)發(fā)商的利益代言人。前者的代表是易憲容，后者的代表是任志強(qiáng)。其實(shí)易憲容從一開(kāi)始就錯(cuò)了，而且一直錯(cuò)了好幾年，為什么易憲容的支持者還是比任志強(qiáng)多呢?那是因?yàn)槿藗兙褪窍Ｍ吹椒績(jī)r(jià)要跌的觀點(diǎn)，這樣才符合自己的心理，即使易憲容連續(xù)錯(cuò)了十年以上，人們還是會(huì)繼續(xù)支持他，因?yàn)槿藗冎皇窃谥С肿约旱墓逃杏^點(diǎn)，易憲容不過(guò)是被大家抬出來(lái)的幌子，問(wèn)題不在于房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，問(wèn)題的關(guān)鍵是人們希望看到房?jī)r(jià)要跌的言論。 心理學(xué)家的研究發(fā)現(xiàn)，成年人獲取信息的出發(fā)點(diǎn)并不是為了接受教育，每個(gè)人的內(nèi)心都是非常自我的，他們不會(huì)輕易接受不同的思想，人們獲取信息的主要目的是為了給自己的固有觀點(diǎn)尋求支持和證據(jù)。這個(gè)結(jié)論非常重要：人類(lèi)是非常自我的動(dòng)物，他們不會(huì)輕易接受不同的觀點(diǎn)，他們看文章、聽(tīng)演講的主要目的是為了給自己原先的觀點(diǎn)尋求支持，這時(shí)候，凡是合乎他口味的觀點(diǎn)，他就會(huì)照單全收，凡是不合口味的觀點(diǎn)，就會(huì)被無(wú)情拋棄。 也許就像民眾們?cè)诜磳?duì)明星們?cè)趶V告中推銷(xiāo)假藥的同時(shí)，更反對(duì)那些無(wú)原則的為了金錢(qián)而播放這些廣告的媒體一樣，他們更想看到的是能為他們提供事實(shí)真相而非假藥的報(bào)道，至少不要讓他們的財(cái)富因?yàn)槁?tīng)信了這些不真實(shí)的導(dǎo)向性宣傳而遭受重大的損失，每次都讓到手的幸福被媒體的誤導(dǎo)而從指縫中丟掉了。 民眾可以反對(duì)某些觀點(diǎn)，但不要不珍惜今天的努力和自己的錢(qián)，民眾也可以聽(tīng)信某些觀點(diǎn)，但同樣更要讓自己的財(cái)富獲得更多的收益。
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